台中房市月報｜2023 年 6 月住宅成交量與單價分析

台中房市月報房仲宥來了・2023 年 10 月 1 日
2023 年 6 月台中中古住宅成交 2,022 件，電梯大樓單價中位數 25.0 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2023 年 6 月台中中古住宅成交 2,022 件，電梯大樓單價中位數 25.0 萬/坪。

資料月份：2023 年 6 月（中古屋）／2023 年 8 月（預售屋）｜資料來源：內政部實價登錄

中古住宅成交件數2,022件

比去年同月 ▲ 10.9%比上個月 ▼ 3.0%

中古電梯大樓單價中位數25.0萬/坪比去年同月 ▲ 5.9%
中古透天總價中位數1,550萬比去年同月 ▲ 11.7%
預售屋成交件數（2023 年 8 月）1,052件比去年同月 ▲ 15.5%
  • 2023 年 6 月台中中古住宅成交 2,022 件，比去年同月增加 10.9%（去年 1,823 件）。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 25.0 萬/坪，比去年同月上漲 5.9%。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、南屯區，合計占全市 38%。
  • 預售屋 2023 年 8 月 成交 1,052 件，比去年同月增加 15.5%，單價中位數 39.3 萬/坪。

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

22/1
22/2
22/3
22/4
22/5
1,823
22/6
22/7
22/8
22/9
22/10
22/11
22/12
23/1
23/2
23/3
23/4
23/5
2,022
23/6
23/7
23/8
23/9

深色柱是這一期報告的月份。

單價走勢：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550
25.039.3
22/122/422/722/1023/123/423/723/9

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
23/91,96125.61,70743.4
23/82,03425.71,05239.3
23/72,04225.891639.8
23/62,02225.02,65145.4
23/52,08525.01,57142.1
23/42,09524.91,50341.0
23/32,38424.61,21939.1
23/21,69524.775238.0
23/11,05424.460338.5
22/121,72124.31,06636.0
22/111,65924.299039.7
22/101,75824.91,05239.4
22/91,76025.01,39935.1
22/81,64624.391136.4
22/71,84925.81,10643.9
22/61,82323.682640.5
22/51,90725.41,44338.1
22/42,35824.71,27140.4
22/32,71723.81,80535.0
22/21,69123.21,00533.1
22/12,23123.31,41334.6

＊ 資料尚未完整

2023 年 6 月 各區成交

成交量前 10 名

北屯區318 件
西屯區259 件
南屯區195 件
北區184 件
南區138 件
西區128 件
太平區101 件
大里區94 件
豐原區76 件
潭子區64 件

電梯大樓單價前 10 名

南屯區32.1 萬
東區31.3 萬
西屯區28.6 萬
北屯區27.2 萬
西區25.7 萬
豐原區25.4 萬
北區25.0 萬
太平區23.5 萬
潭子區22.9 萬
南區22.3 萬

萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。

看全部 27 區的數字
行政區件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
北屯區318 ▲ 18.2%27.22,408
西屯區259 ▼ 4.1%28.63,540
南屯區195 ▲ 35.4%32.13,650
北區184 ▲ 12.2%25.02,628
南區138 ▲ 23.2%22.31,655
西區128 ▲ 45.5%25.71,400
太平區101 ▼ 18.5%23.51,280
大里區94 ▲ 4.4%21.11,300
豐原區76 ▲ 35.7%25.41,410
潭子區64 ▲ 23.1%22.91,593
龍井區58 ▲ 56.8%19.41,650
清水區53 ▲ 17.8%—1,388
烏日區50 ▲ 22.0%—1,386
沙鹿區49 ▼ 23.4%28.81,350
大雅區39 ▼ 26.4%18.91,800
東區31 ▼ 31.1%31.31,942
梧棲區28 ▲ 47.4%21.81,287
霧峰區28 ▲ 7.7%18.31,250
中區24 ▲ 100.0%20.3—
大甲區20 ▼ 31.0%—1,250
大肚區20 ▼ 16.7%—805
東勢區17 ▲ 54.5%—750
外埔區16—14.6—
神岡區14 ▼ 22.2%—1,590
后里區11 ▼ 42.1%—1,000
新社區5———
石岡區2———

