台中房市月報
房仲宥來了・2026 年 10 月 1 日
房仲宥來了・2026 年 10 月 1 日
每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2026 年 6 月台中中古住宅成交 1,242 件，電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪。
中古住宅成交件數1,242件
年增 ▼ 2.8%月增 ▼ 16.1%
中古電梯大樓單價中位數28.8萬/坪年增 ▲ 5.9%
中古透天總價中位數1,606萬年增 ▲ 0.3%
預售屋成交件數（2026 年 8 月）228件年增 ▼ 45.8%
- 2026 年 6 月台中中古住宅成交 1,242 件，比去年同月減少 2.8%（去年 1,278 件）。
- 電梯大樓（含華廈）單價中位數 28.8 萬/坪，年增 5.9%。
- 成交量最多的三個區：西屯區、北屯區、南屯區，合計占全市 39%。
- 預售屋 2026 年 8 月 成交 228 件，比去年同月減少 45.8%，單價中位數 53.4 萬/坪。
近兩年中古屋成交量（依簽約月份）
24/10
24/11
24/12
25/1
25/2
25/3
25/4
25/5
25/6
25/7
25/8
25/9
25/10
25/11
25/12
26/1
26/2
26/3
26/4
26/5
26/6
26/7
26/8
26/9
深色柱為本期報告月份；斜線柱的月份仍陸續登錄中，數字會再增加，請勿直接比較。
單價走勢：中古屋 vs 預售屋
中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550556065
28.853.4
24/1025/125/425/725/1026/126/426/726/9
單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈，避免透天厝拉動平均。
看每月數字表
| 簽約月 | 中古件數 | 中古單價 | 預售件數 | 預售單價 |
|---|---|---|---|---|
| 26/9＊ | 7 | — | 0＊ | — |
| 26/8＊ | 249 | 27.6 | 228 | 53.4 |
| 26/7＊ | 903 | 27.2 | 466 | 55.5 |
| 26/6 | 1,242 | 28.8 | 477 | 57.5 |
| 26/5 | 1,481 | 26.6 | 458 | 55.4 |
| 26/4 | 1,367 | 26.0 | 334 | 54.7 |
| 26/3 | 1,506 | 27.2 | 371 | 52.2 |
| 26/2 | 792 | 28.1 | 237 | 57.5 |
| 26/1 | 1,352 | 27.5 | 465 | 52.4 |
| 25/12 | 1,398 | 28.8 | 386 | 56.7 |
| 25/11 | 1,311 | 26.8 | 429 | 56.6 |
| 25/10 | 1,201 | 27.9 | 398 | 55.1 |
| 25/9 | 1,135 | 28.4 | 393 | 58.8 |
| 25/8 | 1,114 | 26.5 | 421 | 54.9 |
| 25/7 | 1,079 | 27.8 | 450 | 62.3 |
| 25/6 | 1,278 | 27.2 | 577 | 56.6 |
| 25/5 | 1,330 | 27.7 | 470 | 53.0 |
| 25/4 | 1,333 | 27.0 | 602 | 47.1 |
| 25/3 | 1,766 | 27.5 | 721 | 54.0 |
| 25/2 | 1,240 | 28.3 | 382 | 52.2 |
| 25/1 | 1,151 | 27.7 | 451 | 54.7 |
| 24/12 | 1,459 | 28.5 | 943 | 59.6 |
| 24/11 | 1,283 | 26.8 | 831 | 49.5 |
| 24/10 | 1,309 | 27.6 | 802 | 49.7 |
＊ 資料尚未完整
2026 年 6 月 各區成交
成交量前 10 名
西屯區203 件
北屯區183 件
南屯區94 件
北區86 件
南區81 件
太平區81 件
西區75 件
梧棲區51 件
潭子區46 件
東區41 件
電梯大樓單價前 10 名
北屯區36.5 萬
南屯區35.7 萬
沙鹿區33.1 萬
太平區31.5 萬
西屯區30.5 萬
潭子區29.6 萬
西區28.8 萬
南區27.1 萬
東區25.7 萬
北區23.9 萬
萬/坪；該區當月可計價樣本 10 筆以上才列入。
看全部 28 區的數字
| 行政區 | 件數 | 件數年增 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 西屯區 | 203 | ▲ 33.6% | 30.5 | 2,950 |
| 北屯區 | 183 | ▼ 7.1% | 36.5 | 2,620 |
| 南屯區 | 94 | ▼ 14.5% | 35.7 | 2,825 |
| 北區 | 86 | ▼ 18.1% | 23.9 | 2,350 |
| 南區 | 81 | ▲ 2.5% | 27.1 | — |
| 太平區 | 81 | ▼ 1.2% | 31.5 | 960 |
| 西區 | 75 | ▼ 5.1% | 28.8 | 1,820 |
| 梧棲區 | 51 | ＝ 0.0% | 24.8 | 2,004 |
| 潭子區 | 46 | ▲ 2.2% | 29.6 | 1,312 |
