台中房市月報｜2023 年 7 月住宅成交量與單價分析

台中房市月報房仲宥來了・2023 年 11 月 1 日
2023 年 7 月台中中古住宅成交 2,042 件，電梯大樓單價中位數 25.8 萬/坪｜房仲宥來了

每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2023 年 7 月台中中古住宅成交 2,042 件，電梯大樓單價中位數 25.8 萬/坪。

資料月份：2023 年 7 月（中古屋）／2023 年 9 月（預售屋）｜資料來源：內政部實價登錄

中古住宅成交件數2,042件

比去年同月 ▲ 10.4%比上個月 ▲ 1.0%

中古電梯大樓單價中位數25.8萬/坪比去年同月持平
中古透天總價中位數1,525萬比去年同月 ▲ 1.7%
預售屋成交件數（2023 年 9 月）1,707件比去年同月 ▲ 22.0%
  • 2023 年 7 月台中中古住宅成交 2,042 件，比去年同月增加 10.4%（去年 1,849 件）。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 25.8 萬/坪，跟去年同月持平。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 40%。
  • 預售屋 2023 年 9 月 成交 1,707 件，比去年同月增加 22.0%，單價中位數 43.4 萬/坪。

近兩年中古屋成交量（依簽約月份）

22/1
22/2
22/3
22/4
22/5
22/6
1,849
22/7
22/8
22/9
22/10
22/11
22/12
23/1
23/2
23/3
23/4
23/5
23/6
2,042
23/7
23/8
23/9
23/10

深色柱是這一期報告的月份。

單價走勢：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550
25.843.4
22/122/422/722/1023/123/423/723/10

單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈；透天厝每間大小差太多，放進來數字會失真。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
23/102,14426.02,11543.4
23/91,96125.61,70743.4
23/82,03425.71,05239.3
23/72,04225.891639.8
23/62,02225.02,65145.4
23/52,08525.01,57142.1
23/42,09524.91,50341.0
23/32,38424.61,21939.1
23/21,69524.775238.0
23/11,05424.460338.5
22/121,72124.31,06636.0
22/111,65924.299039.7
22/101,75824.91,05239.4
22/91,76025.01,39935.1
22/81,64624.391136.4
22/71,84925.81,10643.9
22/61,82323.682640.5
22/51,90725.41,44338.1
22/42,35824.71,27140.4
22/32,71723.81,80535.0
22/21,69123.21,00533.1
22/12,23123.31,41334.6

＊ 資料尚未完整

2023 年 7 月 各區成交

成交量前 10 名

北屯區324 件
西屯區275 件
北區213 件
南屯區191 件
南區140 件
太平區129 件
西區112 件
大里區83 件
豐原區69 件
沙鹿區65 件

電梯大樓單價前 10 名

南屯區31.3 萬
西屯區28.5 萬
太平區28.5 萬
北屯區27.3 萬
北區26.7 萬
東區25.8 萬
南區24.8 萬
沙鹿區24.0 萬
西區23.3 萬
大里區22.0 萬

萬/坪；該區當月有 10 筆以上能算出單價的成交才列入。

看全部 27 區的數字
行政區件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
北屯區324 ▲ 21.3%27.32,565
西屯區275 ▼ 12.1%28.53,000
北區213 ▲ 10.4%26.71,800
南屯區191 ▲ 23.2%31.33,795
南區140 ▲ 38.6%24.81,520
太平區129 ▼ 8.5%28.51,309
西區112 ▲ 43.6%23.32,610
大里區83持平22.01,428
豐原區69 ▲ 23.2%22.31,285
沙鹿區65 ▲ 14.0%24.01,298
潭子區52 ▲ 6.1%20.31,390
烏日區51 ▲ 2.0%—1,460
龍井區45 ▲ 32.4%19.41,108
清水區44 ▲ 29.4%—1,283
大雅區41 ▼ 8.9%22.21,722
東區41 ▼ 12.8%25.82,070
神岡區30 ▲ 57.9%25.91,550
梧棲區28 ▲ 21.7%—1,235
大甲區26 ▲ 85.7%—1,280
中區20 ▲ 100.0%21.1—
東勢區16 ▲ 6.7%—834
后里區14——955
霧峰區14 ▼ 53.3%—1,425
大肚區10 ▼ 41.2%—700
外埔區4———
新社區3———
石岡區2———

