房仲宥來了・2024 年 11 月 1 日
每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2024 年 7 月台中中古住宅成交 2,521 件，電梯大樓單價中位數 29.8 萬/坪。
比去年同月 ▲ 23.5%比上個月 ▼ 4.9%
- 2024 年 7 月台中中古住宅成交 2,521 件，比去年同月增加 23.5%（去年 2,042 件）。
- 電梯大樓（含華廈）單價中位數 29.8 萬/坪，比去年同月上漲 15.5%。
- 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、南屯區，合計占全市 38%。
- 預售屋 2024 年 9 月 成交 1,365 件，比去年同月減少 20.0%，單價中位數 54.3 萬/坪。
近兩年中古屋成交量（依簽約月份）
深色柱是這一期報告的月份。
單價走勢：中古屋和預售屋
單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。
看每月數字表
| 簽約月 | 中古件數 | 中古單價 | 預售件數 | 預售單價 |
|---|---|---|---|---|
| 24/10 | 1,309 | 27.6 | 802 | 49.7 |
| 24/9 | 1,437 | 28.4 | 1,365 | 54.3 |
| 24/8 | 1,827 | 27.8 | 1,635 | 47.0 |
| 24/7 | 2,521 | 29.8 | 2,796 | 48.1 |
| 24/6 | 2,650 | 29.2 | 3,154 | 51.8 |
| 24/5 | 2,758 | 28.2 | 3,155 | 46.7 |
| 24/4 | 2,702 | 28.2 | 2,810 | 42.8 |
| 24/3 | 3,067 | 27.3 | 2,395 | 43.1 |
| 24/2 | 1,747 | 27.0 | 1,656 | 45.8 |
| 24/1 | 2,241 | 26.8 | 2,248 | 45.4 |
| 23/12 | 2,469 | 26.1 | 2,205 | 42.1 |
| 23/11 | 2,277 | 26.5 | 2,058 | 40.9 |
| 23/10 | 2,144 | 26.0 | 2,115 | 43.4 |
| 23/9 | 1,961 | 25.6 | 1,707 | 43.4 |
| 23/8 | 2,034 | 25.7 | 1,052 | 39.3 |
| 23/7 | 2,042 | 25.8 | 916 | 39.8 |
| 23/6 | 2,022 | 25.0 | 2,651 | 45.4 |
| 23/5 | 2,085 | 25.0 | 1,571 | 42.1 |
| 23/4 | 2,095 | 24.9 | 1,503 | 41.0 |
| 23/3 | 2,384 | 24.6 | 1,219 | 39.1 |
| 23/2 | 1,695 | 24.7 | 752 | 38.0 |
| 23/1 | 1,054 | 24.4 | 603 | 38.5 |
| 22/12 | 1,721 | 24.3 | 1,066 | 36.0 |
| 22/11 | 1,659 | 24.2 | 990 | 39.7 |
＊ 資料尚未完整
2024 年 7 月 各區成交
成交量前 10 名
電梯大樓單價前 10 名
萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。
看全部 27 區的數字
| 行政區 | 件數 | 件數比去年同月 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 北屯區 | 371 | ▲ 14.5% | 29.7 | 2,670 |
| 西屯區 | 343 | ▲ 24.7% | 33.7 | 2,485 |
| 南屯區 | 237 | ▲ 24.1% | 34.4 | 3,400 |
| 北區 | 209 | ▼ 1.9% | 28.0 | 1,995 |
| 太平區 | 198 | ▲ 53.5% | 37.8 | 1,645 |
| 南區 | 150 | ▲ 7.1% | 26.9 | 2,025 |
| 西區 | 129 | ▲ 15.2% | 29.5 | 2,200 |
| 大里區 | 117 | ▲ 41.0% | 24.2 | 1,535 |
| 潭子區 | 88 | ▲ 69.2% | 23.5 | 1,780 |
| 沙鹿區 | 81 | ▲ 24.6% | 34.6 | 1,634 |
| 清水區 | 81 | ▲ 84.1% | — | 1,510 |
| 梧棲區 | 77 | ▲ 175.0% | 25.7 | 1,549 |
| 豐原區 | 74 | ▲ 7.2% | 23.6 | 1,804 |
| 東區 | 60 | ▲ 46.3% | 26.5 | 2,080 |
| 烏日區 | 58 | ▲ 13.7% | 23.1 | 2,432 |
| 龍井區 | 56 | ▲ 24.4% | 23.5 | 1,508 |
| 大雅區 | 41 | 持平 | — | 1,690 |
| 霧峰區 | 33 | ▲ 135.7% | 18.3 | 1,703 |
| 大甲區 | 24 | ▼ 7.7% | — | 1,020 |
| 中區 | 21 | ▲ 5.0% | 26.5 | — |
| 大肚區 | 15 | ▲ 50.0% | — | 1,108 |
| 后里區 | 14 | 持平 | — | 1,630 |
| 神岡區 | 14 | ▼ 53.3% | — | 1,630 |
