台中房市月報｜2023 年 10 月住宅成交量與單價分析

台中房市月報房仲宥來了・2024 年 2 月 1 日
2023 年 10 月台中中古住宅成交 2,144 件，電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2023 年 10 月台中中古住宅成交 2,144 件，電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪。

資料月份：2023 年 10 月（中古屋）／2023 年 12 月（預售屋）｜資料來源：內政部實價登錄

中古住宅成交件數2,144件

比去年同月 ▲ 22.0%比上個月 ▲ 9.3%

中古電梯大樓單價中位數26.0萬/坪比去年同月 ▲ 4.4%
中古透天總價中位數1,550萬比去年同月 ▲ 10.7%
預售屋成交件數（2023 年 12 月）2,205件比去年同月 ▲ 106.8%
  • 2023 年 10 月台中中古住宅成交 2,144 件，比去年同月增加 22.0%（去年 1,758 件）。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 26.0 萬/坪，比去年同月上漲 4.4%。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 37%。
  • 預售屋 2023 年 12 月 成交 2,205 件，比去年同月增加 106.8%，單價中位數 42.1 萬/坪。

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

22/2
22/3
22/4
22/5
22/6
22/7
22/8
22/9
1,758
22/10
22/11
22/12
23/1
23/2
23/3
23/4
23/5
23/6
23/7
23/8
23/9
2,144
23/10
23/11
23/12
24/1

深色柱是這一期報告的月份。

單價走勢：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550
26.042.1
22/222/522/822/1123/223/523/823/1124/1

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
24/12,24126.82,24845.4
23/122,46926.12,20542.1
23/112,27726.52,05840.9
23/102,14426.02,11543.4
23/91,96125.61,70743.4
23/82,03425.71,05239.3
23/72,04225.891639.8
23/62,02225.02,65145.4
23/52,08525.01,57142.1
23/42,09524.91,50341.0
23/32,38424.61,21939.1
23/21,69524.775238.0
23/11,05424.460338.5
22/121,72124.31,06636.0
22/111,65924.299039.7
22/101,75824.91,05239.4
22/91,76025.01,39935.1
22/81,64624.391136.4
22/71,84925.81,10643.9
22/61,82323.682640.5
22/51,90725.41,44338.1
22/42,35824.71,27140.4
22/32,71723.81,80535.0
22/21,69123.21,00533.1

＊ 資料尚未完整

2023 年 10 月 各區成交

成交量前 10 名

北屯區340 件
西屯區268 件
北區195 件
南屯區189 件
南區137 件
太平區124 件
西區122 件
大里區111 件
東區76 件
豐原區76 件

電梯大樓單價前 10 名

南屯區33.5 萬
北屯區27.3 萬
西屯區27.3 萬
西區27.3 萬
北區26.8 萬
豐原區26.4 萬
東區25.1 萬
南區24.2 萬
太平區24.1 萬
潭子區24.0 萬

萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。

看全部 28 區的數字
行政區件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
北屯區340 ▲ 24.5%27.32,380
西屯區268 ▲ 20.2%27.32,200
北區195 ▲ 6.0%26.82,180
南屯區189 ▲ 15.2%33.53,380
南區137 ▲ 52.2%24.21,723
太平區124 ▲ 22.8%24.11,335
西區122 ▲ 84.8%27.32,040
大里區111 ▲ 19.4%22.01,502
東區76 ▲ 90.0%25.12,000
豐原區76 ▲ 13.4%26.41,300
潭子區58 ▲ 5.5%24.0994
烏日區55 ▼ 6.8%—2,250
清水區53 ▲ 1.9%—1,420
梧棲區50 ▲ 66.7%23.41,100
沙鹿區50 ▼ 27.5%—1,490
大雅區44 ▲ 57.1%20.61,450
中區32 ▲ 146.2%20.2—
霧峰區29 ▲ 52.6%14.7962
龍井區29 ▼ 14.7%20.21,430
大肚區25 ▲ 25.0%35.11,025
后里區17——1,150
東勢區16—14.0710
大甲區14 ▼ 30.0%—1,080
外埔區12 ▲ 20.0%—984
神岡區10 ▼ 54.5%—1,580
新社區5———
大安區4———
石岡區3———

