房仲宥來了・2024 年 9 月 1 日
每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2024 年 5 月台中中古住宅成交 2,758 件，電梯大樓單價中位數 28.2 萬/坪。
比去年同月 ▲ 32.3%比上個月 ▲ 2.1%
- 2024 年 5 月台中中古住宅成交 2,758 件，比去年同月增加 32.3%（去年 2,085 件）。
- 電梯大樓（含華廈）單價中位數 28.2 萬/坪，比去年同月上漲 12.8%。
- 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、南屯區，合計占全市 38%。
- 預售屋 2024 年 7 月 成交 2,796 件，比去年同月增加 205.2%，單價中位數 48.1 萬/坪。
近兩年中古屋成交量（依簽約月份）
深色柱是這一期報告的月份。
單價走勢：中古屋和預售屋
單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。
看每月數字表
| 簽約月 | 中古件數 | 中古單價 | 預售件數 | 預售單價 |
|---|---|---|---|---|
| 24/8 | 1,827 | 27.8 | 1,635 | 47.0 |
| 24/7 | 2,521 | 29.8 | 2,796 | 48.1 |
| 24/6 | 2,650 | 29.2 | 3,154 | 51.8 |
| 24/5 | 2,758 | 28.2 | 3,155 | 46.7 |
| 24/4 | 2,702 | 28.2 | 2,810 | 42.8 |
| 24/3 | 3,067 | 27.3 | 2,395 | 43.1 |
| 24/2 | 1,747 | 27.0 | 1,656 | 45.8 |
| 24/1 | 2,241 | 26.8 | 2,248 | 45.4 |
| 23/12 | 2,469 | 26.1 | 2,205 | 42.1 |
| 23/11 | 2,277 | 26.5 | 2,058 | 40.9 |
| 23/10 | 2,144 | 26.0 | 2,115 | 43.4 |
| 23/9 | 1,961 | 25.6 | 1,707 | 43.4 |
| 23/8 | 2,034 | 25.7 | 1,052 | 39.3 |
| 23/7 | 2,042 | 25.8 | 916 | 39.8 |
| 23/6 | 2,022 | 25.0 | 2,651 | 45.4 |
| 23/5 | 2,085 | 25.0 | 1,571 | 42.1 |
| 23/4 | 2,095 | 24.9 | 1,503 | 41.0 |
| 23/3 | 2,384 | 24.6 | 1,219 | 39.1 |
| 23/2 | 1,695 | 24.7 | 752 | 38.0 |
| 23/1 | 1,054 | 24.4 | 603 | 38.5 |
| 22/12 | 1,721 | 24.3 | 1,066 | 36.0 |
| 22/11 | 1,659 | 24.2 | 990 | 39.7 |
| 22/10 | 1,758 | 24.9 | 1,052 | 39.4 |
| 22/9 | 1,760 | 25.0 | 1,399 | 35.1 |
＊ 資料尚未完整
2024 年 5 月 各區成交
成交量前 10 名
電梯大樓單價前 10 名
萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。
看全部 27 區的數字
| 行政區 | 件數 | 件數比去年同月 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 北屯區 | 424 | ▲ 24.3% | 30.6 | 2,135 |
| 西屯區 | 384 | ▲ 41.7% | 31.4 | 2,136 |
| 南屯區 | 242 | ▲ 55.1% | 34.8 | 3,900 |
| 北區 | 234 | ▲ 18.8% | 27.2 | 2,259 |
| 太平區 | 192 | ▲ 50.0% | 31.7 | 1,450 |
| 南區 | 181 | ▲ 46.0% | 26.0 | 1,834 |
| 西區 | 153 | ▲ 29.7% | 27.4 | 1,830 |
| 大里區 | 97 | ▼ 11.0% | 24.8 | 1,455 |
| 清水區 | 95 | ▲ 156.8% | 23.1 | 1,482 |
| 沙鹿區 | 83 | ▲ 48.2% | 34.5 | 2,060 |
| 梧棲區 | 81 | ▲ 161.3% | 21.6 | 1,700 |
| 東區 | 78 | ▲ 66.0% | 26.7 | 2,436 |
| 潭子區 | 73 | ▲ 15.9% | 25.5 | 1,814 |
| 豐原區 | 67 | ▼ 25.6% | 24.3 | 1,480 |
| 龍井區 | 63 | ▼ 17.1% | 18.2 | 1,545 |
| 烏日區 | 57 | ▼ 16.2% | — | 1,579 |
| 大雅區 | 40 | ▼ 2.4% | 20.6 | 1,800 |
| 霧峰區 | 38 | ▲ 90.0% | — | 1,800 |
| 神岡區 | 32 | ▲ 77.8% | — | 1,770 |
| 大肚區 | 28 | ▼ 3.4% | — | 1,130 |
| 中區 | 27 | ▲ 68.8% | 22.5 | — |
| 大甲區 | 22 | ▲ 69.2% | 25.7 | 1,240 |
| 后里區 | 19 | ▲ 46.2% | — | 1,050 |