| 東區 | 41 | ▲ 78.3% | 25.7 | 1,889 |
| 烏日區 | 38 | ▲ 31.0% | — | 1,745 |
| 沙鹿區 | 36 | ▼ 14.3% | 33.1 | 1,680 |
| 大里區 | 35 | ▼ 49.3% | 24.8 | 1,440 |
| 豐原區 | 35 | ▼ 20.5% | 23.0 | 1,240 |
| 龍井區 | 27 | ▲ 68.8% | — | 1,526 |
| 清水區 | 25 | ＝ 0.0% | 20.9 | 1,466 |
| 大甲區 | 18 | ▲ 5.9% | — | 1,150 |
| 大雅區 | 16 | ▼ 46.7% | — | 1,500 |
| 霧峰區 | 16 | ▲ 45.5% | — | 1,800 |
| 中區 | 12 | ▼ 20.0% | 19.8 | — |
| 后里區 | 11 | — | — | — |
| 大肚區 | 11 | ▼ 21.4% | — | — |
| 東勢區 | 6 | ▼ 50.0% | — | — |
| 外埔區 | 5 | — | — | — |
| 神岡區 | 4 | ▼ 69.2% | — | — |
| 新社區 | 3 | — | — | — |
| 石岡區 | 2 | — | — | — |
| 大安區 | 1 | — | — | — |
單價：萬/坪；透天總價：萬。樣本不足 5 筆顯示「—」。
買的都是什麼房子？
建物型態
住宅大樓685 件
華廈220 件
公寓60 件
透天厝277 件
總價帶
800 萬以下390 件
800–1,200 萬253 件
1,200–1,600 萬236 件
1,600–2,000 萬124 件
2,000–3,000 萬126 件
3,000 萬以上113 件
成交物件的屋齡中位數約 19.0 年。
預售屋：2026 年 8 月 成交最多的建案
| 建案 | 行政區 | 件數 | 單價中位數 |
|---|---|---|---|
| 嵐山之築 | 太平區 | 19 | 45.6 |
| 芮上 | 南屯區 | 11 | 73.0 |
| 櫻花上河之櫻 | 太平區 | 10 | 30.7 |
| 櫻花心綻 | 烏日區 | 9 | 46.1 |
| 惠宇秋紅谷 | 西屯區 | 6 | 81.8 |
| 勝美豐原II | 豐原區 | 6 | 34.2 |
| 鼎泰上? | 西區 | 5 | 72.9 |
| 育堂序麗 | 西屯區 | 5 | 68.6 |
預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。
想看更長的時間軸（2024 年起的量價走勢、各區長期變化、歷月報告），可以看 台中實價登錄總分析。
最新動向（初步資料）
以下月份的中古屋交易還在陸續登錄，只看單價、不比件數：
- 2026 年 7 月：中古電梯大樓單價中位數 27.2 萬/坪（目前已公開 263 筆可計價樣本）
- 2026 年 8 月：中古電梯大樓單價中位數 27.6 萬/坪（目前已公開 101 筆可計價樣本）
下載這個月的成交明細
上面的統計都是從這份明細算出來的，你可以自己撈自己想看的區域或社區。檔案有三個分頁：中古屋 2026 年 6 月（1,242 筆）、預售屋 2026 年 8 月（228 筆）、資料說明。面積已換算成坪、價格換算成萬元，並保留實價登錄編號可以回官網對照。
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前往下載（LINE 登入）資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料，依「政府資料開放授權條款」利用。本檔是整理版（換算單位、篩出住宅），不是官方原始檔；官方原始檔可到 lvr.land.moi.gov.tw 下載。
資料說明
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
- 中古屋：台中市「房地」或「房地＋車位」買賣，建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途含住宅。預售屋交屋時的過戶登記不計入，避免重複計算。
- 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
- 單價已扣除車位；車位價格沒有分開登錄、有多棟建物，或屬於親友特殊關係、法拍、政府標售等特殊交易，都不計入單價統計，但仍計入件數。
- 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
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- 2025 年 7 月
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- 2025 年 9 月
- 2025 年 10 月
- 2025 年 11 月
- 2025 年 12 月
- 2026 年 1 月
- 2026 年 2 月
- 2026 年 3 月
- 2026 年 4 月
- 2026 年 5 月
- 2026 年 6 月
全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。
房仲宥來了
我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。
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