台中房市月報｜2024 年 10 月住宅成交量與單價分析

台中房市月報房仲宥來了・2025 年 2 月 1 日
2024 年 10 月台中中古住宅成交 1,309 件，電梯大樓單價中位數 27.6 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2024 年 10 月台中中古住宅成交 1,309 件，電梯大樓單價中位數 27.6 萬/坪。

資料月份：2024 年 10 月（中古屋）／2024 年 12 月（預售屋）｜資料來源：內政部實價登錄

中古住宅成交件數1,309件

比去年同月 ▼ 38.9%比上個月 ▼ 8.9%

中古電梯大樓單價中位數27.6萬/坪比去年同月 ▲ 6.2%
中古透天總價中位數1,650萬比去年同月 ▲ 6.5%
預售屋成交件數（2024 年 12 月）943件比去年同月 ▼ 57.2%
  • 2024 年 10 月台中中古住宅成交 1,309 件，比去年同月減少 38.9%（去年 2,144 件）。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 27.6 萬/坪，比去年同月上漲 6.2%。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、太平區，合計占全市 35%。
  • 預售屋 2024 年 12 月 成交 943 件，比去年同月減少 57.2%，單價中位數 59.6 萬/坪。

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

23/2
23/3
23/4
23/5
23/6
23/7
23/8
23/9
2,144
23/10
23/11
23/12
24/1
24/2
24/3
24/4
24/5
24/6
24/7
24/8
24/9
1,309
24/10
24/11
24/12
25/1

深色柱是這一期報告的月份。

單價走勢：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550556065
27.659.6
23/223/523/823/1124/224/524/824/1125/1

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
25/11,15127.745154.7
24/121,45928.594359.6
24/111,28326.883149.5
24/101,30927.680249.7
24/91,43728.41,36554.3
24/81,82727.81,63547.0
24/72,52129.82,79648.1
24/62,65029.23,15451.8
24/52,75828.23,15546.7
24/42,70228.22,81042.8
24/33,06727.32,39543.1
24/21,74727.01,65645.8
24/12,24126.82,24845.4
23/122,46926.12,20542.1
23/112,27726.52,05840.9
23/102,14426.02,11543.4
23/91,96125.61,70743.4
23/82,03425.71,05239.3
23/72,04225.891639.8
23/62,02225.02,65145.4
23/52,08525.01,57142.1
23/42,09524.91,50341.0
23/32,38424.61,21939.1
23/21,69524.775238.0

＊ 資料尚未完整

2024 年 10 月 各區成交

成交量前 10 名

北屯區170 件
西屯區165 件
太平區127 件
北區109 件
南屯區97 件
南區85 件
西區76 件
大里區66 件
清水區45 件
豐原區44 件

電梯大樓單價前 10 名

南屯區31.4 萬
西屯區30.6 萬
南區30.4 萬
西區29.8 萬
北屯區27.6 萬
北區27.6 萬
太平區26.1 萬
龍井區25.1 萬
豐原區24.3 萬
大里區24.0 萬

萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。

看全部 26 區的數字
行政區件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
北屯區170 ▼ 50.0%27.62,379
西屯區165 ▼ 38.4%30.62,650
太平區127 ▲ 2.4%26.11,279
北區109 ▼ 44.1%27.61,600
南屯區97 ▼ 48.7%31.42,894
南區85 ▼ 38.0%30.41,460
西區76 ▼ 37.7%29.82,488
大里區66 ▼ 40.5%24.01,399
清水區45 ▼ 15.1%—1,862
豐原區44 ▼ 42.1%24.31,755
龍井區41 ▲ 41.4%25.11,279
沙鹿區33 ▼ 34.0%30.61,702
大雅區31 ▼ 29.5%21.51,450
潭子區31 ▼ 46.6%25.61,544
梧棲區26 ▼ 48.0%——
烏日區26 ▼ 52.7%——
東區24 ▼ 68.4%—1,470
神岡區20 ▲ 100.0%—1,756
霧峰區19 ▼ 34.5%—952
大肚區17 ▼ 32.0%—850
后里區14 ▼ 17.6%—1,200
大甲區12 ▼ 14.3%—1,250
東勢區12 ▼ 25.0%—730
中區10 ▼ 68.8%24.8—
外埔區5 ▼ 58.3%——
石岡區4———

