台中市住宅成交量與單價的長期分析，資料來自內政部實價登錄，每月更新。2026 年 1–5 月中古住宅成交 6,334 件，電梯大樓單價中位數 27.1 萬/坪。下方可看各區變化與每個月的詳細報告。
2026 年 1–5 月中古住宅成交6,334件
比去年同期 ▼ 7.1%
同期電梯大樓單價中位數27.1萬/坪
比去年同期 ▼ 1.8%
同期透天總價中位數1,550萬
比去年同期 ▼ 3.1%
最新完整月份（2026 年 5 月）1,382件
年增 ▲ 3.9%
- 2026 年 1–5 月台中中古住宅共成交 6,334 件（月均 1,267 件），比去年同期減少 7.1%。
- 電梯大樓（含華廈）單價中位數 27.1 萬/坪，比去年同期下跌 1.8%；量的變化明顯比價大，是這兩年台中市場最主要的特徵。
- 成交量前三名：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 36%。
成交量長期走勢（依簽約月份）
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斜線柱的月份仍陸續登錄中，數字會再增加，請勿直接比較。2024 年 9 月起的量縮，時間點與第七波信用管制一致。
單價長期走勢：中古屋 vs 預售屋
中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550556065
26.555.9
24/124/524/925/125/525/926/126/526/8
單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈。
年度與同期比較
| 期間 | 中古件數 | 月均 | 中古單價 | 透天總價 | 預售件數 | 預售單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年全年 | 25,000 | 2,083 | 28.0 | 1,650 | 23,790 | 47.0 |
| 2025 年全年 | 15,332 | 1,278 | 27.6 | 1,575 | 5,680 | 54.7 |
| 2025 年 1–5 月 | 6,820 | 1,364 | 27.6 | 1,600 | 2,626 | 52.2 |
| 2026 年 1–5 月 | 6,334 | 1,267 | 27.1 | 1,550 | 1,857 | 54.4 |
單價：萬/坪；透天總價：萬。預售屋月份對應較新，件數與中古屋不同期，只看自己的趨勢。
各區長期變化（2026 年 1–5 月 vs 2025 年 1–5 月）
成交量前 12 名
北屯區984 件
西屯區784 件
北區500 件
太平區495 件
南屯區487 件
南區378 件
西區348 件
大里區303 件
梧棲區215 件
豐原區209 件
潭子區203 件
沙鹿區184 件
電梯大樓單價前 12 名
南屯區33.8 萬
沙鹿區30.5 萬
太平區30.1 萬
西屯區29.9 萬
北屯區29.6 萬
西區28.8 萬
梧棲區27.7 萬
北區26.2 萬
南區26.2 萬
豐原區24.8 萬
東區24.1 萬
龍井區24.1 萬
萬/坪；同期可計價樣本 20 筆以上才列入。
看全部 28 區的數字
| 行政區 | 今年件數 | 去年件數 | 件數變化 | 今年單價 | 去年單價 | 單價變化 | 今年屋齡 | 去年屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北屯區 | 984 | 1,023 | -3.8% | 29.6 | 29.8 | -0.7% | 12.0 | 17.5 |
| 西屯區 | 784 | 835 | -6.1% | 29.9 | 31.3 | -4.5% | 22.5 | 29.0 |
| 北區 | 500 | 595 | -16.0% | 26.2 | 27.1 | -3.3% | 32.0 | 31.5 |
| 太平區 | 495 | 503 | -1.6% | 30.1 | 24.4 | +23.4% | 13.0 | 30.0 |
| 南屯區 | 487 | 520 | -6.3% | 33.8 | 32.6 | +3.7% | 19.0 | 24.5 |
| 南區 | 378 | 366 | +3.3% | 26.2 | 26.8 | -2.2% | 30.0 | 29.0 |
| 西區 | 348 | 414 | -15.9% | 28.8 | 33.9 | -15.0% | 31.0 | 31.0 |
| 大里區 | 303 | 372 | -18.5% | 21.9 | 24.4 | -10.2% | 28.0 | 30.0 |
| 梧棲區 | 215 | 204 | +5.4% | 27.7 | 25.1 | +10.4% | 2.0 | 2.0 |
| 豐原區 | 209 | 262 | -20.2% | 24.8 | 24.6 | +0.8% | 30.0 | 30.0 |
| 潭子區 | 203 | 228 | -11.0% | 22.9 | 24.1 | -5.0% | 30.0 | 30.0 |
| 沙鹿區 | 184 | 204 | -9.8% | 30.5 | 30.7 | -0.7% | 7.0 | 6.0 |