| 外埔區 | 13 | — | — | 1,320 |
| 東勢區 | 10 | ▼ 37.5% | — | — |
| 石岡區 | 4 | — | — | — |
| 新社區 | 3 | — | — | — |
單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。
各區房價地圖（近 12 個月）
統計 2023 年 8 月 至 2024 年 7 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。
買的都是什麼房子？
建物型態
總價帶
成交物件的屋齡中位數約 26.0 年。
不同屋齡的成交
2024 年 7 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：
| 屋齡 | 件數 | 件數比去年同月 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 5 年內 | 552 | ▲ 43.0% | 40.0 | 2,250 |
| 5～15 年 | 434 | ▲ 26.2% | 42.5 | 1,825 |
| 15～30 年 | 660 | ▼ 3.2% | 29.5 | 2,000 |
| 30 年以上 | 866 | ▲ 38.1% | 25.4 | 1,484 |
單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。
建物型態 × 屋齡
跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 15～30 年從 46.3% 減少到 26.9%、屋齡 5 年內從 8.9% 增加到 19.7%。
| 型態 | 5 年內 | 5～ 15 年 | 15～ 30 年 | 30 年 以上 | 本月 件數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 25.3% +1.0 | 25.4% -1.8 | 35.4% -3.7 | 13.9% +4.5 | 1,280 |
| 華廈 | 19.7% +10.8 | 8.4% +2.3 | 26.9% -19.3 | 45.0% +6.2 | 442 |
| 公寓 | 1.1% -1.0 | 0.0% -0.7 | 3.7% -9.2 | 95.3% +10.8 | 190 |
| 透天厝 | 23.2% +3.2 | 12.0% +3.6 | 13.5% -6.2 | 51.3% -0.6 | 600 |
每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2024 年 7 月、去年同月＝2023 年 7 月。
預售屋：2024 年 9 月 成交最多的建案
| 建案 | 行政區 | 件數 | 單價中位數 |
|---|---|---|---|
| 曜 精銳 | 南區 | 126 | 57.2 |
| 協勝洲際ONE | 北屯區 | 93 | 59.1 |
| 大琚 | 清水區 | 37 | 39.7 |
| 華固豐? | 北屯區 | 35 | 75.4 |
| 茂洋旭美 | 大肚區 | 31 | 38.0 |
| 時代之丘 | 沙鹿區 | 29 | 44.4 |
| 櫻花柳川之櫻 | 北屯區 | 29 | 52.9 |
| 國泰森林薈 | 南屯區 | 27 | 76.9 |
預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。
想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
- 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
- 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
- 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
- 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
- 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
- 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
其他月份的台中房市月報
- 2023 年 1 月
- 2023 年 2 月
- 2023 年 3 月
- 2023 年 4 月
- 2023 年 5 月
- 2023 年 6 月
- 2023 年 7 月
- 2023 年 8 月
- 2023 年 9 月
- 2023 年 10 月
- 2023 年 11 月
- 2023 年 12 月
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- 2026 年 2 月
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- 2026 年 5 月
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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。
房仲宥來了
我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。
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