單價：萬/坪；透天總價：萬。成交不到 5 筆就不列，顯示「—」。

各區房價地圖（近 12 個月）

統計 2022 年 8 月 至 2023 年 7 月 簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區房價；想看各區漲跌與完整說明，請看台中房價總分析。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2022 年 8 月 至 2023 年 7 月）中區：電梯大樓單價中位數 20.2 萬/坪（近 12 個月 121 件），比前 12 個月 +10.4%東區：電梯大樓單價中位數 25.7 萬/坪（近 12 個月 129 件），比前 12 個月 +29.8%南區：電梯大樓單價中位數 23.5 萬/坪（近 12 個月 429 件），比前 12 個月 +11.9%西區：電梯大樓單價中位數 25.3 萬/坪（近 12 個月 338 件），比前 12 個月 +5.9%北區：電梯大樓單價中位數 24.9 萬/坪（近 12 個月 922 件），比前 12 個月 -4.2%西屯區：電梯大樓單價中位數 27.5 萬/坪（近 12 個月 1246 件），比前 12 個月 -2.8%南屯區：電梯大樓單價中位數 28.9 萬/坪（近 12 個月 478 件），比前 12 個月 +1.4%北屯區：電梯大樓單價中位數 26.2 萬/坪（近 12 個月 748 件），比前 12 個月 -2.6%豐原區：電梯大樓單價中位數 21.6 萬/坪（近 12 個月 150 件），比前 12 個月 +11.3%東勢區：近 12 個月電梯大樓成交 15 件，未滿 20 件不列單價大甲區：電梯大樓單價中位數 16.4 萬/坪（近 12 個月 32 件），比前 12 個月 -7.9%清水區：電梯大樓單價中位數 20.1 萬/坪（近 12 個月 39 件），比前 12 個月 +6.9%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 25.7 萬/坪（近 12 個月 104 件），比前 12 個月 -4.1%梧棲區：電梯大樓單價中位數 16.7 萬/坪（近 12 個月 45 件），比前 12 個月 +39.2%后里區：近 12 個月電梯大樓成交 12 件，未滿 20 件不列單價神岡區：電梯大樓單價中位數 19.9 萬/坪（近 12 個月 33 件），比前 12 個月 -15.3%潭子區：電梯大樓單價中位數 21.7 萬/坪（近 12 個月 134 件），比前 12 個月 +4.8%大雅區：電梯大樓單價中位數 20.7 萬/坪（近 12 個月 47 件），比前 12 個月 +2.5%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 11 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 16 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 25.9 萬/坪（近 12 個月 52 件），比前 12 個月 +0.4%大肚區：近 12 個月電梯大樓成交 16 件，未滿 20 件不列單價龍井區：電梯大樓單價中位數 19.1 萬/坪（近 12 個月 104 件），比前 12 個月 +9.1%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.4 萬/坪（近 12 個月 52 件），比前 12 個月 +7.4%太平區：電梯大樓單價中位數 21.7 萬/坪（近 12 個月 229 件），比前 12 個月 +11.9%大里區：電梯大樓單價中位數 19.9 萬/坪（近 12 個月 262 件），比前 12 個月 +2.6%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯27.5南屯28.9北屯26.2豐原21.6東勢大甲16.4＊清水20.1＊沙鹿25.7梧棲16.7＊后里神岡19.9＊潭子21.7大雅20.7＊新社石岡外埔大安烏日25.9大肚龍井19.1霧峰17.4太平21.7大里19.9和平中區：電梯大樓單價中位數 20.2 萬/坪（近 12 個月 121 件），比前 12 個月 +10.4%東區：電梯大樓單價中位數 25.7 萬/坪（近 12 個月 129 件），比前 12 個月 +29.8%南區：電梯大樓單價中位數 23.5 萬/坪（近 12 個月 429 件），比前 12 個月 +11.9%西區：電梯大樓單價中位數 25.3 萬/坪（近 12 個月 338 件），比前 12 個月 +5.9%北區：電梯大樓單價中位數 24.9 萬/坪（近 12 個月 922 件），比前 12 個月 -4.2%中區20.2東25.7南23.5西25.3北24.9市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓1,021 件
華廈348 件
公寓148 件
透天厝525 件

總價帶

800 萬以下714 件
800–1,200 萬493 件
1,200–1,600 萬387 件
1,600–2,000 萬161 件
2,000–3,000 萬140 件
3,000 萬以上147 件

成交物件的屋齡中位數約 27.0 年。

不同屋齡的成交

2023 年 7 月台中中古屋成交，依屋齡分成四段：

屋齡件數件數比去年同月電梯大樓單價透天總價
5 年內386 ▲ 7.2%40.71,666
5～15 年344 ▲ 22.9%35.32,550
15～30 年682 ▼ 1.3%24.21,560
30 年以上627 ▲ 24.2%23.31,250

單月每一段只有幾十件到一百多件電梯大樓成交，段與段之間的單價高低會受到這個月哪幾區成交比較多影響；想看屋齡對房價的影響，各區頁面用近 12 個月、同一區裡比較準。屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。

建物型態 × 屋齡

跟去年同月比，占比變化最大的是華廈：屋齡 30 年以上從 21.5% 增加到 38.8%、屋齡 15～30 年從 57.8% 減少到 46.3%。

型態5 年內5～
15 年		15～
30 年		30 年
以上		本月
件數
住宅大樓24.3%
-2.9		27.2%
+2.6		39.1%
-4.0		9.4%
+4.2		1,021
華廈8.9%
-4.1		6.0%
-1.6		46.3%
-11.5		38.8%
+17.3		348
公寓2.0%
+0.9		0.7%
+0.1		12.8%
+2.0		84.5%
-3.1		148
透天厝19.9%
+1.2		8.4%
-2.3		19.7%
-4.4		51.9%
+5.5		522

每格是該型態本月的屋齡占比，每一列加起來是 100%；下面小字是跟去年同月相比增減幾個百分點。本月＝2023 年 7 月、去年同月＝2022 年 7 月。

預售屋：2023 年 9 月 成交最多的建案

建案行政區件數單價中位數
新高鐵烏日區22041.0
紀汎希西屯區9973.8
惠宇謙富北屯區8249.5
富宇市政大道南屯區7351.0
遠雄幸福成梧棲區3427.8
豐邑建設-太原YES北屯區3350.8
櫻花市鎮之櫻清水區3026.0
雍?一方西屯區2759.1

預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。

想看更長的時間軸（2023 年起的成交量與房價走勢、各區比較、每個月的報告），可以看 台中實價登錄總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
  • 單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。

其他月份的台中房市月報

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全部月份與各區行情都在台中實價登錄總分析。

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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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