台中房市月報｜2023 年 3 月住宅成交量與單價分析

台中房市月報房仲宥來了・2023 年 7 月 1 日
2023 年 3 月台中中古住宅成交 2,384 件，電梯大樓單價中位數 24.6 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2023 年 3 月台中中古住宅成交 2,384 件，電梯大樓單價中位數 24.6 萬/坪。

資料月份：2023 年 3 月（中古屋）／2023 年 5 月（預售屋）｜資料來源：內政部實價登錄

中古住宅成交件數2,384件

比去年同月 ▼ 12.3%比上個月 ▲ 40.6%

中古電梯大樓單價中位數24.6萬/坪比去年同月 ▲ 3.4%
中古透天總價中位數1,420萬比去年同月 ▼ 1.4%
預售屋成交件數（2023 年 5 月）1,571件比去年同月 ▲ 8.9%
  • 2023 年 3 月台中中古住宅成交 2,384 件，比去年同月減少 12.3%（去年 2,717 件）。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 24.6 萬/坪，比去年同月上漲 3.4%。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 39%。
  • 預售屋 2023 年 5 月 成交 1,571 件，比去年同月增加 8.9%，單價中位數 42.1 萬/坪。

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

22/1
22/2
2,717
22/3
22/4
22/5
22/6
22/7
22/8
22/9
22/10
22/11
22/12
23/1
23/2
2,384
23/3
23/4
23/5
23/6

深色柱是這一期報告的月份。

單價走勢：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550
24.642.1
22/122/322/522/722/922/1123/123/323/523/6

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
23/62,02225.02,65145.4
23/52,08525.01,57142.1
23/42,09524.91,50341.0
23/32,38424.61,21939.1
23/21,69524.775238.0
23/11,05424.460338.5
22/121,72124.31,06636.0
22/111,65924.299039.7
22/101,75824.91,05239.4
22/91,76025.01,39935.1
22/81,64624.391136.4
22/71,84925.81,10643.9
22/61,82323.682640.5
22/51,90725.41,44338.1
22/42,35824.71,27140.4
22/32,71723.81,80535.0
22/21,69123.21,00533.1
22/12,23123.31,41334.6

＊ 資料尚未完整

2023 年 3 月 各區成交

成交量前 10 名

北屯區377 件
西屯區348 件
北區208 件
南屯區177 件
太平區156 件
南區147 件
大里區129 件
西區118 件
沙鹿區80 件
潭子區75 件

電梯大樓單價前 10 名

西屯區28.0 萬
北屯區27.2 萬
南屯區26.1 萬
沙鹿區25.0 萬
西區24.9 萬
北區24.8 萬
南區24.2 萬
東區23.7 萬
豐原區23.1 萬
潭子區22.0 萬

萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。

看全部 28 區的數字
行政區件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
北屯區377 ▲ 0.5%27.22,225
西屯區348 ▼ 23.2%28.02,350
北區208 ▼ 15.4%24.81,619
南屯區177 ▼ 28.0%26.13,150
太平區156 ▲ 1.3%20.21,630
南區147 ▼ 13.5%24.21,424
大里區129 ▼ 11.0%18.61,180
西區118 ▼ 24.8%24.92,700
沙鹿區80 ▲ 5.3%25.01,300
潭子區75 ▼ 9.6%22.01,320
豐原區72 ▼ 11.1%23.11,510
烏日區70 ▲ 11.1%27.72,080
東區55 ▼ 9.8%23.71,500
清水區55 ▲ 1.9%22.41,570
龍井區44 ▼ 40.5%18.91,250
大雅區42 ▼ 27.6%—1,450
梧棲區40 ▲ 8.1%—1,244
大肚區31 ▲ 3.3%—1,050
霧峰區31 ▼ 3.1%16.91,350
新社區27—18.5904
中區22 ▼ 12.0%18.2—
大甲區20 ▲ 5.3%—670
東勢區19 ▲ 46.2%—1,208
神岡區14 ▼ 26.3%29.1908
后里區12 ▼ 53.8%—1,030
外埔區8——1,150
大安區5———
石岡區2———

