台中房市月報｜2023 年 9 月住宅成交量與單價分析

台中房市月報房仲宥來了・2024 年 1 月 1 日
2023 年 9 月台中中古住宅成交 1,961 件，電梯大樓單價中位數 25.6 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2023 年 9 月台中中古住宅成交 1,961 件，電梯大樓單價中位數 25.6 萬/坪。

資料月份：2023 年 9 月（中古屋）／2023 年 11 月（預售屋）｜資料來源：內政部實價登錄

中古住宅成交件數1,961件

比去年同月 ▲ 11.4%比上個月 ▼ 3.6%

中古電梯大樓單價中位數25.6萬/坪比去年同月 ▲ 2.4%
中古透天總價中位數1,555萬比去年同月 ▲ 8.7%
預售屋成交件數（2023 年 11 月）2,058件比去年同月 ▲ 107.9%
  • 2023 年 9 月台中中古住宅成交 1,961 件，比去年同月增加 11.4%（去年 1,760 件）。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 25.6 萬/坪，比去年同月上漲 2.4%。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 38%。
  • 預售屋 2023 年 11 月 成交 2,058 件，比去年同月增加 107.9%，單價中位數 40.9 萬/坪。

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

22/1
22/2
22/3
22/4
22/5
22/6
22/7
22/8
1,760
22/9
22/10
22/11
22/12
23/1
23/2
23/3
23/4
23/5
23/6
23/7
23/8
1,961
23/9
23/10
23/11
23/12

深色柱是這一期報告的月份。

單價走勢：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550
25.640.9
22/122/422/722/1023/123/423/723/1023/12

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
23/122,46926.12,20542.1
23/112,27726.52,05840.9
23/102,14426.02,11543.4
23/91,96125.61,70743.4
23/82,03425.71,05239.3
23/72,04225.891639.8
23/62,02225.02,65145.4
23/52,08525.01,57142.1
23/42,09524.91,50341.0
23/32,38424.61,21939.1
23/21,69524.775238.0
23/11,05424.460338.5
22/121,72124.31,06636.0
22/111,65924.299039.7
22/101,75824.91,05239.4
22/91,76025.01,39935.1
22/81,64624.391136.4
22/71,84925.81,10643.9
22/61,82323.682640.5
22/51,90725.41,44338.1
22/42,35824.71,27140.4
22/32,71723.81,80535.0
22/21,69123.21,00533.1
22/12,23123.31,41334.6

＊ 資料尚未完整

2023 年 9 月 各區成交

成交量前 10 名

北屯區286 件
西屯區278 件
北區179 件
南屯區153 件
太平區129 件
南區123 件
西區103 件
大里區98 件
沙鹿區68 件
烏日區61 件

電梯大樓單價前 10 名

大肚區37.8 萬
南屯區29.6 萬
北屯區28.3 萬
西屯區28.1 萬
北區25.7 萬
西區24.9 萬
南區24.6 萬
豐原區24.4 萬
大里區23.0 萬
太平區22.2 萬

萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。

看全部 27 區的數字
行政區件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
北屯區286 ▲ 2.5%28.32,080
西屯區278 ▲ 10.3%28.12,605
北區179 ▲ 8.5%25.71,570
南屯區153 ▲ 3.4%29.63,973
太平區129 ▲ 4.0%22.21,285
南區123 ▲ 33.7%24.61,355
西區103 ▲ 60.9%24.92,029
大里區98 ▲ 24.1%23.01,368
沙鹿區68 ▲ 25.9%24.81,638
烏日區61 ▲ 52.5%—1,934
潭子區58 ▲ 11.5%21.21,440
豐原區58 ▲ 7.4%24.41,550
大雅區43 ▲ 38.7%20.41,130
梧棲區43 ▲ 59.3%—1,468
東區38 ▼ 22.4%20.92,275
清水區38 ▼ 22.4%—1,641
龍井區36 ▼ 21.7%—1,425
大肚區34 ▲ 70.0%37.81,075
中區33 ▲ 106.2%21.3—
霧峰區23 ▲ 4.5%—950
神岡區18 ▼ 10.0%—1,509
后里區17 ▲ 6.2%—810
大甲區14 ▼ 48.1%—1,043
東勢區11 ▲ 10.0%—1,580
外埔區10 ▼ 16.7%—1,333
新社區7———
石岡區2———

