台中房市月報｜2024 年 3 月住宅成交量與單價分析

台中房市月報房仲宥來了・2024 年 7 月 1 日
2024 年 3 月台中中古住宅成交 3,067 件，電梯大樓單價中位數 27.3 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2024 年 3 月台中中古住宅成交 3,067 件，電梯大樓單價中位數 27.3 萬/坪。

資料月份：2024 年 3 月（中古屋）／2024 年 5 月（預售屋）｜資料來源：內政部實價登錄

中古住宅成交件數3,067件

比去年同月 ▲ 28.6%比上個月 ▲ 75.6%

中古電梯大樓單價中位數27.3萬/坪比去年同月 ▲ 11.0%
中古透天總價中位數1,550萬比去年同月 ▲ 9.2%
預售屋成交件數（2024 年 5 月）3,155件比去年同月 ▲ 100.8%
  • 2024 年 3 月台中中古住宅成交 3,067 件，比去年同月增加 28.6%（去年 2,384 件）。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 27.3 萬/坪，比去年同月上漲 11.0%。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、南屯區，合計占全市 39%。
  • 預售屋 2024 年 5 月 成交 3,155 件，比去年同月增加 100.8%，單價中位數 46.7 萬/坪。

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

22/7
22/8
22/9
22/10
22/11
22/12
23/1
23/2
2,384
23/3
23/4
23/5
23/6
23/7
23/8
23/9
23/10
23/11
23/12
24/1
24/2
3,067
24/3
24/4
24/5
24/6

深色柱是這一期報告的月份。

單價走勢：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
2025303540455055
27.346.7
22/722/1023/123/423/723/1024/124/424/6

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
24/62,65029.23,15451.8
24/52,75828.23,15546.7
24/42,70228.22,81042.8
24/33,06727.32,39543.1
24/21,74727.01,65645.8
24/12,24126.82,24845.4
23/122,46926.12,20542.1
23/112,27726.52,05840.9
23/102,14426.02,11543.4
23/91,96125.61,70743.4
23/82,03425.71,05239.3
23/72,04225.891639.8
23/62,02225.02,65145.4
23/52,08525.01,57142.1
23/42,09524.91,50341.0
23/32,38424.61,21939.1
23/21,69524.775238.0
23/11,05424.460338.5
22/121,72124.31,06636.0
22/111,65924.299039.7
22/101,75824.91,05239.4
22/91,76025.01,39935.1
22/81,64624.391136.4
22/71,84925.81,10643.9

＊ 資料尚未完整

2024 年 3 月 各區成交

成交量前 10 名

北屯區479 件
西屯區446 件
南屯區266 件
北區259 件
太平區236 件
南區186 件
西區134 件
大里區127 件
沙鹿區109 件
豐原區90 件

電梯大樓單價前 10 名

大肚區37.5 萬
南屯區33.4 萬
西屯區30.1 萬
沙鹿區29.0 萬
西區27.7 萬
北屯區27.3 萬
豐原區26.9 萬
南區26.6 萬
北區26.3 萬
太平區25.8 萬

萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。

看全部 28 區的數字
行政區件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
北屯區479 ▲ 27.1%27.32,509
西屯區446 ▲ 28.2%30.12,550
南屯區266 ▲ 50.3%33.43,304
北區259 ▲ 24.5%26.31,740
太平區236 ▲ 51.3%25.81,590
南區186 ▲ 26.5%26.62,098
西區134 ▲ 13.6%27.72,095
大里區127 ▼ 1.6%20.71,430
沙鹿區109 ▲ 36.3%29.01,534
豐原區90 ▲ 25.0%26.91,474
烏日區88 ▲ 25.7%34.41,475
潭子區86 ▲ 14.7%23.01,589
東區85 ▲ 54.5%25.61,475
清水區72 ▲ 30.9%—1,272
梧棲區71 ▲ 77.5%20.81,735
龍井區62 ▲ 40.9%18.31,465
大雅區54 ▲ 28.6%—1,375
大肚區37 ▲ 19.4%37.51,068
大甲區30 ▲ 50.0%25.21,190
霧峰區30 ▼ 3.2%17.91,288
中區28 ▲ 27.3%25.6—
外埔區22——1,250
神岡區22 ▲ 57.1%—1,700
東勢區18 ▼ 5.3%—930
后里區17 ▲ 41.7%—1,230
新社區8 ▼ 70.4%——
石岡區3———
大安區2———

