台中房市月報
房仲宥來了・2025 年 12 月 12 日
房仲宥來了・2025 年 12 月 12 日
每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2025 年 8 月台中中古住宅成交 1,114 件，電梯大樓單價中位數 26.5 萬/坪。
中古住宅成交件數1,114件
年增 ▼ 39.0%月增 ▲ 3.2%
中古電梯大樓單價中位數26.5萬/坪年增 ▼ 4.7%
中古透天總價中位數1,550萬年增 ▼ 7.9%
預售屋成交件數（2025 年 10 月）398件年增 ▼ 50.4%
- 2025 年 8 月台中中古住宅成交 1,114 件，比去年同月減少 39.0%（去年 1,827 件）。
- 電梯大樓（含華廈）單價中位數 26.5 萬/坪，年減 4.7%。
- 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 35%。
- 預售屋 2025 年 10 月 成交 398 件，比去年同月減少 50.4%，單價中位數 55.1 萬/坪。
近兩年中古屋成交量（依簽約月份）
24/1
24/2
24/3
24/4
24/5
24/6
24/7
24/8
24/9
24/10
24/11
24/12
25/1
25/2
25/3
25/4
25/5
25/6
25/7
25/8
25/9
25/10
25/11
深色柱為本期報告月份；斜線柱的月份仍陸續登錄中，數字會再增加，請勿直接比較。
單價走勢：中古屋 vs 預售屋
中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550556065
26.555.1
24/124/424/724/1025/125/425/725/1025/11
單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈，避免透天厝拉動平均。
看每月數字表
| 簽約月 | 中古件數 | 中古單價 | 預售件數 | 預售單價 |
|---|---|---|---|---|
| 25/11＊ | 1,311 | 26.8 | 429＊ | 56.6 |
| 25/10＊ | 1,201 | 27.9 | 398 | 55.1 |
| 25/9＊ | 1,135 | 28.4 | 393 | 58.8 |
| 25/8 | 1,114 | 26.5 | 421 | 54.9 |
| 25/7 | 1,079 | 27.8 | 450 | 62.3 |
| 25/6 | 1,278 | 27.2 | 577 | 56.6 |
| 25/5 | 1,330 | 27.7 | 470 | 53.0 |
| 25/4 | 1,333 | 27.0 | 602 | 47.1 |
| 25/3 | 1,766 | 27.5 | 721 | 54.0 |
| 25/2 | 1,240 | 28.3 | 382 | 52.2 |
| 25/1 | 1,151 | 27.7 | 451 | 54.7 |
| 24/12 | 1,459 | 28.5 | 943 | 59.6 |
| 24/11 | 1,283 | 26.8 | 831 | 49.5 |
| 24/10 | 1,309 | 27.6 | 802 | 49.7 |
| 24/9 | 1,436 | 28.3 | 1,365 | 54.3 |
| 24/8 | 1,827 | 27.8 | 1,635 | 47.0 |
| 24/7 | 2,521 | 29.8 | 2,796 | 48.1 |
| 24/6 | 2,650 | 29.2 | 3,154 | 51.8 |
| 24/5 | 2,758 | 28.2 | 3,155 | 46.7 |
| 24/4 | 2,702 | 28.2 | 2,810 | 42.8 |
| 24/3 | 3,067 | 27.3 | 2,395 | 43.1 |
| 24/2 | 1,747 | 27.0 | 1,656 | 45.8 |
| 24/1 | 2,241 | 26.8 | 2,248 | 45.4 |
＊ 資料尚未完整
2025 年 8 月 各區成交
成交量前 10 名
北屯區155 件
西屯區131 件
北區101 件
南屯區98 件
南區72 件
西區70 件
太平區58 件
大里區47 件
豐原區46 件
烏日區41 件
電梯大樓單價前 10 名
南屯區31.8 萬
西區29.0 萬
太平區28.7 萬
北屯區28.6 萬
西屯區27.8 萬
南區27.0 萬
北區26.7 萬
東區24.4 萬
大里區22.1 萬
梧棲區21.7 萬
萬/坪；該區當月可計價樣本 10 筆以上才列入。
看全部 28 區的數字
| 行政區 | 件數 | 件數年增 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 北屯區 | 155 | ▼ 39.9% | 28.6 | 2,200 |
| 西屯區 | 131 | ▼ 41.5% | 27.8 | 1,838 |
| 北區 | 101 | ▼ 40.6% | 26.7 | 1,600 |
| 南屯區 | 98 | ▼ 30.0% | 31.8 | 2,968 |
| 南區 | 72 | ▼ 40.0% | 27.0 | 1,550 |
| 西區 | 70 | ▼ 21.3% | 29.0 | 2,218 |
| 太平區 | 58 | ▼ 60.0% | 28.7 | 1,100 |
