台中房市 2023 年度回顧｜全年成交量、房價與各區排行

台中房市月報房仲宥來了・2024 年 4 月 1 日
台中各區房價地圖（2023 年全年）｜房仲宥來了

2023 年台中房價回顧：全年中古住宅成交 24,262 件，比 2022 年增加 4.9%；電梯大樓單價中位數 25.3 萬/坪，比 2022 年上漲 4.1%。下方有每月走勢、各區房價地圖與排行。

統計 2023 年 1 月至 12 月簽約的成交｜資料來源：內政部實價登錄

2023 年中古住宅成交24,262件

比前一年 ▲ 4.9%

電梯大樓單價中位數25.3萬/坪

比前一年 ▲ 4.1%

透天總價中位數1,500萬

比前一年 ▲ 3.4%

2023 年預售屋成交18,352件

比前一年 ▲ 28.5%

  • 2023 年台中中古住宅成交 24,262 件，比 2022 年增加 4.9%。上半年 11,335 件、下半年 12,927 件。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 25.3 萬/坪，比 2022 年上漲 4.1%。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 38%。
  • 電梯大樓成交 50 件以上的區裡，單價最高的是 南屯區（30.7 萬/坪），最低的是 龍井區（19.4 萬/坪）。
  • 比 2022 年，漲最多的是 東區（+31.1%），漲最少的是 北區（+1.2%）；漲幅大的區多半是新大樓交屋變多。
  • 2023 年 8 月起「新青安」優惠房貸上路，首購族的貸款負擔變輕，下半年成交量比上半年多。

2023 年每月成交量（依簽約月份）

22/1
22/2
22/3
22/4
22/5
22/6
22/7
22/8
22/9
22/10
22/11
1,721
22/12
23/1
23/2
23/3
23/4
23/5
23/6
23/7
23/8
23/9
23/10
23/11
2,469
23/12

左半是 2022 年、右半是 2023 年，方便同一個月份前後比較；深色柱是 2023 年 12 月。

2023 年每月單價：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550
26.142.1
22/122/422/722/1023/123/423/723/1023/12

單位：萬/坪，已扣除車位；只計電梯大樓與華廈。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
2023 年 12 月2,46926.12,20542.1
2023 年 11 月2,27726.52,05840.9
2023 年 10 月2,14426.02,11543.4
2023 年 9 月1,96125.61,70743.4
2023 年 8 月2,03425.71,05239.3
2023 年 7 月2,04225.891639.8
2023 年 6 月2,02225.02,65145.4
2023 年 5 月2,08525.01,57142.1
2023 年 4 月2,09524.91,50341.0
2023 年 3 月2,38424.61,21939.1
2023 年 2 月1,69524.775238.0
2023 年 1 月1,05424.460338.5

