台中房市月報
房仲宥來了・2026 年 4 月 1 日
房仲宥來了・2026 年 4 月 1 日
2025 年台中房價回顧：全年中古住宅成交 15,336 件，比 2024 年減少 38.7%；電梯大樓單價中位數 27.6 萬/坪，比 2024 年下跌 1.4%。下方有每月走勢、各區房價地圖與排行。
2025 年中古住宅成交15,336件
比前一年 ▼ 38.7%
電梯大樓單價中位數27.6萬/坪
比前一年 ▼ 1.4%
透天總價中位數1,576萬
比前一年 ▼ 4.5%
2025 年預售屋成交5,680件
比前一年 ▼ 76.1%
- 2025 年台中中古住宅成交 15,336 件，比 2024 年減少 38.7%。上半年 8,098 件、下半年 7,238 件。
- 電梯大樓（含華廈）單價中位數 27.6 萬/坪，比 2024 年下跌 1.4%。
- 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 36%。
- 電梯大樓成交 50 件以上的區裡，單價最高的是 南屯區（32.5 萬/坪），最低的是 中區（22.9 萬/坪）。
- 比 2024 年，漲最多的是 龍井區（+29.1%），跌最多的是 潭子區（-7.1%）；漲幅大的區多半是新大樓交屋變多。
2025 年每月成交量（依簽約月份）
24/1
24/2
24/3
24/4
24/5
24/6
24/7
24/8
24/9
24/10
24/11
24/12
25/1
25/2
25/3
25/4
25/5
25/6
25/7
25/8
25/9
25/10
25/11
25/12
左半是 2024 年、右半是 2025 年，方便同一個月份前後比較；深色柱是 2025 年 12 月。
2025 年每月單價：中古屋和預售屋
中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550556065
28.856.7
24/124/424/724/1025/125/425/725/1025/12
單位：萬/坪，已扣除車位；只計電梯大樓與華廈。
看每月數字表
| 簽約月 | 中古件數 | 中古單價 | 預售件數 | 預售單價 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 12 月 | 1,398 | 28.8 | 386 | 56.7 |
| 2025 年 11 月 | 1,311 | 26.8 | 429 | 56.6 |
| 2025 年 10 月 | 1,201 | 27.9 | 398 | 55.1 |
| 2025 年 9 月 | 1,135 | 28.4 | 393 | 58.8 |
| 2025 年 8 月 | 1,114 | 26.5 | 421 | 54.9 |
| 2025 年 7 月 | 1,079 | 27.8 | 450 | 62.3 |
| 2025 年 6 月 | 1,278 | 27.2 | 577 | 56.6 |
| 2025 年 5 月 | 1,330 | 27.7 | 470 | 53.0 |
| 2025 年 4 月 | 1,333 | 27.0 | 602 | 47.1 |
| 2025 年 3 月 | 1,766 | 27.5 | 721 | 54.0 |
| 2025 年 2 月 | 1,240 | 28.3 | 382 | 52.2 |
| 2025 年 1 月 | 1,151 | 27.7 | 451 | 54.7 |
2025 年各區房價地圖
2025 年全年簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區最新的房價頁。
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考
各區單價漲跌（2025 年比 2024 年）
單價中位數，近 12 個月比前 12 個月跌 5% 以上跌 2～5%持平（±2% 內）漲 2～5%漲 5% 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 任一期成交未滿 50 件，只能參考
⚠ 漲幅最大的龍井區、清水區、烏日區，多半是新大樓交屋比例變高，把單價中位數往上拉，不等於同一批房子漲了這麼多。
看全部 29 區的數字
| 行政區 | 全部成交 | 電梯大樓件數 | 電梯大樓單價 | 2024 年單價 | 漲跌 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南屯區 | 1,193 | 260 | 32.5 | 33.2 | -2.1% |
| 后里區 | 160 | 24 | 30.9 | 36.6 | -15.6% |
| 沙鹿區 | 448 | 63 | 30.7 | 32.2 | -4.7% |
| 西屯區 | 1,845 | 685 | 30.3 | 31.1 | -2.6% |
| 西區 | 887 | 369 | 30.1 | 28.8 | +4.5% |
| 北屯區 | 2,304 | 478 | 29.8 | 28.8 | +3.5% |
| 烏日區 | 410 | 30 | 29.7 | 25.5 | +16.5% |
| 龍井區 | 342 | 64 | 28.4 | 22.0 | +29.1% |
| 北區 | 1,313 | 521 | 27.1 | 27.7 | -2.2% |
| 南區 | 877 | 305 | 26.9 | 26.9 | +0.0% |
| 梧棲區 | 534 | 169 | 26.0 | 23.8 | +9.2% |
| 清水區 | 297 | 28 | 25.6 | 21.7 | +18.0% |
| 東區 | 372 | 93 | 25.0 | 26.8 | -6.7% |
| 太平區 | 1,088 | 195 | 24.6 | 26.4 | -6.8% |
| 豐原區 | 588 | 104 | 24.5 | 24.9 | -1.6% |
| 大里區 | 817 | 167 | 23.7 | 22.9 | +3.5% |
| 潭子區 | 487 | 98 | 23.6 | 25.4 | -7.1% |
| 中區 | 166 | 110 | 22.9 | 23.7 | -3.4% |
| 大甲區 | 177 | 27 | 22.2 | 23.4 | -5.1% |
| 大雅區 | 279 | 37 | 22.0 | 22.2 | -0.9% |
| 霧峰區 | 201 | 29 | 17.2 | 17.3 | -0.6% |
| 和平區 | 1 | 0 | — | — | — |
| 外埔區 | 71 | 6 | — | — | — |
| 大安區 | 23 | 0 | — | — | — |
| 大肚區 | 159 | 14 | — | 32.3 | — |
| 新社區 | 38 | 1 | — | — | — |
| 東勢區 | 97 | 14 | — | 16.7 | — |
| 石岡區 | 17 | 0 | — | — | — |
| 神岡區 | 145 | 17 | — | — | — |
單價：萬/坪，已扣除車位；電梯大樓（含華廈）成交 20 件以上才列單價。
2025 年買的都是什麼房子？
建物型態
住宅大樓7,331 件
華廈2,723 件
公寓1,185 件
透天厝4,097 件
總價帶
800 萬以下4,980 件
800–1,200 萬3,448 件
1,200–1,600 萬2,805 件
1,600–2,000 萬1,577 件
2,000–3,000 萬1,476 件
3,000 萬以上1,050 件
成交物件屋齡中位數：2025 年約 27.5 年，2024 年約 27.0 年。
2025 年每個月的詳細報告
- 2025 年 12 月
- 2025 年 11 月
- 2025 年 10 月
- 2025 年 9 月
- 2025 年 8 月
- 2025 年 7 月
- 2025 年 6 月
- 2025 年 5 月
- 2025 年 4 月
- 2025 年 3 月
- 2025 年 2 月
- 2025 年 1 月
想看最新的全市走勢與各區房價，請看台中房價總分析。
資料說明
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
- 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
- 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
- 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
- 月份以「簽約日」為準。單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
- 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
房仲宥來了
我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。
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