單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。

各區房價地圖（近 12 個月）

統計 2023 年 11 月 至 2024 年 10 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2023 年 11 月 至 2024 年 10 月）中區：電梯大樓單價中位數 22.4 萬/坪（近 12 個月 220 件），比前 12 個月 +10.3%東區：電梯大樓單價中位數 27.0 萬/坪（近 12 個月 174 件），比前 12 個月 -0.7%南區：電梯大樓單價中位數 26.3 萬/坪（近 12 個月 595 件），比前 12 個月 +10.0%西區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 552 件），比前 12 個月 +13.8%北區：電梯大樓單價中位數 27.4 萬/坪（近 12 個月 922 件），比前 12 個月 +8.7%西屯區：電梯大樓單價中位數 30.8 萬/坪（近 12 個月 1434 件），比前 12 個月 +12.0%南屯區：電梯大樓單價中位數 33.2 萬/坪（近 12 個月 596 件），比前 12 個月 +11.0%北屯區：電梯大樓單價中位數 28.5 萬/坪（近 12 個月 888 件），比前 12 個月 +6.7%豐原區：電梯大樓單價中位數 25.1 萬/坪（近 12 個月 154 件），比前 12 個月 +11.1%東勢區：電梯大樓單價中位數 16.9 萬/坪（近 12 個月 25 件）大甲區：電梯大樓單價中位數 23.2 萬/坪（近 12 個月 66 件），比前 12 個月 +40.6%清水區：電梯大樓單價中位數 21.6 萬/坪（近 12 個月 34 件），比前 12 個月 +8.0%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 30.9 萬/坪（近 12 個月 195 件），比前 12 個月 +20.2%梧棲區：電梯大樓單價中位數 23.2 萬/坪（近 12 個月 119 件），比前 12 個月 +6.4%后里區：電梯大樓單價中位數 33.5 萬/坪（近 12 個月 28 件）神岡區：電梯大樓單價中位數 20.7 萬/坪（近 12 個月 26 件），比前 12 個月 +0.5%潭子區：電梯大樓單價中位數 25.2 萬/坪（近 12 個月 174 件），比前 12 個月 +14.5%大雅區：電梯大樓單價中位數 22.8 萬/坪（近 12 個月 59 件），比前 12 個月 +9.6%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 6 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 10 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 2 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 25.8 萬/坪（近 12 個月 55 件），比前 12 個月 +7.1%大肚區：電梯大樓單價中位數 37.7 萬/坪（近 12 個月 56 件），比前 12 個月 +14.2%龍井區：電梯大樓單價中位數 20.5 萬/坪（近 12 個月 84 件），比前 12 個月 +6.8%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.2 萬/坪（近 12 個月 47 件），比前 12 個月 +2.4%太平區：電梯大樓單價中位數 26.3 萬/坪（近 12 個月 425 件），比前 12 個月 +17.4%大里區：電梯大樓單價中位數 22.7 萬/坪（近 12 個月 245 件），比前 12 個月 +9.1%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯30.8南屯33.2北屯28.5豐原25.1東勢16.9＊大甲23.2清水21.6＊沙鹿30.9梧棲23.2后里33.5＊神岡20.7＊潭子25.2大雅22.8新社石岡外埔大安烏日25.8大肚37.7龍井20.5霧峰17.2＊太平26.3大里22.7和平中區：電梯大樓單價中位數 22.4 萬/坪（近 12 個月 220 件），比前 12 個月 +10.3%東區：電梯大樓單價中位數 27.0 萬/坪（近 12 個月 174 件），比前 12 個月 -0.7%南區：電梯大樓單價中位數 26.3 萬/坪（近 12 個月 595 件），比前 12 個月 +10.0%西區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 552 件），比前 12 個月 +13.8%北區：電梯大樓單價中位數 27.4 萬/坪（近 12 個月 922 件），比前 12 個月 +8.7%中區22.4東27.0南26.3西28.8北27.4市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓571 件
華廈243 件
公寓107 件
透天厝388 件

總價帶

800 萬以下410 件
800–1,200 萬320 件
1,200–1,600 萬238 件
1,600–2,000 萬143 件
2,000–3,000 萬114 件
3,000 萬以上84 件

成交物件的屋齡中位數約 28.0 年。

不同屋齡的成交

2024 年 10 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：

屋齡件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
5 年內256 ▼ 38.8%34.62,280
5～15 年180 ▼ 46.3%不列1,900
15～30 年315 ▼ 54.1%30.21,335
30 年以上554 ▼ 20.2%25.91,320

單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。

建物型態 × 屋齡

跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 15～30 年從 39.7% 減少到 24.3%、屋齡 30 年以上從 43.8% 增加到 55.1%。

型態5 年內5～
15 年		15～
30 年		30 年
以上		本月
件數
住宅大樓27.0%
+1.3		21.2%
-3.0		33.8%
-6.6		18.0%
+8.3		571
華廈11.1%
+1.8		9.5%
+2.3		24.3%
-15.4		55.1%
+11.3		243
公寓0.9%
+0.3		0.0%
-0.6		0.9%
-7.3		98.1%
+7.7		106
透天厝19.2%
-1.0		9.4%
-0.0		16.1%
-2.1		55.3%
+3.2		385

每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2024 年 10 月、去年同月＝2023 年 10 月。

預售屋：2024 年 12 月 成交最多的建案

建案行政區件數單價中位數
雙橡園2045北屯區10769.0
惠宇大然南區6569.2
頌幸福三期太平區5141.9
和瑞文心樂章南區3752.3
鉅虹R&G北屯區3462.9
聯聚玉衡大廈西屯區31101.0
精銳ABBA南屯區2476.0
惠宇仁平MY PARK北屯區1774.3

預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。

想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
  • 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。

其他月份的台中房市月報

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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。

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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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