房仲宥來了・2025 年 1 月 1 日
每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2024 年 9 月台中中古住宅成交 1,437 件，電梯大樓單價中位數 28.4 萬/坪。
比去年同月 ▼ 26.7%比上個月 ▼ 21.3%
- 2024 年 9 月台中中古住宅成交 1,437 件，比去年同月減少 26.7%（去年 1,961 件）。
- 電梯大樓（含華廈）單價中位數 28.4 萬/坪，比去年同月上漲 10.9%。
- 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 38%。
- 預售屋 2024 年 11 月 成交 831 件，比去年同月減少 59.6%，單價中位數 49.5 萬/坪。
近兩年中古屋成交量（依簽約月份）
深色柱是這一期報告的月份。
單價走勢：中古屋和預售屋
單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。
看每月數字表
| 簽約月 | 中古件數 | 中古單價 | 預售件數 | 預售單價 |
|---|---|---|---|---|
| 24/12 | 1,459 | 28.5 | 943 | 59.6 |
| 24/11 | 1,283 | 26.8 | 831 | 49.5 |
| 24/10 | 1,309 | 27.6 | 802 | 49.7 |
| 24/9 | 1,437 | 28.4 | 1,365 | 54.3 |
| 24/8 | 1,827 | 27.8 | 1,635 | 47.0 |
| 24/7 | 2,521 | 29.8 | 2,796 | 48.1 |
| 24/6 | 2,650 | 29.2 | 3,154 | 51.8 |
| 24/5 | 2,758 | 28.2 | 3,155 | 46.7 |
| 24/4 | 2,702 | 28.2 | 2,810 | 42.8 |
| 24/3 | 3,067 | 27.3 | 2,395 | 43.1 |
| 24/2 | 1,747 | 27.0 | 1,656 | 45.8 |
| 24/1 | 2,241 | 26.8 | 2,248 | 45.4 |
| 23/12 | 2,469 | 26.1 | 2,205 | 42.1 |
| 23/11 | 2,277 | 26.5 | 2,058 | 40.9 |
| 23/10 | 2,144 | 26.0 | 2,115 | 43.4 |
| 23/9 | 1,961 | 25.6 | 1,707 | 43.4 |
| 23/8 | 2,034 | 25.7 | 1,052 | 39.3 |
| 23/7 | 2,042 | 25.8 | 916 | 39.8 |
| 23/6 | 2,022 | 25.0 | 2,651 | 45.4 |
| 23/5 | 2,085 | 25.0 | 1,571 | 42.1 |
| 23/4 | 2,095 | 24.9 | 1,503 | 41.0 |
| 23/3 | 2,384 | 24.6 | 1,219 | 39.1 |
| 23/2 | 1,695 | 24.7 | 752 | 38.0 |
| 23/1 | 1,054 | 24.4 | 603 | 38.5 |
＊ 資料尚未完整
2024 年 9 月 各區成交
成交量前 10 名
電梯大樓單價前 10 名
萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。
看全部 28 區的數字
| 行政區 | 件數 | 件數比去年同月 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 北屯區 | 223 | ▼ 22.0% | 28.9 | 2,400 |
| 西屯區 | 194 | ▼ 30.2% | 31.4 | 2,399 |
| 北區 | 122 | ▼ 31.8% | 29.0 | 1,940 |
| 南屯區 | 110 | ▼ 28.1% | 31.3 | 3,130 |
| 太平區 | 99 | ▼ 23.3% | 23.9 | 1,353 |
| 西區 | 95 | ▼ 7.8% | 27.8 | 2,488 |
| 南區 | 81 | ▼ 34.1% | 26.8 | 2,166 |
| 大里區 | 69 | ▼ 29.6% | 23.3 | 1,280 |
| 潭子區 | 49 | ▼ 15.5% | 26.4 | 1,742 |
| 梧棲區 | 48 | ▲ 11.6% | 23.5 | 1,580 |
| 豐原區 | 46 | ▼ 20.7% | 28.0 | 2,305 |
| 清水區 | 41 | ▲ 7.9% | — | 1,375 |
| 東區 | 30 | ▼ 21.1% | 33.0 | 2,260 |
| 沙鹿區 | 29 | ▼ 57.4% | 32.5 | 1,520 |
| 龍井區 | 28 | ▼ 22.2% | — | 1,438 |
| 霧峰區 | 23 | 持平 | — | 1,473 |
| 大雅區 | 22 | ▼ 48.8% | 26.9 | 1,650 |
| 烏日區 | 21 | ▼ 65.6% | — | 2,680 |
| 后里區 | 20 | ▲ 17.6% | — | 1,420 |
| 大甲區 | 20 | ▲ 42.9% | — | 1,400 |
| 中區 | 17 | ▼ 48.5% | 26.2 | — |
| 神岡區 | 16 | ▼ 11.1% | — | 1,780 |
| 大肚區 | 12 | ▼ 64.7% | — | 1,088 |
| 東勢區 | 9 | ▼ 18.2% | — | — |
| 外埔區 | 7 | ▼ 30.0% | — | 1,210 |
