台中房市月報｜2025 年 9 月住宅成交量與單價分析

台中房市月報房仲宥來了・2026 年 1 月 1 日
2025 年 9 月台中中古住宅成交 1,135 件，電梯大樓單價中位數 28.4 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2025 年 9 月台中中古住宅成交 1,135 件，電梯大樓單價中位數 28.4 萬/坪。

資料月份：2025 年 9 月（中古屋）／2025 年 11 月（預售屋）｜資料來源：內政部實價登錄

中古住宅成交件數1,135件

比去年同月 ▼ 21.0%比上個月 ▲ 1.9%

中古電梯大樓單價中位數28.4萬/坪比去年同月持平
中古透天總價中位數1,500萬比去年同月 ▼ 10.7%
預售屋成交件數（2025 年 11 月）429件比去年同月 ▼ 48.4%
  • 2025 年 9 月台中中古住宅成交 1,135 件，比去年同月減少 21.0%（去年 1,437 件）。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 28.4 萬/坪，跟去年同月持平。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 36%。
  • 預售屋 2025 年 11 月 成交 429 件，比去年同月減少 48.4%，單價中位數 56.6 萬/坪。

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

24/1
24/2
24/3
24/4
24/5
24/6
24/7
24/8
1,437
24/9
24/10
24/11
24/12
25/1
25/2
25/3
25/4
25/5
25/6
25/7
25/8
1,135
25/9
25/10
25/11
25/12

深色柱是這一期報告的月份。

單價走勢：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550556065
28.456.6
24/124/424/724/1025/125/425/725/1025/12

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
25/121,39828.838656.7
25/111,31126.842956.6
25/101,20127.939855.1
25/91,13528.439358.8
25/81,11426.542154.9
25/71,07927.845062.3
25/61,27827.257756.6
25/51,33027.747053.0
25/41,33327.060247.1
25/31,76627.572154.0
25/21,24028.338252.2
25/11,15127.745154.7
24/121,45928.594359.6
24/111,28326.883149.5
24/101,30927.680249.7
24/91,43728.41,36554.3
24/81,82727.81,63547.0
24/72,52129.82,79648.1
24/62,65029.23,15451.8
24/52,75828.23,15546.7
24/42,70228.22,81042.8
24/33,06727.32,39543.1
24/21,74727.01,65645.8
24/12,24126.82,24845.4

＊ 資料尚未完整

2025 年 9 月 各區成交

成交量前 10 名

北屯區168 件
西屯區135 件
北區101 件
太平區85 件
南區73 件
南屯區69 件
大里區69 件
西區54 件
梧棲區51 件
沙鹿區41 件

電梯大樓單價前 10 名

北屯區37.3 萬
太平區34.6 萬
南屯區30.5 萬
西屯區29.9 萬
梧棲區29.9 萬
南區29.0 萬
北區27.7 萬
東區24.5 萬
西區24.2 萬

萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。

看全部 28 區的數字
行政區件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
北屯區168 ▼ 24.7%37.32,366
西屯區135 ▼ 30.4%29.92,640
北區101 ▼ 17.2%27.71,450
太平區85 ▼ 14.1%34.61,616
南區73 ▼ 9.9%29.0—
南屯區69 ▼ 37.3%30.52,020
大里區69持平19.31,234
西區54 ▼ 43.2%24.22,500
梧棲區51 ▲ 6.2%29.91,025
沙鹿區41 ▲ 41.4%—1,215
豐原區41 ▼ 10.9%24.51,388
東區37 ▲ 23.3%24.51,800
烏日區36 ▲ 71.4%—1,190
龍井區30 ▲ 7.1%—1,310
潭子區29 ▼ 40.8%—2,010
大雅區20 ▼ 9.1%—1,644
清水區20 ▼ 51.2%——
中區16 ▼ 5.9%19.2—
大甲區14 ▼ 30.0%—655
東勢區10——700
霧峰區10 ▼ 56.5%—1,380
外埔區7——1,050
神岡區5 ▼ 68.8%—960
大肚區4 ▼ 66.7%——
后里區3 ▼ 85.0%——
大安區3———
新社區2———
石岡區2———