| 東區 | 175 | 158 | +10.8% | 24.1 | 25.0 | -3.6% | 26.0 | 27.0 |
| 烏日區 | 163 | 185 | -11.9% | — | — | — | 9.0 | 8.0 |
| 龍井區 | 146 | 145 | +0.7% | 24.1 | 38.5 | -37.4% | 21.0 | 29.0 |
| 大雅區 | 125 | 121 | +3.3% | — | — | — | 31.0 | 31.0 |
| 中區 | 88 | 69 | +27.5% | 22.1 | 22.9 | -3.5% | 31.0 | 38.0 |
| 清水區 | 85 | 142 | -40.1% | — | — | — | 6.0 | 5.0 |
| 霧峰區 | 77 | 89 | -13.5% | — | — | — | 32.0 | 32.0 |
| 外埔區 | 69 | 38 | +81.6% | 18.8 | — | — | 1.0 | 27.5 |
| 大甲區 | 67 | 63 | +6.3% | — | — | — | 29.0 | 30.0 |
| 神岡區 | 57 | 60 | -5.0% | — | — | — | 32.0 | 30.0 |
| 大肚區 | 56 | 73 | -23.3% | — | — | — | 33.0 | 40.0 |
| 東勢區 | 56 | 37 | +51.4% | — | — | — | 29.0 | 30.0 |
| 后里區 | 49 | 76 | -35.5% | — | — | — | 6.0 | 9.0 |
| 新社區 | 16 | 16 | — | — | — | — | 4.0 | 31.0 |
| 大安區 | 8 | 13 | — | — | — | — | 1.0 | 8.0 |
| 石岡區 | 7 | 9 | — | — | — | — | 32.0 | 34.0 |
⚠ 單價變化要對照屋齡一起看。某區屋齡中位數如果明顯變低，代表當年新案交屋多，單價會被拉高，不等於同一批房子漲價。例如太平區今年有近一半成交是屋齡 5 年內的新案，去年只有兩成。
買方結構的變化
總價帶占比
| 總價帶 | 2026 年 1–5 月 | 2025 年 1–5 月 | 增減 |
|---|---|---|---|
| 800 萬以下 | 32.5% | 31.7% | +0.8 |
| 800–1,200 萬 | 21.8% | 22.6% | -0.8 |
| 1,200–1,600 萬 | 19.0% | 18.4% | +0.5 |
| 1,600–2,000 萬 | 10.5% | 10.3% | +0.2 |
| 2,000–3,000 萬 | 9.1% | 9.9% | -0.8 |
| 3,000 萬以上 | 7.1% | 7.0% | +0.1 |
建物型態占比
| 型態 | 2026 年 1–5 月 | 2025 年 1–5 月 | 增減 |
|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 51.0% | 46.9% | +4.1 |
| 華廈 | 19.1% | 17.4% | +1.7 |
| 公寓 | 5.5% | 8.8% | -3.3 |
| 透天厝 | 24.5% | 26.9% | -2.5 |
成交物件屋齡中位數：2026 年 1–5 月 約 25.0 年，去年同期約 28.0 年。
每月詳細報告
2026 年
- 2026 年 5 月
- 2026 年 4 月（11/13 上線）
- 2026 年 3 月（11/10 上線）
- 2026 年 2 月（11/06 上線）
- 2026 年 1 月（11/03 上線）
2025 年
- 2025 年 12 月（10/30 上線）
- 2025 年 11 月（10/27 上線）
- 2025 年 10 月（10/23 上線）
- 2025 年 9 月（10/20 上線）
- 2025 年 8 月（10/16 上線）
- 2025 年 7 月（10/13 上線）
- 2025 年 6 月（10/09 上線）
- 2025 年 5 月（10/06 上線）
- 2025 年 4 月（10/02 上線）
- 2025 年 3 月（09/29 上線）
- 2025 年 2 月（09/25 上線）
- 2025 年 1 月（09/22 上線）
資料說明
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
- 中古屋：台中市「房地」或「房地＋車位」買賣，建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途含住宅。預售屋交屋時的過戶登記不計入，避免重複計算。
- 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以中古屋的最新完整月份會比現在晚約 4 個月。
- 單價已扣除車位；車位價格沒有分開登錄、有多棟建物，或屬於親友特殊關係、法拍、政府標售等特殊交易，都不計入單價統計，但仍計入件數。
- 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