單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。

各區房價地圖（近 12 個月）

統計 2022 年 7 月 至 2023 年 6 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2022 年 7 月 至 2023 年 6 月）中區：電梯大樓單價中位數 19.8 萬/坪（近 12 個月 112 件），比前 12 個月 +8.8%東區：電梯大樓單價中位數 25.6 萬/坪（近 12 個月 119 件），比前 12 個月 +29.3%南區：電梯大樓單價中位數 22.9 萬/坪（近 12 個月 404 件），比前 12 個月 +9.0%西區：電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪（近 12 個月 327 件），比前 12 個月 +9.7%北區：電梯大樓單價中位數 24.9 萬/坪（近 12 個月 897 件），比前 12 個月 -3.9%西屯區：電梯大樓單價中位數 27.6 萬/坪（近 12 個月 1261 件），比前 12 個月 -2.8%南屯區：電梯大樓單價中位數 29.0 萬/坪（近 12 個月 482 件），比前 12 個月 +2.1%北屯區：電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪（近 12 個月 733 件），比前 12 個月 -5.8%豐原區：電梯大樓單價中位數 21.1 萬/坪（近 12 個月 157 件），比前 12 個月 +8.2%東勢區：近 12 個月電梯大樓成交 18 件，未滿 20 件不列單價大甲區：電梯大樓單價中位數 16.4 萬/坪（近 12 個月 32 件），比前 12 個月 -8.9%清水區：電梯大樓單價中位數 20.1 萬/坪（近 12 個月 39 件）沙鹿區：電梯大樓單價中位數 27.3 萬/坪（近 12 個月 98 件），比前 12 個月 +3.8%梧棲區：電梯大樓單價中位數 16.5 萬/坪（近 12 個月 46 件），比前 12 個月 +37.5%后里區：近 12 個月電梯大樓成交 12 件，未滿 20 件不列單價神岡區：電梯大樓單價中位數 19.6 萬/坪（近 12 個月 28 件），比前 12 個月 -16.6%潭子區：電梯大樓單價中位數 21.7 萬/坪（近 12 個月 137 件），比前 12 個月 +4.3%大雅區：電梯大樓單價中位數 20.8 萬/坪（近 12 個月 55 件），比前 12 個月 +7.2%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 10 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 17 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 25.9 萬/坪（近 12 個月 50 件），比前 12 個月 +3.2%大肚區：近 12 個月電梯大樓成交 18 件，未滿 20 件不列單價龍井區：電梯大樓單價中位數 18.8 萬/坪（近 12 個月 96 件），比前 12 個月 +7.4%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.4 萬/坪（近 12 個月 56 件），比前 12 個月 +8.1%太平區：電梯大樓單價中位數 21.2 萬/坪（近 12 個月 241 件），比前 12 個月 +9.3%大里區：電梯大樓單價中位數 19.9 萬/坪（近 12 個月 253 件），比前 12 個月 +2.6%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯27.6南屯29.0北屯26.0豐原21.1東勢大甲16.4＊清水20.1＊沙鹿27.3梧棲16.5＊后里神岡19.6＊潭子21.7大雅20.8新社石岡外埔大安烏日25.9大肚龍井18.8霧峰17.4太平21.2大里19.9和平中區：電梯大樓單價中位數 19.8 萬/坪（近 12 個月 112 件），比前 12 個月 +8.8%東區：電梯大樓單價中位數 25.6 萬/坪（近 12 個月 119 件），比前 12 個月 +29.3%南區：電梯大樓單價中位數 22.9 萬/坪（近 12 個月 404 件），比前 12 個月 +9.0%西區：電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪（近 12 個月 327 件），比前 12 個月 +9.7%北區：電梯大樓單價中位數 24.9 萬/坪（近 12 個月 897 件），比前 12 個月 -3.9%中區19.8東25.6南22.9西26.0北24.9市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓944 件
華廈378 件
公寓182 件
透天厝518 件

總價帶

800 萬以下744 件
800–1,200 萬489 件
1,200–1,600 萬336 件
1,600–2,000 萬156 件
2,000–3,000 萬160 件
3,000 萬以上137 件

成交物件的屋齡中位數約 27.0 年。

不同屋齡的成交

2023 年 6 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：

屋齡件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
5 年內404 ▲ 19.5%39.21,944
5～15 年332 ▲ 5.4%35.81,975
15～30 年677 ▲ 3.7%23.71,590
30 年以上596 ▲ 17.1%23.31,238

單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。

建物型態 × 屋齡

跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 30 年以上從 23.2% 增加到 29.4%、屋齡 15～30 年從 54.4% 減少到 49.7%。

型態5 年內5～
15 年		15～
30 年		30 年
以上		本月
件數
住宅大樓25.3%
+0.2		26.3%
-0.6		40.0%
-3.8		8.4%
+4.2		944
華廈13.5%
+2.5		7.4%
-3.9		49.7%
-4.7		29.4%
+6.1		378
公寓1.1%
+1.1		0.5%
-0.1		8.8%
-1.8		89.6%
+0.8		182
透天厝22.2%
+3.1		10.9%
-0.7		18.8%
-1.0		48.1%
-1.4		505

每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2023 年 6 月、去年同月＝2022 年 6 月。

預售屋：2023 年 8 月 成交最多的建案

建案行政區件數單價中位數
久樘臻綻潭子區5335.5
大華縱橫烏日區3742.3
豐邑建設-太原YES北屯區2949.2
櫻花市鎮之櫻清水區2224.8
成功好好大里區2138.6
麗晨山哼歌南屯區2059.1
勝美欣太平區1635.5
亞昕丰山北區1561.3

預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。

想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
  • 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。

其他月份的台中房市月報

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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。

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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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