| 大里區 | 47 | ▼ 54.4% | 22.1 | 1,450 |
| 豐原區 | 46 | ▼ 23.3% | 23.8 | 1,830 |
| 烏日區 | 41 | ▼ 10.9% | — | 1,908 |
| 梧棲區 | 38 | ▼ 17.4% | 21.7 | 1,360 |
| 東區 | 36 | ▼ 26.5% | 24.4 | — |
| 潭子區 | 33 | ▼ 38.9% | — | 1,725 |
| 清水區 | 32 | ▼ 48.4% | — | 800 |
| 沙鹿區 | 21 | ▼ 65.6% | 29.4 | 2,198 |
| 龍井區 | 20 | ▼ 48.7% | — | 1,242 |
| 大雅區 | 19 | ▼ 45.7% | — | 1,580 |
| 大甲區 | 18 | ＝ 0.0% | — | 1,275 |
| 霧峰區 | 16 | ▼ 50.0% | — | 1,550 |
| 神岡區 | 13 | ▲ 18.2% | — | 1,290 |
| 中區 | 12 | ▼ 42.9% | 24.7 | — |
| 大肚區 | 12 | ▼ 29.4% | — | 975 |
| 后里區 | 9 | — | 30.6 | — |
| 東勢區 | 8 | ▼ 33.3% | — | — |
| 外埔區 | 4 | — | — | — |
| 大安區 | 2 | — | — | — |
| 和平區 | 1 | — | — | — |
| 石岡區 | 1 | — | — | — |
單價：萬/坪；透天總價：萬。樣本不足 5 筆顯示「—」。
買的都是什麼房子？
建物型態
住宅大樓542 件
華廈202 件
公寓84 件
透天厝286 件
總價帶
800 萬以下374 件
800–1,200 萬250 件
1,200–1,600 萬199 件
1,600–2,000 萬106 件
2,000–3,000 萬109 件
3,000 萬以上76 件
成交物件的屋齡中位數約 27.0 年。
預售屋：2025 年 10 月 成交最多的建案
| 建案 | 行政區 | 件數 | 單價中位數 |
|---|---|---|---|
| 亞昕織御 | 南屯區 | 28 | 70.2 |
| 敘真 | 太平區 | 20 | 49.4 |
| 品臻曦 | 北屯區 | 18 | 49.6 |
| 櫻花大綻 | 烏日區 | 16 | 47.3 |
| 泰御 Sky Island | 西屯區 | 14 | 84.2 |
| 勝美?上安 | 西屯區 | 14 | 63.6 |
| 永尚謙玥 | 北屯區 | 11 | 52.3 |
| 遠雄敦富 | 北屯區 | 10 | 54.9 |
預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。
想看更長的時間軸（2024 年起的量價走勢、各區長期變化、歷月報告），可以看 台中實價登錄總分析。
最新動向（初步資料）
以下月份的中古屋交易還在陸續登錄，只看單價、不比件數：
- 2025 年 9 月：中古電梯大樓單價中位數 28.4 萬/坪（目前已公開 305 筆可計價樣本）
- 2025 年 10 月：中古電梯大樓單價中位數 27.9 萬/坪（目前已公開 347 筆可計價樣本）
下載這個月的成交明細
上面的統計都是從這份明細算出來的，你可以自己撈自己想看的區域或社區。檔案有三個分頁：中古屋 2025 年 8 月（1,114 筆）、預售屋 2025 年 10 月（398 筆）、資料說明。面積已換算成坪、價格換算成萬元，並保留實價登錄編號可以回官網對照。
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前往下載（LINE 登入）資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料，依「政府資料開放授權條款」利用。本檔是整理版（換算單位、篩出住宅），不是官方原始檔；官方原始檔可到 lvr.land.moi.gov.tw 下載。
資料說明
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
- 中古屋：台中市「房地」或「房地＋車位」買賣，建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途含住宅。預售屋交屋時的過戶登記不計入，避免重複計算。
- 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
- 單價已扣除車位；車位價格沒有分開登錄、有多棟建物，或屬於親友特殊關係、法拍、政府標售等特殊交易，都不計入單價統計，但仍計入件數。
- 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
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- 2026 年 2 月
- 2026 年 3 月
- 2026 年 4 月
- 2026 年 5 月
全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。
房仲宥來了
我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。
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