單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。

各區房價地圖（近 12 個月）

統計 2024 年 10 月 至 2025 年 9 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2024 年 10 月 至 2025 年 9 月）中區：電梯大樓單價中位數 22.9 萬/坪（近 12 個月 108 件），比前 12 個月 +3.2%東區：電梯大樓單價中位數 25.0 萬/坪（近 12 個月 102 件），比前 12 個月 -7.1%南區：電梯大樓單價中位數 27.1 萬/坪（近 12 個月 307 件），比前 12 個月 +4.2%西區：電梯大樓單價中位數 30.5 萬/坪（近 12 個月 373 件），比前 12 個月 +7.0%北區：電梯大樓單價中位數 27.3 萬/坪（近 12 個月 568 件），比前 12 個月 +0.0%西屯區：電梯大樓單價中位數 30.9 萬/坪（近 12 個月 676 件），比前 12 個月 +1.0%南屯區：電梯大樓單價中位數 32.1 萬/坪（近 12 個月 238 件），比前 12 個月 -3.6%北屯區：電梯大樓單價中位數 29.8 萬/坪（近 12 個月 448 件），比前 12 個月 +4.6%豐原區：電梯大樓單價中位數 23.9 萬/坪（近 12 個月 122 件），比前 12 個月 -4.8%東勢區：近 12 個月電梯大樓成交 13 件，未滿 20 件不列單價大甲區：電梯大樓單價中位數 22.5 萬/坪（近 12 個月 32 件），比前 12 個月 -1.3%清水區：電梯大樓單價中位數 25.1 萬/坪（近 12 個月 25 件），比前 12 個月 +16.7%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 30.9 萬/坪（近 12 個月 57 件），比前 12 個月 +0.3%梧棲區：電梯大樓單價中位數 25.2 萬/坪（近 12 個月 117 件），比前 12 個月 +8.6%后里區：近 12 個月電梯大樓成交 15 件，未滿 20 件不列單價神岡區：近 12 個月電梯大樓成交 14 件，未滿 20 件不列單價潭子區：電梯大樓單價中位數 24.4 萬/坪（近 12 個月 100 件），比前 12 個月 -2.8%大雅區：電梯大樓單價中位數 21.5 萬/坪（近 12 個月 43 件），比前 12 個月 -5.3%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 1 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 8 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 26.3 萬/坪（近 12 個月 33 件），比前 12 個月 +3.1%大肚區：近 12 個月電梯大樓成交 15 件，未滿 20 件不列單價龍井區：電梯大樓單價中位數 26.7 萬/坪（近 12 個月 72 件），比前 12 個月 +32.2%霧峰區：電梯大樓單價中位數 18.1 萬/坪（近 12 個月 28 件），比前 12 個月 +10.4%太平區：電梯大樓單價中位數 25.0 萬/坪（近 12 個月 188 件），比前 12 個月 -4.6%大里區：電梯大樓單價中位數 23.8 萬/坪（近 12 個月 176 件），比前 12 個月 +6.2%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯30.9南屯32.1北屯29.8豐原23.9東勢大甲22.5＊清水25.1＊沙鹿30.9梧棲25.2后里神岡潭子24.4大雅21.5＊新社石岡外埔大安烏日26.3＊大肚龍井26.7霧峰18.1＊太平25.0大里23.8和平中區：電梯大樓單價中位數 22.9 萬/坪（近 12 個月 108 件），比前 12 個月 +3.2%東區：電梯大樓單價中位數 25.0 萬/坪（近 12 個月 102 件），比前 12 個月 -7.1%南區：電梯大樓單價中位數 27.1 萬/坪（近 12 個月 307 件），比前 12 個月 +4.2%西區：電梯大樓單價中位數 30.5 萬/坪（近 12 個月 373 件），比前 12 個月 +7.0%北區：電梯大樓單價中位數 27.3 萬/坪（近 12 個月 568 件），比前 12 個月 +0.0%中區22.9東25.0南27.1西30.5北27.3市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓564 件
華廈197 件
公寓78 件
透天厝296 件

總價帶

800 萬以下392 件
800–1,200 萬243 件
1,200–1,600 萬220 件
1,600–2,000 萬119 件
2,000–3,000 萬99 件
3,000 萬以上62 件

成交物件的屋齡中位數約 26.0 年。

不同屋齡的成交

2025 年 9 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：

屋齡件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
5 年內271 ▼ 3.6%37.52,204
5～15 年168 ▼ 15.2%43.72,000
15～30 年227 ▼ 37.1%30.21,685
30 年以上464 ▼ 21.2%24.01,220

單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。

建物型態 × 屋齡

跟去年同月比，占比變化最大的是透天厝：屋齡 30 年以上從 50.3% 增加到 60.8%、屋齡 5 年內從 23.7% 減少到 13.4%。

型態5 年內5～
15 年		15～
30 年		30 年
以上		本月
件數
住宅大樓33.7%
+9.2		20.7%
-0.4		25.5%
-8.4		20.0%
-0.3		564
華廈20.8%
+10.8		10.2%
+1.6		16.8%
-7.6		52.3%
-4.7		197
公寓1.3%
+1.3		1.3%
+1.3		6.4%
-0.2		91.0%
-2.4		78
透天厝13.4%
-10.3		10.3%
+1.0		15.5%
-1.2		60.8%
+10.6		291

每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2025 年 9 月、去年同月＝2024 年 9 月。

預售屋：2025 年 11 月 成交最多的建案

建案行政區件數單價中位數
遠雄樂元北屯區2355.2
品臻曦北屯區1949.3
富宇富美圖西屯區1757.3
富宇琚山境北屯區1460.1
永尚謙玥北屯區1354.6
敘真太平區1248.9
勝美?上安西屯區1163.5
協勝港心梧棲區1123.0

預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。

想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
  • 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。

其他月份的台中房市月報

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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。

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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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