房仲宥來了・2026 年 4 月 1 日
每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2025 年 12 月台中中古住宅成交 1,398 件，電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪。
比去年同月 ▼ 4.2%比上個月 ▲ 6.6%
- 2025 年 12 月台中中古住宅成交 1,398 件，比去年同月減少 4.2%（去年 1,459 件）。
- 電梯大樓（含華廈）單價中位數 28.8 萬/坪，比去年同月上漲 1.1%。
- 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、南屯區，合計占全市 36%。
- 預售屋 2026 年 2 月 成交 237 件，比去年同月減少 38.0%，單價中位數 57.5 萬/坪。
近兩年中古屋成交量（依簽約月份）
深色柱是這一期報告的月份。
單價走勢：中古屋和預售屋
單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。
看每月數字表
| 簽約月 | 中古件數 | 中古單價 | 預售件數 | 預售單價 |
|---|---|---|---|---|
| 26/3 | 1,506 | 27.2 | 371 | 52.2 |
| 26/2 | 792 | 28.1 | 237 | 57.5 |
| 26/1 | 1,352 | 27.5 | 465 | 52.4 |
| 25/12 | 1,398 | 28.8 | 386 | 56.7 |
| 25/11 | 1,311 | 26.8 | 429 | 56.6 |
| 25/10 | 1,201 | 27.9 | 398 | 55.1 |
| 25/9 | 1,135 | 28.4 | 393 | 58.8 |
| 25/8 | 1,114 | 26.5 | 421 | 54.9 |
| 25/7 | 1,079 | 27.8 | 450 | 62.3 |
| 25/6 | 1,278 | 27.2 | 577 | 56.6 |
| 25/5 | 1,330 | 27.7 | 470 | 53.0 |
| 25/4 | 1,333 | 27.0 | 602 | 47.1 |
| 25/3 | 1,766 | 27.5 | 721 | 54.0 |
| 25/2 | 1,240 | 28.3 | 382 | 52.2 |
| 25/1 | 1,151 | 27.7 | 451 | 54.7 |
| 24/12 | 1,459 | 28.5 | 943 | 59.6 |
| 24/11 | 1,283 | 26.8 | 831 | 49.5 |
| 24/10 | 1,309 | 27.6 | 802 | 49.7 |
| 24/9 | 1,437 | 28.4 | 1,365 | 54.3 |
| 24/8 | 1,827 | 27.8 | 1,635 | 47.0 |
| 24/7 | 2,521 | 29.8 | 2,796 | 48.1 |
| 24/6 | 2,650 | 29.2 | 3,154 | 51.8 |
| 24/5 | 2,758 | 28.2 | 3,155 | 46.7 |
| 24/4 | 2,702 | 28.2 | 2,810 | 42.8 |
＊ 資料尚未完整
2025 年 12 月 各區成交
成交量前 10 名
電梯大樓單價前 10 名
萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。
看全部 27 區的數字
| 行政區 | 件數 | 件數比去年同月 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 北屯區 | 217 | ▼ 6.5% | 29.0 | 2,060 |
| 西屯區 | 166 | ▼ 11.2% | 31.8 | 2,450 |
| 南屯區 | 117 | ▲ 19.4% | 31.2 | 3,470 |
| 北區 | 113 | ▼ 14.4% | 25.2 | 2,145 |
| 太平區 | 106 | ▲ 23.3% | 26.0 | 1,450 |
| 南區 | 79 | ▼ 20.2% | 27.6 | 2,575 |
| 西區 | 77 | ▼ 10.5% | 29.8 | 3,250 |
| 大里區 | 59 | ▼ 28.0% | 35.5 | 1,380 |
| 梧棲區 | 53 | ▲ 26.2% | 30.2 | 1,488 |
| 東區 | 47 | ▲ 42.4% | 28.1 | 1,660 |
| 豐原區 | 45 | ▲ 4.7% | — | 1,395 |
| 潭子區 | 38 | ▼ 25.5% | 22.7 | 1,310 |
| 烏日區 | 38 | ▼ 2.6% | — | 1,894 |
| 沙鹿區 | 35 | ▲ 2.9% | 32.0 | 1,350 |
| 龍井區 | 35 | ▼ 10.3% | 26.3 | 1,145 |
| 后里區 | 30 | ▲ 130.8% | 29.0 | 1,025 |
| 大甲區 | 22 | ▲ 15.8% | — | 1,338 |
| 中區 | 19 | ▲ 11.8% | 22.6 | — |
| 清水區 | 19 | ▼ 20.8% | — | 1,365 |
| 霧峰區 | 18 | ▼ 10.0% | — | 1,120 |
| 大雅區 | 17 | ▼ 39.3% | — | 1,750 |
| 神岡區 | 13 | ▼ 23.5% | — | 1,188 |
| 大肚區 | 10 | ▼ 54.5% | — | 1,215 |
| 東勢區 | 10 | — | — | 1,265 |
| 新社區 | 9 | — | — | 1,334 |
| 外埔區 | 4 | — | — | — |
| 大安區 | 2 | — | — | — |