| 東勢區 | 19 | — | — | 1,000 |
| 新社區 | 18 | — | — | 1,180 |
| 外埔區 | 8 | — | — | 1,085 |
| 大安區 | 3 | — | — | — |
單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。
各區房價地圖（近 12 個月）
統計 2023 年 6 月 至 2024 年 5 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。
買的都是什麼房子？
建物型態
總價帶
成交物件的屋齡中位數約 26.0 年。
不同屋齡的成交
2024 年 5 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：
| 屋齡 | 件數 | 件數比去年同月 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 5 年內 | 641 | ▲ 56.3% | 36.3 | 2,235 |
| 5～15 年 | 432 | ▲ 36.7% | 44.6 | 2,058 |
| 15～30 年 | 780 | ▲ 11.9% | 27.5 | 1,765 |
| 30 年以上 | 895 | ▲ 36.4% | 25.4 | 1,274 |
單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。
建物型態 × 屋齡
跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 15～30 年從 49.7% 減少到 31.6%、屋齡 30 年以上從 34.3% 增加到 42.7%。
| 型態 | 5 年內 | 5～ 15 年 | 15～ 30 年 | 30 年 以上 | 本月 件數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 28.1% +2.6 | 24.0% -0.7 | 36.7% -5.3 | 11.2% +3.5 | 1,363 |
| 華廈 | 17.7% +7.1 | 8.0% +2.7 | 31.6% -18.2 | 42.7% +8.4 | 475 |
| 公寓 | 1.5% +1.5 | 0.5% -0.0 | 8.7% +1.1 | 89.3% -2.6 | 206 |
| 透天厝 | 24.3% +1.0 | 9.4% -1.1 | 15.9% +1.0 | 50.4% -0.8 | 704 |
每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2024 年 5 月、去年同月＝2023 年 5 月。
預售屋：2024 年 7 月 成交最多的建案
| 建案 | 行政區 | 件數 | 單價中位數 |
|---|---|---|---|
| 惠宇洲際 | 北屯區 | 184 | 67.6 |
| 悅幸福 | 太平區 | 86 | 42.3 |
| 蘿曼蘿蘭 | 西屯區 | 84 | 72.5 |
| 久樘南方童畫 | 神岡區 | 79 | 38.6 |
| 元城生生 | 南屯區 | 77 | 61.0 |
| 承園昂昕 | 太平區 | 69 | 41.3 |
| 泓瑞拉拉漾 | 東區 | 68 | 44.2 |
| 南悅喜苑 | 南屯區 | 64 | 61.9 |
預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。
想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
- 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
- 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
- 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
- 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
- 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
- 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
其他月份的台中房市月報
- 2023 年 1 月
- 2023 年 2 月
- 2023 年 3 月
- 2023 年 4 月
- 2023 年 5 月
- 2023 年 6 月
- 2023 年 7 月
- 2023 年 8 月
- 2023 年 9 月
- 2023 年 10 月
- 2023 年 11 月
- 2023 年 12 月
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- 2024 年 12 月
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- 2025 年 10 月
- 2025 年 11 月
- 2025 年 12 月
- 2026 年 1 月
- 2026 年 2 月
- 2026 年 3 月
- 2026 年 4 月
- 2026 年 5 月
- 2026 年 6 月
全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。
房仲宥來了
我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。
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