台中房市月報 2025年3月｜成交 1,766 件、單價 27.5 萬/坪

房仲宥來了・2025 年 7 月 12 日

2025 年 3 月台中中古住宅成交 1,766 件，電梯大樓單價中位數 27.5 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2025 年 3 月台中中古住宅成交 1,766 件，電梯大樓單價中位數 27.5 萬/坪。

資料月份：2025 年 3 月（中古屋）／2025 年 5 月（預售屋）｜資料截至 2026/9/11 實價登錄發布批次｜每月更新
本篇為回溯整理：文章日期是當時資料可完整統計的時間點，數據則以 2026/9/11 的登錄批次為準。

中古住宅成交件數1,766件

年增 ▼ 42.4%月增 ▲ 42.4%

中古電梯大樓單價中位數27.5萬/坪年增 ▲ 0.7%

中古透天總價中位數1,700萬年增 ▲ 9.7%

預售屋成交件數（2025 年 5 月）470件年增 ▼ 85.1%

2025 年 3 月台中中古住宅成交 1,766 件，比去年同月減少 42.4%（去年 3,067 件）。
電梯大樓（含華廈）單價中位數 27.5 萬/坪，年增 0.7%。
成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 36%。
預售屋 2025 年 5 月成交 470 件，比去年同月減少 85.1%，單價中位數 53.0 萬/坪。

內容目錄

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

24/1

24/2

3,067

24/3

24/4

24/5

24/6

24/7

24/8

24/9

24/10

24/11

24/12

25/1

25/2

1,766

25/3

25/4

25/5

25/6

深色柱為本期報告月份；斜線柱的月份仍陸續登錄中，數字會再增加，請勿直接比較。

單價走勢：中古屋 vs 預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整

20253035404550556065

27.553.0

24/124/324/524/724/924/1125/125/325/525/6

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈，避免透天厝拉動平均。

看每月數字表

簽約月	中古件數	中古單價	預售件數	預售單價
25/6＊	1,278	27.2	577＊	56.6
25/5＊	1,330	27.7	470	53.0
25/4＊	1,333	27.0	602	47.1
25/3	1,766	27.5	721	54.0
25/2	1,240	28.3	382	52.2
25/1	1,151	27.7	451	54.7
24/12	1,459	28.5	943	59.6
24/11	1,283	26.8	831	49.5
24/10	1,309	27.6	802	49.7
24/9	1,436	28.3	1,365	54.3
24/8	1,827	27.8	1,635	47.0
24/7	2,521	29.8	2,796	48.1
24/6	2,650	29.2	3,154	51.8
24/5	2,758	28.2	3,155	46.7
24/4	2,702	28.2	2,810	42.8
24/3	3,067	27.3	2,395	43.1
24/2	1,747	27.0	1,656	45.8
24/1	2,241	26.8	2,248	45.4

＊資料尚未完整

2025 年 3 月各區成交

成交量前 10 名

北屯區281 件

西屯區206 件

北區143 件

南屯區141 件

太平區109 件

大里區101 件

西區96 件

南區89 件

豐原區76 件

沙鹿區66 件

電梯大樓單價前 10 名

西區34.3 萬

西屯區31.3 萬

北屯區29.8 萬

南屯區29.7 萬

潭子區27.2 萬

北區26.6 萬

南區26.6 萬

梧棲區25.0 萬

豐原區23.4 萬

東區23.2 萬

萬/坪；該區當月可計價樣本 10 筆以上才列入。

看全部 28 區的數字

行政區	件數	件數年增	電梯大樓單價	透天總價
北屯區	281	▼ 41.3%	29.8	3,253
西屯區	206	▼ 53.8%	31.3	2,200
北區	143	▼ 44.8%	26.6	2,300
南屯區	141	▼ 47.0%	29.7	2,861
太平區	109	▼ 53.8%	22.8	1,436
大里區	101	▼ 20.5%	22.9	1,619
西區	96	▼ 28.4%	34.3	2,782
南區	89	▼ 52.2%	26.6	1,666
豐原區	76	▼ 15.6%	23.4	1,390
沙鹿區	66	▼ 39.4%	24.8	1,640
烏日區	61	▼ 30.7%	—	2,150
梧棲區	57	▼ 19.7%	25.0	1,445
潭子區	55	▼ 36.0%	27.2	1,912
龍井區	48	▼ 22.6%	39.0	1,580
東區	36	▼ 57.6%	23.2	1,550
清水區	35	▼ 51.4%	—	1,340
大雅區	27	▼ 50.0%	20.3	1,580
中區	20	▼ 28.6%	22.4	—
后里區	19	▲ 11.8%	—	1,459
神岡區	19	▼ 13.6%	—	1,435
霧峰區	18	▼ 40.0%	—	1,100
大甲區	17	▼ 43.3%	—	1,162
外埔區	11	▼ 50.0%	—	869
東勢區	11	▼ 38.9%	—	—
大肚區	10	▼ 73.0%	—	—
大安區	5	—	—	1,090
新社區	5	—	—	—
石岡區	4	—	—	—

單價：萬/坪；透天總價：萬。樣本不足 5 筆顯示「—」。

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓854 件

華廈302 件

公寓145 件

透天厝465 件

總價帶

800 萬以下546 件

800–1,200 萬392 件

1,200–1,600 萬341 件

1,600–2,000 萬186 件

2,000–3,000 萬160 件

3,000 萬以上141 件

成交物件的屋齡中位數約 28.0 年。

預售屋：2025 年 5 月成交最多的建案

建案	行政區	件數	單價中位數
櫻花大綻	烏日區	41	44.7
鉅陞藏賦	南屯區	24	64.7
達麗拾穗	西屯區	15	73.0
登陽華馥	北屯區	15	53.7
勤美之真	西區	14	70.8
鎮宇大智VI期-紐約派	東區	14	54.3
鉅虹蒔美	南屯區	12	66.4
保辰一森恬	沙鹿區	9	42.4