單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。

各區房價地圖（近 12 個月）

統計 2023 年 4 月 至 2024 年 3 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2023 年 4 月 至 2024 年 3 月）中區：電梯大樓單價中位數 20.5 萬/坪（近 12 個月 243 件），比前 12 個月 +6.8%東區：電梯大樓單價中位數 27.2 萬/坪（近 12 個月 192 件），比前 12 個月 +20.4%南區：電梯大樓單價中位數 24.2 萬/坪（近 12 個月 584 件），比前 12 個月 +8.0%西區：電梯大樓單價中位數 26.7 萬/坪（近 12 個月 532 件），比前 12 個月 +2.3%北區：電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪（近 12 個月 985 件），比前 12 個月 +2.0%西屯區：電梯大樓單價中位數 28.5 萬/坪（近 12 個月 1379 件），比前 12 個月 +3.6%南屯區：電梯大樓單價中位數 31.9 萬/坪（近 12 個月 583 件），比前 12 個月 +15.2%北屯區：電梯大樓單價中位數 27.1 萬/坪（近 12 個月 888 件），比前 12 個月 +4.6%豐原區：電梯大樓單價中位數 23.7 萬/坪（近 12 個月 170 件），比前 12 個月 +14.5%東勢區：電梯大樓單價中位數 15.8 萬/坪（近 12 個月 24 件），比前 12 個月 -10.7%大甲區：電梯大樓單價中位數 22.5 萬/坪（近 12 個月 38 件），比前 12 個月 +45.2%清水區：電梯大樓單價中位數 19.7 萬/坪（近 12 個月 32 件），比前 12 個月 -1.5%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 143 件），比前 12 個月 +9.1%梧棲區：電梯大樓單價中位數 22.0 萬/坪（近 12 個月 85 件），比前 12 個月 +61.8%后里區：電梯大樓單價中位數 31.7 萬/坪（近 12 個月 23 件）神岡區：電梯大樓單價中位數 22.1 萬/坪（近 12 個月 31 件），比前 12 個月 +14.5%潭子區：電梯大樓單價中位數 22.8 萬/坪（近 12 個月 163 件），比前 12 個月 +8.1%大雅區：電梯大樓單價中位數 21.3 萬/坪（近 12 個月 62 件），比前 12 個月 +2.4%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 12 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：電梯大樓單價中位數 14.6 萬/坪（近 12 個月 22 件）大安區：近 12 個月電梯大樓成交 1 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 25.5 萬/坪（近 12 個月 53 件），比前 12 個月 +7.1%大肚區：電梯大樓單價中位數 36.0 萬/坪（近 12 個月 70 件）龍井區：電梯大樓單價中位數 19.9 萬/坪（近 12 個月 111 件），比前 12 個月 +9.9%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.0 萬/坪（近 12 個月 48 件），比前 12 個月 -2.9%太平區：電梯大樓單價中位數 24.3 萬/坪（近 12 個月 314 件），比前 12 個月 +17.4%大里區：電梯大樓單價中位數 21.6 萬/坪（近 12 個月 245 件），比前 12 個月 +10.8%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯28.5南屯31.9北屯27.1豐原23.7東勢15.8＊大甲22.5＊清水19.7＊沙鹿28.8梧棲22.0后里31.7＊神岡22.1＊潭子22.8大雅21.3新社石岡外埔14.6＊大安烏日25.5大肚36.0龍井19.9霧峰17.0＊太平24.3大里21.6和平中區：電梯大樓單價中位數 20.5 萬/坪（近 12 個月 243 件），比前 12 個月 +6.8%東區：電梯大樓單價中位數 27.2 萬/坪（近 12 個月 192 件），比前 12 個月 +20.4%南區：電梯大樓單價中位數 24.2 萬/坪（近 12 個月 584 件），比前 12 個月 +8.0%西區：電梯大樓單價中位數 26.7 萬/坪（近 12 個月 532 件），比前 12 個月 +2.3%北區：電梯大樓單價中位數 26.0 萬/坪（近 12 個月 985 件），比前 12 個月 +2.0%中區20.5東27.2南24.2西26.7北26.0市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓1,506 件
華廈548 件
公寓238 件
透天厝775 件

總價帶

800 萬以下893 件
800–1,200 萬743 件
1,200–1,600 萬653 件
1,600–2,000 萬311 件
2,000–3,000 萬268 件
3,000 萬以上199 件

成交物件的屋齡中位數約 26.0 年。

不同屋齡的成交

2024 年 3 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：

屋齡件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
5 年內675 ▲ 40.3%36.42,268
5～15 年492 ▲ 36.7%38.52,083
15～30 年918 ▲ 12.4%26.91,600
30 年以上974 ▲ 36.4%24.31,238

單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。

建物型態 × 屋齡

跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 15～30 年從 49.3% 減少到 32.1%、屋齡 30 年以上從 28.4% 增加到 43.6%。

型態5 年內5～
15 年		15～
30 年		30 年
以上		本月
件數
住宅大樓26.4%
+0.9		24.2%
+0.4		39.2%
-3.2		10.2%
+1.9		1,506
華廈18.1%
+4.0		6.2%
-2.1		32.1%
-17.1		43.6%
+15.3		548
公寓0.8%
-0.2		0.4%
+0.4		2.5%
-6.0		96.2%
+5.8		238
透天厝22.9%
+1.2		12.1%
+1.4		19.0%
+0.3		45.9%
-2.9		767

每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2024 年 3 月、去年同月＝2023 年 3 月。

預售屋：2024 年 5 月 成交最多的建案

建案行政區件數單價中位數
長虹天籟清水區20530.7
惠宇大悅北屯區18856.5
華固頂?西屯區11080.0
遠雄星呈清水區11035.0
當代首馥西屯區8767.4
國聚之築南屯區8346.1
中科耀景Ⅱ大雅區7040.6
國泰仰薈北屯區6067.6

預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。

想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
  • 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。

其他月份的台中房市月報

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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。

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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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