單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。

各區房價地圖（近 12 個月）

統計 2022 年 11 月 至 2023 年 10 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2022 年 11 月 至 2023 年 10 月）中區：電梯大樓單價中位數 20.3 萬/坪（近 12 個月 164 件），比前 12 個月 +10.3%東區：電梯大樓單價中位數 27.2 萬/坪（近 12 個月 140 件），比前 12 個月 +34.7%南區：電梯大樓單價中位數 23.9 萬/坪（近 12 個月 501 件），比前 12 個月 +10.6%西區：電梯大樓單價中位數 25.3 萬/坪（近 12 個月 412 件），比前 12 個月 +4.1%北區：電梯大樓單價中位數 25.2 萬/坪（近 12 個月 927 件），比前 12 個月 -1.9%西屯區：電梯大樓單價中位數 27.5 萬/坪（近 12 個月 1213 件），比前 12 個月 -1.1%南屯區：電梯大樓單價中位數 29.9 萬/坪（近 12 個月 496 件），比前 12 個月 +6.8%北屯區：電梯大樓單價中位數 26.7 萬/坪（近 12 個月 800 件），比前 12 個月 +7.7%豐原區：電梯大樓單價中位數 22.6 萬/坪（近 12 個月 167 件），比前 12 個月 +17.1%東勢區：近 12 個月電梯大樓成交 19 件，未滿 20 件不列單價大甲區：電梯大樓單價中位數 16.5 萬/坪（近 12 個月 27 件），比前 12 個月 +0.0%清水區：電梯大樓單價中位數 20.0 萬/坪（近 12 個月 33 件），比前 12 個月 +5.8%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 25.7 萬/坪（近 12 個月 102 件），比前 12 個月 -4.8%梧棲區：電梯大樓單價中位數 21.8 萬/坪（近 12 個月 49 件），比前 12 個月 +74.4%后里區：近 12 個月電梯大樓成交 11 件，未滿 20 件不列單價神岡區：電梯大樓單價中位數 20.6 萬/坪（近 12 個月 26 件），比前 12 個月 -1.9%潭子區：電梯大樓單價中位數 22.0 萬/坪（近 12 個月 137 件），比前 12 個月 +6.3%大雅區：電梯大樓單價中位數 20.8 萬/坪（近 12 個月 54 件），比前 12 個月 +3.5%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 15 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 15 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 24.1 萬/坪（近 12 個月 53 件），比前 12 個月 -9.7%大肚區：電梯大樓單價中位數 33.0 萬/坪（近 12 個月 39 件）龍井區：電梯大樓單價中位數 19.2 萬/坪（近 12 個月 109 件），比前 12 個月 +9.7%霧峰區：電梯大樓單價中位數 16.8 萬/坪（近 12 個月 53 件），比前 12 個月 -2.9%太平區：電梯大樓單價中位數 22.4 萬/坪（近 12 個月 249 件），比前 12 個月 +12.6%大里區：電梯大樓單價中位數 20.8 萬/坪（近 12 個月 268 件），比前 12 個月 +7.2%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯27.5南屯29.9北屯26.7豐原22.6東勢大甲16.5＊清水20.0＊沙鹿25.7梧棲21.8＊后里神岡20.6＊潭子22.0大雅20.8新社石岡外埔大安烏日24.1大肚33.0＊龍井19.2霧峰16.8太平22.4大里20.8和平中區：電梯大樓單價中位數 20.3 萬/坪（近 12 個月 164 件），比前 12 個月 +10.3%東區：電梯大樓單價中位數 27.2 萬/坪（近 12 個月 140 件），比前 12 個月 +34.7%南區：電梯大樓單價中位數 23.9 萬/坪（近 12 個月 501 件），比前 12 個月 +10.6%西區：電梯大樓單價中位數 25.3 萬/坪（近 12 個月 412 件），比前 12 個月 +4.1%北區：電梯大樓單價中位數 25.2 萬/坪（近 12 個月 927 件），比前 12 個月 -1.9%中區20.3東27.2南23.9西25.3北25.2市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓1,057 件
華廈365 件
公寓157 件
透天厝565 件

總價帶

800 萬以下747 件
800–1,200 萬520 件
1,200–1,600 萬387 件
1,600–2,000 萬173 件
2,000–3,000 萬194 件
3,000 萬以上123 件

成交物件的屋齡中位數約 27.0 年。

不同屋齡的成交

2023 年 10 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：

屋齡件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
5 年內418 ▲ 25.1%39.52,250
5～15 年335 ▲ 18.0%38.32,000
15～30 年686 ▲ 11.5%25.31,610
30 年以上694 ▲ 34.5%22.31,160

單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。

建物型態 × 屋齡

跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 30 年以上從 29.7% 增加到 43.8%、屋齡 15～30 年從 51.5% 減少到 39.7%。

型態5 年內5～
15 年		15～
30 年		30 年
以上		本月
件數
住宅大樓25.6%
+2.8		24.2%
-2.1		40.4%
-4.0		9.7%
+3.4		1,057
華廈9.3%
-0.9		7.1%
-1.5		39.7%
-11.8		43.8%
+14.1		365
公寓0.6%
+0.6		0.6%
-0.0		8.3%
-5.8		90.4%
+5.2		157
透天厝20.2%
-4.2		9.4%
-0.7		18.2%
+0.7		52.2%
+4.2		554

每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2023 年 10 月、去年同月＝2022 年 10 月。

預售屋：2023 年 12 月 成交最多的建案

建案行政區件數單價中位數
雲頂西屯區9573.2
櫻花昕光之櫻太平區9236.1
時代花園沙鹿區8838.2
新高鐵烏日區6544.7
勝美琚南屯區6337.8
寶輝THE TOWER西屯區6166.3
精銳 WORLD龍井區5553.1
春福康波太平區4633.9

預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。

想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
  • 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。

其他月份的台中房市月報

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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。

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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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