台中房市月報｜2025 年 4 月住宅成交量與單價分析

台中房市月報房仲宥來了・2025 年 8 月 1 日
2025 年 4 月台中中古住宅成交 1,333 件，電梯大樓單價中位數 27.0 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2025 年 4 月台中中古住宅成交 1,333 件，電梯大樓單價中位數 27.0 萬/坪。

資料月份：2025 年 4 月（中古屋）／2025 年 6 月（預售屋）｜資料來源：內政部實價登錄

中古住宅成交件數1,333件

比去年同月 ▼ 50.7%比上個月 ▼ 24.5%

中古電梯大樓單價中位數27.0萬/坪比去年同月 ▼ 4.3%
中古透天總價中位數1,550萬比去年同月 ▼ 9.4%
預售屋成交件數（2025 年 6 月）577件比去年同月 ▼ 81.7%
  • 2025 年 4 月台中中古住宅成交 1,333 件，比去年同月減少 50.7%（去年 2,702 件）。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 27.0 萬/坪，比去年同月下跌 4.3%。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 34%。
  • 預售屋 2025 年 6 月 成交 577 件，比去年同月減少 81.7%，單價中位數 56.6 萬/坪。

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

23/8
23/9
23/10
23/11
23/12
24/1
24/2
24/3
2,702
24/4
24/5
24/6
24/7
24/8
24/9
24/10
24/11
24/12
25/1
25/2
25/3
1,333
25/4
25/5
25/6
25/7

深色柱是這一期報告的月份。

單價走勢：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550556065
27.056.6
23/823/1124/224/524/824/1125/225/525/7

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
25/71,07927.845062.3
25/61,27827.257756.6
25/51,33027.747053.0
25/41,33327.060247.1
25/31,76627.572154.0
25/21,24028.338252.2
25/11,15127.745154.7
24/121,45928.594359.6
24/111,28326.883149.5
24/101,30927.680249.7
24/91,43728.41,36554.3
24/81,82727.81,63547.0
24/72,52129.82,79648.1
24/62,65029.23,15451.8
24/52,75828.23,15546.7
24/42,70228.22,81042.8
24/33,06727.32,39543.1
24/21,74727.01,65645.8
24/12,24126.82,24845.4
23/122,46926.12,20542.1
23/112,27726.52,05840.9
23/102,14426.02,11543.4
23/91,96125.61,70743.4
23/82,03425.71,05239.3

＊ 資料尚未完整

2025 年 4 月 各區成交

成交量前 10 名

北屯區179 件
西屯區153 件
北區122 件
太平區109 件
西區100 件
南屯區98 件
南區79 件
大里區77 件
梧棲區53 件
豐原區48 件

電梯大樓單價前 10 名

西區34.4 萬
南屯區33.6 萬
北屯區31.2 萬
西屯區31.1 萬
北區26.4 萬
南區25.2 萬
梧棲區25.1 萬
太平區24.7 萬
豐原區24.5 萬
大里區22.6 萬

萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。

看全部 27 區的數字
行政區件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
北屯區179 ▼ 60.1%31.22,350
西屯區153 ▼ 56.2%31.12,825
北區122 ▼ 47.0%26.41,920
太平區109 ▼ 44.7%24.71,380
西區100 ▼ 33.3%34.42,500
南屯區98 ▼ 57.9%33.62,115
南區79 ▼ 54.1%25.21,950
大里區77 ▼ 49.0%22.61,838
梧棲區53 ▼ 20.9%25.11,480
豐原區48 ▼ 35.1%24.51,904
沙鹿區46 ▼ 50.0%34.61,480
潭子區44 ▼ 43.6%22.31,398
烏日區41 ▼ 42.3%—1,600
東區25 ▼ 66.7%25.1960
大雅區24 ▼ 20.0%—1,368
大肚區20 ▼ 20.0%—894
龍井區20 ▼ 58.3%—1,280
霧峰區18 ▼ 45.5%—1,035
清水區17 ▼ 71.7%——
大甲區16 ▼ 46.7%—852
后里區13 ▲ 8.3%—1,590
中區12 ▼ 40.0%22.8—
東勢區7 ▼ 58.8%——
神岡區5 ▼ 70.6%——
外埔區3 ▼ 75.0%——
新社區3———
石岡區1———

