台中房市月報｜2023 年 4 月住宅成交量與單價分析

台中房市月報房仲宥來了・2023 年 8 月 1 日
2023 年 4 月台中中古住宅成交 2,095 件，電梯大樓單價中位數 24.9 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2023 年 4 月台中中古住宅成交 2,095 件，電梯大樓單價中位數 24.9 萬/坪。

資料月份：2023 年 4 月（中古屋）／2023 年 6 月（預售屋）｜資料來源：內政部實價登錄

中古住宅成交件數2,095件

比去年同月 ▼ 11.2%比上個月 ▼ 12.1%

中古電梯大樓單價中位數24.9萬/坪比去年同月 ▲ 0.8%
中古透天總價中位數1,480萬比去年同月 ▼ 1.3%
預售屋成交件數（2023 年 6 月）2,651件比去年同月 ▲ 220.9%
  • 2023 年 4 月台中中古住宅成交 2,095 件，比去年同月減少 11.2%（去年 2,358 件）。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 24.9 萬/坪，比去年同月上漲 0.8%。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 41%。
  • 預售屋 2023 年 6 月 成交 2,651 件，比去年同月增加 220.9%，單價中位數 45.4 萬/坪。

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

22/1
22/2
22/3
2,358
22/4
22/5
22/6
22/7
22/8
22/9
22/10
22/11
22/12
23/1
23/2
23/3
2,095
23/4
23/5
23/6
23/7

深色柱是這一期報告的月份。

單價走勢：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550
24.945.4
22/122/322/522/722/922/1123/123/323/523/7

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
23/72,04225.891639.8
23/62,02225.02,65145.4
23/52,08525.01,57142.1
23/42,09524.91,50341.0
23/32,38424.61,21939.1
23/21,69524.775238.0
23/11,05424.460338.5
22/121,72124.31,06636.0
22/111,65924.299039.7
22/101,75824.91,05239.4
22/91,76025.01,39935.1
22/81,64624.391136.4
22/71,84925.81,10643.9
22/61,82323.682640.5
22/51,90725.41,44338.1
22/42,35824.71,27140.4
22/32,71723.81,80535.0
22/21,69123.21,00533.1
22/12,23123.31,41334.6

＊ 資料尚未完整

2023 年 4 月 各區成交

成交量前 10 名

北屯區322 件
西屯區315 件
北區218 件
南屯區176 件
南區132 件
太平區124 件
大里區105 件
西區105 件
烏日區74 件
豐原區65 件

電梯大樓單價前 10 名

東區30.3 萬
南屯區30.2 萬
西屯區28.0 萬
北屯區25.9 萬
西區24.9 萬
北區24.0 萬
南區23.7 萬
潭子區21.9 萬
豐原區21.2 萬
大里區20.8 萬

萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。

看全部 28 區的數字
行政區件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
北屯區322 ▼ 9.8%25.91,880
西屯區315 ▼ 20.7%28.02,350
北區218 ▼ 6.0%24.02,167
南屯區176 ▼ 6.9%30.22,669
南區132 ▲ 0.8%23.72,000
太平區124 ▼ 21.5%20.61,485
大里區105 ▼ 16.0%20.81,800
西區105 ▼ 23.9%24.91,900
烏日區74 ▲ 27.6%26.01,690
豐原區65 ▼ 8.5%21.21,260
潭子區57 ▲ 35.7%21.91,488
沙鹿區56 ▼ 30.9%29.61,335
東區48 ▼ 14.3%30.31,400
龍井區48 ▲ 23.1%18.41,235
清水區47 ▼ 7.8%—1,255
大雅區32 ▼ 17.9%22.51,500
梧棲區30 ▼ 31.8%24.81,355
大肚區26 ▲ 36.8%—1,120
大甲區24持平—958
霧峰區23 ▼ 32.4%—1,055
中區20 ▲ 66.7%19.2—
東勢區15 ▲ 25.0%—982
神岡區12 ▼ 58.6%—1,700
后里區11 ▼ 8.3%—640
新社區4———
外埔區3———
大安區2———
石岡區1———