| 新社區 | 4 | — | — | — |
| 大安區 | 1 | — | — | — |
| 石岡區 | 1 | — | — | — |
單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。
各區房價地圖（近 12 個月）
統計 2023 年 10 月 至 2024 年 9 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。
買的都是什麼房子？
建物型態
總價帶
成交物件的屋齡中位數約 28.0 年。
不同屋齡的成交
2024 年 9 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：
| 屋齡 | 件數 | 件數比去年同月 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 5 年內 | 281 | ▼ 27.0% | 37.8 | 2,100 |
| 5～15 年 | 198 | ▼ 37.1% | 42.5 | 2,315 |
| 15～30 年 | 361 | ▼ 43.9% | 29.1 | 2,050 |
| 30 年以上 | 589 | ▼ 3.4% | 25.8 | 1,220 |
單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。
建物型態 × 屋齡
跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 30 年以上從 38.5% 增加到 57.0%、屋齡 15～30 年從 42.6% 減少到 24.4%。
| 型態 | 5 年內 | 5～ 15 年 | 15～ 30 年 | 30 年 以上 | 本月 件數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 24.5% +0.7 | 21.1% -3.4 | 34.0% -5.9 | 20.4% +8.6 | 648 |
| 華廈 | 10.0% -3.0 | 8.6% +2.7 | 24.4% -18.2 | 57.0% +18.5 | 279 |
| 公寓 | 0.0% +0.0 | 0.0% +0.0 | 6.6% +0.5 | 93.4% -0.5 | 106 |
| 透天厝 | 23.7% +0.6 | 9.3% -3.9 | 16.7% -3.4 | 50.3% +6.7 | 396 |
每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2024 年 9 月、去年同月＝2023 年 9 月。
預售屋：2024 年 11 月 成交最多的建案
| 建案 | 行政區 | 件數 | 單價中位數 |
|---|---|---|---|
| 惠宇仁平MY PARK | 北屯區 | 52 | 74.0 |
| 頌幸福三期 | 太平區 | 49 | 41.7 |
| 和瑞文心樂章 | 南區 | 47 | 51.8 |
| 漢宇雲衍 | 北屯區 | 38 | 58.9 |
| 益翔有藝仕 | 梧棲區 | 33 | 24.4 |
| 遠雄敦富 | 北屯區 | 30 | 53.0 |
| 聯虹鉑玥 | 梧棲區 | 25 | 34.5 |
| V雋 | 北屯區 | 20 | 63.4 |
預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。
想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
- 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
- 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
- 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
- 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
- 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
- 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
其他月份的台中房市月報
- 2023 年 1 月
- 2023 年 2 月
- 2023 年 3 月
- 2023 年 4 月
- 2023 年 5 月
- 2023 年 6 月
- 2023 年 7 月
- 2023 年 8 月
- 2023 年 9 月
- 2023 年 10 月
- 2023 年 11 月
- 2023 年 12 月
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- 2024 年 2 月
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- 2024 年 12 月
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- 2025 年 10 月
- 2025 年 11 月
- 2025 年 12 月
- 2026 年 1 月
- 2026 年 2 月
- 2026 年 3 月
- 2026 年 4 月
- 2026 年 5 月
- 2026 年 6 月
全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。
房仲宥來了
我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。
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