單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。

各區房價地圖（近 12 個月）

統計 2024 年 5 月 至 2025 年 4 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2024 年 5 月 至 2025 年 4 月）中區：電梯大樓單價中位數 23.7 萬/坪（近 12 個月 151 件），比前 12 個月 +13.9%東區：電梯大樓單價中位數 26.2 萬/坪（近 12 個月 119 件），比前 12 個月 -3.0%南區：電梯大樓單價中位數 27.4 萬/坪（近 12 個月 444 件），比前 12 個月 +11.8%西區：電梯大樓單價中位數 29.7 萬/坪（近 12 個月 454 件），比前 12 個月 +9.2%北區：電梯大樓單價中位數 27.9 萬/坪（近 12 個月 732 件），比前 12 個月 +6.1%西屯區：電梯大樓單價中位數 31.6 萬/坪（近 12 個月 1032 件），比前 12 個月 +9.7%南屯區：電梯大樓單價中位數 32.9 萬/坪（近 12 個月 386 件），比前 12 個月 +2.5%北屯區：電梯大樓單價中位數 29.5 萬/坪（近 12 個月 643 件），比前 12 個月 +7.7%豐原區：電梯大樓單價中位數 24.4 萬/坪（近 12 個月 140 件），比前 12 個月 +1.2%東勢區：近 12 個月電梯大樓成交 14 件，未滿 20 件不列單價大甲區：電梯大樓單價中位數 23.0 萬/坪（近 12 個月 52 件），比前 12 個月 +2.2%清水區：電梯大樓單價中位數 23.7 萬/坪（近 12 個月 32 件），比前 12 個月 +19.7%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 33.1 萬/坪（近 12 個月 123 件），比前 12 個月 +13.4%梧棲區：電梯大樓單價中位數 24.6 萬/坪（近 12 個月 110 件），比前 12 個月 +12.3%后里區：近 12 個月電梯大樓成交 15 件，未滿 20 件不列單價神岡區：近 12 個月電梯大樓成交 13 件，未滿 20 件不列單價潭子區：電梯大樓單價中位數 25.1 萬/坪（近 12 個月 136 件），比前 12 個月 +7.3%大雅區：電梯大樓單價中位數 21.9 萬/坪（近 12 個月 57 件），比前 12 個月 +2.8%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 2 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 5 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 1 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 24.9 萬/坪（近 12 個月 41 件），比前 12 個月 -2.4%大肚區：近 12 個月電梯大樓成交 18 件，未滿 20 件不列單價龍井區：電梯大樓單價中位數 24.6 萬/坪（近 12 個月 83 件），比前 12 個月 +23.6%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.8 萬/坪（近 12 個月 45 件），比前 12 個月 +5.3%太平區：電梯大樓單價中位數 26.5 萬/坪（近 12 個月 305 件），比前 12 個月 +6.9%大里區：電梯大樓單價中位數 23.9 萬/坪（近 12 個月 223 件），比前 12 個月 +10.6%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯31.6南屯32.9北屯29.5豐原24.4東勢大甲23.0清水23.7＊沙鹿33.1梧棲24.6后里神岡潭子25.1大雅21.9新社石岡外埔大安烏日24.9＊大肚龍井24.6霧峰17.8＊太平26.5大里23.9和平中區：電梯大樓單價中位數 23.7 萬/坪（近 12 個月 151 件），比前 12 個月 +13.9%東區：電梯大樓單價中位數 26.2 萬/坪（近 12 個月 119 件），比前 12 個月 -3.0%南區：電梯大樓單價中位數 27.4 萬/坪（近 12 個月 444 件），比前 12 個月 +11.8%西區：電梯大樓單價中位數 29.7 萬/坪（近 12 個月 454 件），比前 12 個月 +9.2%北區：電梯大樓單價中位數 27.9 萬/坪（近 12 個月 732 件），比前 12 個月 +6.1%中區23.7東26.2南27.4西29.7北27.9市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓612 件
華廈229 件
公寓104 件
透天厝388 件

總價帶

800 萬以下445 件
800–1,200 萬304 件
1,200–1,600 萬230 件
1,600–2,000 萬137 件
2,000–3,000 萬137 件
3,000 萬以上80 件

成交物件的屋齡中位數約 29.0 年。

不同屋齡的成交

2025 年 4 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：

屋齡件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
5 年內298 ▼ 49.6%37.92,100
5～15 年161 ▼ 61.7%44.52,238
15～30 年258 ▼ 65.5%28.61,675
30 年以上603 ▼ 35.4%24.91,293

單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。

建物型態 × 屋齡

跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 30 年以上從 51.2% 增加到 62.4%；住宅大樓：屋齡 30 年以上從 11.8% 增加到 22.7%。

型態5 年內5～
15 年		15～
30 年		30 年
以上		本月
件數
住宅大樓33.7%
+6.7		18.8%
-7.2		24.8%
-10.4		22.7%
+10.9		612
華廈13.1%
-3.5		5.7%
+0.5		18.8%
-8.2		62.4%
+11.2		229
公寓0.0%
-0.5		0.0%
+0.0		4.0%
-1.6		96.0%
+2.1		101
透天厝16.4%
-6.2		8.7%
+0.9		15.6%
-4.4		59.3%
+9.6		378

每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2025 年 4 月、去年同月＝2024 年 4 月。

預售屋：2025 年 6 月 成交最多的建案

建案行政區件數單價中位數
雙橡園1518南屯區4787.2
佳泰琢閱清水區4327.1
立彩FANCY大里區3652.5
櫻花大綻烏日區2946.7
富宇琚山境北屯區2660.5
磐興寬悅北屯區2268.3
勤美之真西區2174.5
鉅陞藏賦南屯區1763.7

預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。

想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
  • 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。

其他月份的台中房市月報

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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。

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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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