單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。

各區房價地圖（近 12 個月）

統計 2022 年 5 月 至 2023 年 4 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2022 年 5 月 至 2023 年 4 月）中區：電梯大樓單價中位數 19.7 萬/坪（近 12 個月 93 件），比前 12 個月 +9.4%東區：電梯大樓單價中位數 21.9 萬/坪（近 12 個月 108 件），比前 12 個月 +9.0%南區：電梯大樓單價中位數 22.5 萬/坪（近 12 個月 399 件），比前 12 個月 +7.1%西區：電梯大樓單價中位數 26.1 萬/坪（近 12 個月 264 件），比前 12 個月 +12.0%北區：電梯大樓單價中位數 25.2 萬/坪（近 12 個月 882 件），比前 12 個月 -3.1%西屯區：電梯大樓單價中位數 27.6 萬/坪（近 12 個月 1273 件），比前 12 個月 -3.8%南屯區：電梯大樓單價中位數 27.9 萬/坪（近 12 個月 487 件），比前 12 個月 -5.7%北屯區：電梯大樓單價中位數 25.9 萬/坪（近 12 個月 706 件），比前 12 個月 -7.2%豐原區：電梯大樓單價中位數 20.8 萬/坪（近 12 個月 150 件），比前 12 個月 +7.2%東勢區：電梯大樓單價中位數 17.2 萬/坪（近 12 個月 20 件）大甲區：電梯大樓單價中位數 16.4 萬/坪（近 12 個月 38 件），比前 12 個月 -8.9%清水區：電梯大樓單價中位數 19.9 萬/坪（近 12 個月 35 件）沙鹿區：電梯大樓單價中位數 23.9 萬/坪（近 12 個月 86 件），比前 12 個月 -9.1%梧棲區：電梯大樓單價中位數 16.5 萬/坪（近 12 個月 36 件），比前 12 個月 +44.7%后里區：近 12 個月電梯大樓成交 19 件，未滿 20 件不列單價神岡區：電梯大樓單價中位數 19.3 萬/坪（近 12 個月 31 件），比前 12 個月 -17.9%潭子區：電梯大樓單價中位數 21.2 萬/坪（近 12 個月 128 件），比前 12 個月 +1.9%大雅區：電梯大樓單價中位數 21.5 萬/坪（近 12 個月 54 件），比前 12 個月 -4.4%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 8 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 4 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 24.1 萬/坪（近 12 個月 55 件），比前 12 個月 +1.7%大肚區：近 12 個月電梯大樓成交 16 件，未滿 20 件不列單價龍井區：電梯大樓單價中位數 18.4 萬/坪（近 12 個月 76 件），比前 12 個月 -7.1%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.4 萬/坪（近 12 個月 60 件），比前 12 個月 +13.7%太平區：電梯大樓單價中位數 20.7 萬/坪（近 12 個月 255 件），比前 12 個月 +7.8%大里區：電梯大樓單價中位數 19.6 萬/坪（近 12 個月 242 件），比前 12 個月 +0.5%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯27.6南屯27.9北屯25.9豐原20.8東勢17.2＊大甲16.4＊清水19.9＊沙鹿23.9梧棲16.5＊后里神岡19.3＊潭子21.2大雅21.5新社石岡外埔大安烏日24.1大肚龍井18.4霧峰17.4太平20.7大里19.6和平中區：電梯大樓單價中位數 19.7 萬/坪（近 12 個月 93 件），比前 12 個月 +9.4%東區：電梯大樓單價中位數 21.9 萬/坪（近 12 個月 108 件），比前 12 個月 +9.0%南區：電梯大樓單價中位數 22.5 萬/坪（近 12 個月 399 件），比前 12 個月 +7.1%西區：電梯大樓單價中位數 26.1 萬/坪（近 12 個月 264 件），比前 12 個月 +12.0%北區：電梯大樓單價中位數 25.2 萬/坪（近 12 個月 882 件），比前 12 個月 -3.1%中區19.7東21.9南22.5西26.1北25.2市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓1,018 件
華廈383 件
公寓190 件
透天厝504 件

總價帶

800 萬以下767 件
800–1,200 萬526 件
1,200–1,600 萬381 件
1,600–2,000 萬162 件
2,000–3,000 萬158 件
3,000 萬以上101 件

成交物件的屋齡中位數約 27.0 年。

不同屋齡的成交

2023 年 4 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：

屋齡件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
5 年內402 ▼ 13.9%41.41,782
5～15 年340 ▼ 18.1%38.11,980
15～30 年741 ▼ 14.5%23.81,480
30 年以上602 ▲ 0.3%22.61,240

單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。

建物型態 × 屋齡

跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 30 年以上從 20.8% 增加到 33.9%、屋齡 15～30 年從 59.2% 減少到 49.6%。

型態5 年內5～
15 年		15～
30 年		30 年
以上		本月
件數
住宅大樓25.0%
+0.6		26.1%
-2.0		41.5%
-0.6		7.5%
+2.0		1,018
華廈10.7%
-1.7		5.7%
-2.0		49.6%
-9.6		33.9%
+13.2		383
公寓1.1%
-1.7		0.0%
-2.3		10.0%
+0.3		88.9%
+3.7		190
透天厝21.3%
-2.4		10.5%
-1.4		22.3%
+1.7		46.0%
+2.1		494

每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2023 年 4 月、去年同月＝2022 年 4 月。

預售屋：2023 年 6 月 成交最多的建案

建案行政區件數單價中位數
紀汎希西屯區20673.8
豐邑建設-太原YES北屯區16249.4
親家中央公園西屯區11281.9
成功好好大里區9335.7
櫻花市鎮之櫻清水區8224.3
磐興寬境北屯區7357.4
藍圖UNI梧棲區6027.4
德光耀沙鹿區5826.6

預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。

想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
  • 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。

其他月份的台中房市月報

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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。

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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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