單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。
各區房價地圖（近 12 個月）
統計 2025 年 1 月 至 2025 年 12 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。
買的都是什麼房子？
建物型態
總價帶
成交物件的屋齡中位數約 27.0 年。
不同屋齡的成交
2025 年 12 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：
| 屋齡 | 件數 | 件數比去年同月 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 5 年內 | 307 | ▲ 6.2% | 33.8 | 1,839 |
| 5～15 年 | 240 | ▲ 27.7% | 40.7 | 2,040 |
| 15～30 年 | 246 | ▼ 23.8% | 27.7 | 1,360 |
| 30 年以上 | 604 | ▼ 7.4% | 25.2 | 1,256 |
單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。
建物型態 × 屋齡
跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 15～30 年從 25.2% 減少到 15.1%；住宅大樓：屋齡 15～30 年從 29.3% 減少到 21.2%。
| 型態 | 5 年內 | 5～ 15 年 | 15～ 30 年 | 30 年 以上 | 本月 件數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 27.5% +1.3 | 25.9% +5.3 | 21.2% -8.2 | 25.4% +1.6 | 676 |
| 華廈 | 22.6% +7.1 | 10.7% +4.5 | 15.1% -10.1 | 51.6% -1.5 | 252 |
| 公寓 | 2.2% +2.2 | 0.0% +0.0 | 3.3% +0.6 | 94.6% -2.8 | 92 |
| 透天厝 | 16.4% -2.2 | 10.1% +0.7 | 16.4% +1.9 | 57.0% -0.5 | 377 |
每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2025 年 12 月、去年同月＝2024 年 12 月。
預售屋：2026 年 2 月 成交最多的建案
| 建案 | 行政區 | 件數 | 單價中位數 |
|---|---|---|---|
| 澐光 | 北屯區 | 24 | 41.9 |
| 櫻花大綻 | 烏日區 | 11 | 47.5 |
| 遠雄樂元 | 北屯區 | 9 | 56.4 |
| 惠宇永益 | 南屯區 | 7 | 67.8 |
| 惠宇和慕 | 北屯區 | 6 | 65.9 |
| 泰御 Sky Island | 西屯區 | 5 | 87.1 |
| 遠雄敦富 | 北屯區 | 5 | 55.1 |
| 清水觀止一期 | 清水區 | 5 | 31.0 |
預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。
想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
- 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
- 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
- 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
- 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
- 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
- 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
其他月份的台中房市月報
- 2023 年 1 月
- 2023 年 2 月
- 2023 年 3 月
- 2023 年 4 月
- 2023 年 5 月
- 2023 年 6 月
- 2023 年 7 月
- 2023 年 8 月
- 2023 年 9 月
- 2023 年 10 月
- 2023 年 11 月
- 2023 年 12 月
- 2024 年 1 月
- 2024 年 2 月
- 2024 年 3 月
- 2024 年 4 月
- 2024 年 5 月
- 2024 年 6 月
- 2024 年 7 月
- 2024 年 8 月
- 2024 年 9 月
- 2024 年 10 月
- 2024 年 11 月
- 2024 年 12 月
- 2025 年 1 月
- 2025 年 2 月
- 2025 年 3 月
- 2025 年 4 月
- 2025 年 5 月
- 2025 年 6 月
- 2025 年 7 月
- 2025 年 8 月
- 2025 年 9 月
- 2025 年 10 月
- 2025 年 11 月
- 2025 年 12 月
- 2026 年 1 月
- 2026 年 2 月
- 2026 年 3 月
- 2026 年 4 月
- 2026 年 5 月
- 2026 年 6 月
全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。
房仲宥來了
我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。
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