2023 年各區房價地圖

2023 年全年簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區最新的房價頁。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2023 年全年）中區：電梯大樓單價中位數 20.2 萬/坪（近 12 個月 205 件），比前 12 個月 +5.8%東區：電梯大樓單價中位數 27.4 萬/坪（近 12 個月 153 件），比前 12 個月 +31.1%南區：電梯大樓單價中位數 24.0 萬/坪（近 12 個月 538 件），比前 12 個月 +9.6%西區：電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪（近 12 個月 475 件），比前 12 個月 +5.3%北區：電梯大樓單價中位數 25.7 萬/坪（近 12 個月 949 件），比前 12 個月 +1.2%西屯區：電梯大樓單價中位數 28.0 萬/坪（近 12 個月 1256 件），比前 12 個月 +1.4%南屯區：電梯大樓單價中位數 30.7 萬/坪（近 12 個月 529 件），比前 12 個月 +11.2%北屯區：電梯大樓單價中位數 26.9 萬/坪（近 12 個月 825 件），比前 12 個月 +5.9%豐原區：電梯大樓單價中位數 23.3 萬/坪（近 12 個月 171 件），比前 12 個月 +17.1%東勢區：電梯大樓單價中位數 15.2 萬/坪（近 12 個月 23 件），比前 12 個月 -17.8%大甲區：電梯大樓單價中位數 17.3 萬/坪（近 12 個月 32 件），比前 12 個月 +15.3%清水區：電梯大樓單價中位數 20.1 萬/坪（近 12 個月 34 件），比前 12 個月 +0.5%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 116 件），比前 12 個月 +7.1%梧棲區：電梯大樓單價中位數 20.6 萬/坪（近 12 個月 60 件），比前 12 個月 +54.9%后里區：近 12 個月電梯大樓成交 15 件，未滿 20 件不列單價神岡區：電梯大樓單價中位數 20.5 萬/坪（近 12 個月 31 件），比前 12 個月 +5.1%潭子區：電梯大樓單價中位數 22.2 萬/坪（近 12 個月 150 件），比前 12 個月 +6.2%大雅區：電梯大樓單價中位數 20.8 萬/坪（近 12 個月 53 件），比前 12 個月 +3.0%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 16 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 18 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 25.0 萬/坪（近 12 個月 48 件），比前 12 個月 +8.2%大肚區：電梯大樓單價中位數 34.3 萬/坪（近 12 個月 49 件），比前 12 個月 +68.1%龍井區：電梯大樓單價中位數 19.4 萬/坪（近 12 個月 116 件），比前 12 個月 +10.9%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.0 萬/坪（近 12 個月 47 件），比前 12 個月 -2.3%太平區：電梯大樓單價中位數 22.5 萬/坪（近 12 個月 282 件），比前 12 個月 +10.8%大里區：電梯大樓單價中位數 21.2 萬/坪（近 12 個月 258 件），比前 12 個月 +8.2%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯28.0南屯30.7北屯26.9豐原23.3東勢15.2＊大甲17.3＊清水20.1＊沙鹿28.8梧棲20.6后里神岡20.5＊潭子22.2大雅20.8新社石岡外埔大安烏日25.0＊大肚34.3＊龍井19.4霧峰17.0＊太平22.5大里21.2和平中區：電梯大樓單價中位數 20.2 萬/坪（近 12 個月 205 件），比前 12 個月 +5.8%東區：電梯大樓單價中位數 27.4 萬/坪（近 12 個月 153 件），比前 12 個月 +31.1%南區：電梯大樓單價中位數 24.0 萬/坪（近 12 個月 538 件），比前 12 個月 +9.6%西區：電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪（近 12 個月 475 件），比前 12 個月 +5.3%北區：電梯大樓單價中位數 25.7 萬/坪（近 12 個月 949 件），比前 12 個月 +1.2%中區20.2東27.4南24.0西26.0北25.7市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