單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。

各區房價地圖（近 12 個月）

統計 2022 年 4 月 至 2023 年 3 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2022 年 4 月 至 2023 年 3 月）中區：電梯大樓單價中位數 19.2 萬/坪（近 12 個月 89 件），比前 12 個月 +6.7%東區：電梯大樓單價中位數 22.6 萬/坪（近 12 個月 113 件），比前 12 個月 +14.1%南區：電梯大樓單價中位數 22.4 萬/坪（近 12 個月 395 件），比前 12 個月 +7.2%西區：電梯大樓單價中位數 26.1 萬/坪（近 12 個月 264 件），比前 12 個月 +11.5%北區：電梯大樓單價中位數 25.5 萬/坪（近 12 個月 898 件），比前 12 個月 -3.0%西屯區：電梯大樓單價中位數 27.5 萬/坪（近 12 個月 1324 件），比前 12 個月 -4.8%南屯區：電梯大樓單價中位數 27.7 萬/坪（近 12 個月 488 件），比前 12 個月 -12.1%北屯區：電梯大樓單價中位數 25.9 萬/坪（近 12 個月 720 件），比前 12 個月 -13.1%豐原區：電梯大樓單價中位數 20.7 萬/坪（近 12 個月 147 件），比前 12 個月 +6.7%東勢區：電梯大樓單價中位數 17.7 萬/坪（近 12 個月 21 件）大甲區：電梯大樓單價中位數 15.5 萬/坪（近 12 個月 41 件）清水區：電梯大樓單價中位數 20.0 萬/坪（近 12 個月 35 件）沙鹿區：電梯大樓單價中位數 26.4 萬/坪（近 12 個月 98 件），比前 12 個月 +5.2%梧棲區：電梯大樓單價中位數 13.6 萬/坪（近 12 個月 36 件）后里區：近 12 個月電梯大樓成交 19 件，未滿 20 件不列單價神岡區：電梯大樓單價中位數 19.3 萬/坪（近 12 個月 37 件）潭子區：電梯大樓單價中位數 21.1 萬/坪（近 12 個月 119 件），比前 12 個月 +1.0%大雅區：電梯大樓單價中位數 20.8 萬/坪（近 12 個月 53 件），比前 12 個月 -14.8%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 8 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 3 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 23.8 萬/坪（近 12 個月 58 件），比前 12 個月 -1.2%大肚區：近 12 個月電梯大樓成交 16 件，未滿 20 件不列單價龍井區：電梯大樓單價中位數 18.1 萬/坪（近 12 個月 67 件），比前 12 個月 -8.6%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.5 萬/坪（近 12 個月 61 件），比前 12 個月 +19.9%太平區：電梯大樓單價中位數 20.7 萬/坪（近 12 個月 271 件），比前 12 個月 +8.9%大里區：電梯大樓單價中位數 19.5 萬/坪（近 12 個月 250 件），比前 12 個月 -1.5%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯27.5南屯27.7北屯25.9豐原20.7東勢17.7＊大甲15.5＊清水20.0＊沙鹿26.4梧棲13.6＊后里神岡19.3＊潭子21.1大雅20.8新社石岡外埔大安烏日23.8大肚龍井18.1霧峰17.5太平20.7大里19.5和平中區：電梯大樓單價中位數 19.2 萬/坪（近 12 個月 89 件），比前 12 個月 +6.7%東區：電梯大樓單價中位數 22.6 萬/坪（近 12 個月 113 件），比前 12 個月 +14.1%南區：電梯大樓單價中位數 22.4 萬/坪（近 12 個月 395 件），比前 12 個月 +7.2%西區：電梯大樓單價中位數 26.1 萬/坪（近 12 個月 264 件），比前 12 個月 +11.5%北區：電梯大樓單價中位數 25.5 萬/坪（近 12 個月 898 件），比前 12 個月 -3.0%中區19.2東22.6南22.4西26.1北25.5市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓1,053 件
華廈469 件
公寓188 件
透天厝674 件

總價帶

800 萬以下901 件
800–1,200 萬563 件
1,200–1,600 萬434 件
1,600–2,000 萬185 件
2,000–3,000 萬170 件
3,000 萬以上131 件

成交物件的屋齡中位數約 27.0 年。

不同屋齡的成交

2023 年 3 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：

屋齡件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
5 年內481 ▼ 4.8%34.21,804
5～15 年360 ▼ 25.9%33.51,778
15～30 年817 ▼ 22.0%24.01,390
30 年以上714 ▲ 7.0%22.11,238

單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。

建物型態 × 屋齡

跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 15～30 年從 63.4% 減少到 49.3%、屋齡 30 年以上從 18.5% 增加到 28.4%。

型態5 年內5～
15 年		15～
30 年		30 年
以上		本月
件數
住宅大樓25.5%
+4.3		23.7%
-5.2		42.4%
-3.0		8.4%
+4.0		1,053
華廈14.1%
+4.0		8.3%
+0.3		49.3%
-14.2		28.4%
+9.9		469
公寓1.1%
-5.6		0.0%
-0.9		8.5%
+1.0		90.4%
+5.5		188
透天厝21.8%
-1.9		10.7%
+0.1		18.7%
-1.3		48.8%
+3.1		662

每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2023 年 3 月、去年同月＝2022 年 3 月。

預售屋：2023 年 5 月 成交最多的建案

建案行政區件數單價中位數
親家中央公園西屯區10381.6
豐邑建設-太原YES北屯區9449.0
櫻花市鎮之櫻清水區7224.4
JIA55北屯區5653.8
鴻邑雲山硯北屯區4133.8
大華縱橫烏日區3841.1
新業微丘森鄰沙鹿區3534.1
遠雄幸福成梧棲區2327.0

預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。

想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
  • 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。

其他月份的台中房市月報

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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。

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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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