單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。

各區房價地圖（近 12 個月）

統計 2022 年 10 月 至 2023 年 9 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2022 年 10 月 至 2023 年 9 月）中區：電梯大樓單價中位數 20.2 萬/坪（近 12 個月 149 件），比前 12 個月 +9.8%東區：電梯大樓單價中位數 26.6 萬/坪（近 12 個月 134 件），比前 12 個月 +31.0%南區：電梯大樓單價中位數 23.8 萬/坪（近 12 個月 477 件），比前 12 個月 +11.7%西區：電梯大樓單價中位數 25.3 萬/坪（近 12 個月 388 件），比前 12 個月 +4.5%北區：電梯大樓單價中位數 25.0 萬/坪（近 12 個月 925 件），比前 12 個月 -3.1%西屯區：電梯大樓單價中位數 27.6 萬/坪（近 12 個月 1213 件），比前 12 個月 -1.4%南屯區：電梯大樓單價中位數 29.2 萬/坪（近 12 個月 482 件），比前 12 個月 +4.3%北屯區：電梯大樓單價中位數 26.5 萬/坪（近 12 個月 783 件），比前 12 個月 +6.9%豐原區：電梯大樓單價中位數 22.0 萬/坪（近 12 個月 163 件），比前 12 個月 +14.0%東勢區：近 12 個月電梯大樓成交 16 件，未滿 20 件不列單價大甲區：電梯大樓單價中位數 17.5 萬/坪（近 12 個月 28 件），比前 12 個月 +6.1%清水區：電梯大樓單價中位數 19.8 萬/坪（近 12 個月 40 件），比前 12 個月 +1.5%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 24.9 萬/坪（近 12 個月 101 件），比前 12 個月 -7.4%梧棲區：電梯大樓單價中位數 20.0 萬/坪（近 12 個月 41 件），比前 12 個月 +63.9%后里區：近 12 個月電梯大樓成交 9 件，未滿 20 件不列單價神岡區：電梯大樓單價中位數 21.5 萬/坪（近 12 個月 28 件），比前 12 個月 +7.5%潭子區：電梯大樓單價中位數 22.0 萬/坪（近 12 個月 136 件），比前 12 個月 +6.3%大雅區：電梯大樓單價中位數 20.7 萬/坪（近 12 個月 48 件），比前 12 個月 +2.5%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 14 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 16 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪（近 12 個月 53 件），比前 12 個月 -0.4%大肚區：電梯大樓單價中位數 32.6 萬/坪（近 12 個月 32 件）龍井區：電梯大樓單價中位數 19.2 萬/坪（近 12 個月 105 件），比前 12 個月 +9.7%霧峰區：電梯大樓單價中位數 16.9 萬/坪（近 12 個月 50 件），比前 12 個月 -2.9%太平區：電梯大樓單價中位數 22.3 萬/坪（近 12 個月 238 件），比前 12 個月 +12.6%大里區：電梯大樓單價中位數 20.5 萬/坪（近 12 個月 274 件），比前 12 個月 +5.7%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯27.6南屯29.2北屯26.5豐原22.0東勢大甲17.5＊清水19.8＊沙鹿24.9梧棲20.0＊后里神岡21.5＊潭子22.0大雅20.7＊新社石岡外埔大安烏日26.0大肚32.6＊龍井19.2霧峰16.9太平22.3大里20.5和平中區：電梯大樓單價中位數 20.2 萬/坪（近 12 個月 149 件），比前 12 個月 +9.8%東區：電梯大樓單價中位數 26.6 萬/坪（近 12 個月 134 件），比前 12 個月 +31.0%南區：電梯大樓單價中位數 23.8 萬/坪（近 12 個月 477 件），比前 12 個月 +11.7%西區：電梯大樓單價中位數 25.3 萬/坪（近 12 個月 388 件），比前 12 個月 +4.5%北區：電梯大樓單價中位數 25.0 萬/坪（近 12 個月 925 件），比前 12 個月 -3.1%中區20.2東26.6南23.8西25.3北25.0市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓930 件
華廈392 件
公寓148 件
透天厝491 件

總價帶

800 萬以下661 件
800–1,200 萬488 件
1,200–1,600 萬385 件
1,600–2,000 萬165 件
2,000–3,000 萬151 件
3,000 萬以上111 件

成交物件的屋齡中位數約 26.0 年。

不同屋齡的成交

2023 年 9 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：

屋齡件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
5 年內385 ▲ 10.3%39.82,000
5～15 年315 ▲ 0.6%37.02,086
15～30 年644 ▲ 3.2%25.11,739
30 年以上610 ▲ 31.2%21.71,180

單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。

建物型態 × 屋齡

跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 30 年以上從 23.4% 增加到 38.5%、屋齡 15～30 年從 57.1% 減少到 42.6%。

型態5 年內5～
15 年		15～
30 年		30 年
以上		本月
件數
住宅大樓23.9%
-1.1		24.5%
-3.7		39.9%
-1.8		11.7%
+6.5		930
華廈13.0%
+3.8		5.9%
-4.5		42.6%
-14.5		38.5%
+15.1		392
公寓0.0%
-1.3		0.0%
-0.7		6.1%
-7.2		93.9%
+9.2		148
透天厝23.1%
-2.1		13.2%
+0.6		20.0%
+0.9		43.6%
+0.5		484

每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2023 年 9 月、去年同月＝2022 年 9 月。

預售屋：2023 年 11 月 成交最多的建案

建案行政區件數單價中位數
勝美琚南屯區22136.7
雲頂西屯區11774.2
櫻花昕光之櫻太平區9436.1
惠宇上峰北區8558.2
新高鐵烏日區6644.7
嘉麗儷景沙鹿區3736.3
富宇市政大道南屯區3649.1
遠雄幸福成梧棲區3428.7

預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。

想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
  • 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。

其他月份的台中房市月報

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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。

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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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