各區單價漲跌（2023 年比 2022 年）

台中各區單價漲跌地圖（2023 年比 2022 年）中區：電梯大樓單價中位數 20.2 萬/坪（近 12 個月 205 件），比前 12 個月 +5.8%東區：電梯大樓單價中位數 27.4 萬/坪（近 12 個月 153 件），比前 12 個月 +31.1%南區：電梯大樓單價中位數 24.0 萬/坪（近 12 個月 538 件），比前 12 個月 +9.6%西區：電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪（近 12 個月 475 件），比前 12 個月 +5.3%北區：電梯大樓單價中位數 25.7 萬/坪（近 12 個月 949 件），比前 12 個月 +1.2%西屯區：電梯大樓單價中位數 28.0 萬/坪（近 12 個月 1256 件），比前 12 個月 +1.4%南屯區：電梯大樓單價中位數 30.7 萬/坪（近 12 個月 529 件），比前 12 個月 +11.2%北屯區：電梯大樓單價中位數 26.9 萬/坪（近 12 個月 825 件），比前 12 個月 +5.9%豐原區：電梯大樓單價中位數 23.3 萬/坪（近 12 個月 171 件），比前 12 個月 +17.1%東勢區：電梯大樓單價中位數 15.2 萬/坪（近 12 個月 23 件），比前 12 個月 -17.8%大甲區：電梯大樓單價中位數 17.3 萬/坪（近 12 個月 32 件），比前 12 個月 +15.3%清水區：電梯大樓單價中位數 20.1 萬/坪（近 12 個月 34 件），比前 12 個月 +0.5%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 116 件），比前 12 個月 +7.1%梧棲區：電梯大樓單價中位數 20.6 萬/坪（近 12 個月 60 件），比前 12 個月 +54.9%后里區：近 12 個月電梯大樓成交 15 件，未滿 20 件不列單價神岡區：電梯大樓單價中位數 20.5 萬/坪（近 12 個月 31 件），比前 12 個月 +5.1%潭子區：電梯大樓單價中位數 22.2 萬/坪（近 12 個月 150 件），比前 12 個月 +6.2%大雅區：電梯大樓單價中位數 20.8 萬/坪（近 12 個月 53 件），比前 12 個月 +3.0%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 16 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 18 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 25.0 萬/坪（近 12 個月 48 件），比前 12 個月 +8.2%大肚區：電梯大樓單價中位數 34.3 萬/坪（近 12 個月 49 件），比前 12 個月 +68.1%龍井區：電梯大樓單價中位數 19.4 萬/坪（近 12 個月 116 件），比前 12 個月 +10.9%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.0 萬/坪（近 12 個月 47 件），比前 12 個月 -2.3%太平區：電梯大樓單價中位數 22.5 萬/坪（近 12 個月 282 件），比前 12 個月 +10.8%大里區：電梯大樓單價中位數 21.2 萬/坪（近 12 個月 258 件），比前 12 個月 +8.2%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯+1.4%南屯+11.2%北屯+5.9%豐原+17.1%東勢-17.8%＊大甲+15.3%＊清水+0.5%＊沙鹿+7.1%梧棲+54.9%＊后里神岡+5.1%＊潭子+6.2%大雅+3.0%新社石岡外埔大安烏日+8.2%＊大肚+68.1%＊龍井+10.9%霧峰-2.3%＊太平+10.8%大里+8.2%和平中區：電梯大樓單價中位數 20.2 萬/坪（近 12 個月 205 件），比前 12 個月 +5.8%東區：電梯大樓單價中位數 27.4 萬/坪（近 12 個月 153 件），比前 12 個月 +31.1%南區：電梯大樓單價中位數 24.0 萬/坪（近 12 個月 538 件），比前 12 個月 +9.6%西區：電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪（近 12 個月 475 件），比前 12 個月 +5.3%北區：電梯大樓單價中位數 25.7 萬/坪（近 12 個月 949 件），比前 12 個月 +1.2%中區+5.8%東+31.1%南+9.6%西+5.3%北+1.2%市中心放大
單價中位數，近 12 個月比前 12 個月跌 5% 以上跌 2～5%持平（±2% 內）漲 2～5%漲 5% 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 任一期成交未滿 50 件，只能參考

⚠ 漲幅最大的大肚區、梧棲區、東區，多半是新大樓交屋比例變高，把單價中位數往上拉，不等於同一批房子漲了這麼多。

看全部 29 區的數字
行政區全部成交電梯大樓件數電梯大樓單價2022 年單價漲跌
大肚區2724934.320.4+68.1%
南屯區2,03852930.727.6+11.2%
沙鹿區73211628.826.9+7.1%
西屯區3,2701,25628.027.6+1.4%
東區60215327.420.9+31.1%
北屯區3,78782526.925.4+5.9%
西區1,28647526.024.7+5.3%
北區2,27294925.725.4+1.2%
烏日區7264825.023.1+8.2%
南區1,55153824.021.9+9.6%
豐原區82417123.319.9+17.1%
太平區1,54828222.520.3+10.8%
潭子區67515022.220.9+6.2%
大里區1,21625821.219.6+8.2%
大雅區4695320.820.2+3.0%
梧棲區4106020.613.3+54.9%
神岡區1973120.519.5+5.1%
中區27520520.219.1+5.8%
清水區5243420.120.0+0.5%
龍井區49511619.417.5+10.9%
大甲區2433217.315.0+15.3%
霧峰區2684717.017.4-2.3%
東勢區1572315.218.5-17.8%
后里區15615—25.5—
和平區00———
外埔區12218———
大安區430———
新社區8016———
石岡區240———

單價：萬/坪，已扣除車位；電梯大樓（含華廈）成交 20 件以上才列單價。

2023 年買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓11,475 件
華廈4,507 件
公寓1,991 件
透天厝6,289 件

總價帶

800 萬以下8,543 件
800–1,200 萬5,977 件
1,200–1,600 萬4,463 件
1,600–2,000 萬2,041 件
2,000–3,000 萬1,851 件
3,000 萬以上1,387 件

成交物件屋齡中位數：2023 年約 27.0 年，2022 年約 26.0 年。

2023 年每個月的詳細報告

想看最新的全市走勢與各區房價，請看台中房價總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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