房地產新聞
房仲宥來了・2026 年 9 月 20 日
房仲宥來了・2026 年 9 月 20 日
每月整理內政部實價登錄資料，看台中中古屋與預售屋的成交量、單價走勢與各區排行。2026 年 5 月台中中古住宅成交 1,382 件，電梯大樓單價中位數 26.5 萬/坪。
中古住宅成交件數1,382件
年增 ▲ 3.9%月增 ▲ 3.4%
中古電梯大樓單價中位數26.5萬/坪年增 ▼ 4.3%
中古透天總價中位數1,580萬年增 ▲ 1.3%
預售屋成交件數（2026 年 7 月）453件年增 ▲ 0.7%
- 2026 年 5 月台中中古住宅成交 1,382 件，比去年同月增加 3.9%（去年 1,330 件）。
- 電梯大樓（含華廈）單價中位數 26.5 萬/坪，年減 4.3%。
- 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、南屯區，合計占全市 39%。
- 預售屋 2026 年 7 月 成交 453 件，比去年同月增加 0.7%，單價中位數 55.9 萬/坪。
近兩年中古屋成交量（依簽約月份）
24/9
24/10
24/11
24/12
25/1
25/2
25/3
25/4
25/5
25/6
25/7
25/8
25/9
25/10
25/11
25/12
26/1
26/2
26/3
26/4
26/5
26/6
26/7
26/8
深色柱為本期報告月份；斜線柱的月份仍陸續登錄中，數字會再增加，請勿直接比較。
單價走勢：中古屋 vs 預售屋
中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550556065
26.555.9
24/924/1225/325/625/925/1226/326/626/8
單位：萬/坪，已扣除車位價格與車位面積；只計電梯大樓與華廈，避免透天厝拉動平均。
看每月數字表
| 簽約月 | 中古件數 | 中古單價 | 預售件數 | 預售單價 |
|---|---|---|---|---|
| 26/8＊ | 52 | — | 0＊ | — |
| 26/7＊ | 511 | 26.6 | 453 | 55.9 |
| 26/6＊ | 1,016 | 28.2 | 450 | 58.2 |
| 26/5 | 1,382 | 26.5 | 450 | 55.5 |
| 26/4 | 1,337 | 25.7 | 334 | 54.7 |
| 26/3 | 1,478 | 27.3 | 371 | 52.2 |
| 26/2 | 785 | 28.2 | 237 | 57.5 |
| 26/1 | 1,352 | 27.5 | 465 | 52.4 |
| 25/12 | 1,394 | 28.8 | 386 | 56.7 |
| 25/11 | 1,311 | 26.8 | 429 | 56.6 |
| 25/10 | 1,201 | 27.9 | 398 | 55.1 |
| 25/9 | 1,135 | 28.4 | 393 | 58.8 |
| 25/8 | 1,114 | 26.5 | 421 | 54.9 |
| 25/7 | 1,079 | 27.8 | 450 | 62.3 |
| 25/6 | 1,278 | 27.2 | 577 | 56.6 |
| 25/5 | 1,330 | 27.7 | 470 | 53.0 |
| 25/4 | 1,333 | 27.0 | 602 | 47.1 |
| 25/3 | 1,766 | 27.5 | 721 | 54.0 |
| 25/2 | 1,240 | 28.3 | 382 | 52.2 |
| 25/1 | 1,151 | 27.7 | 451 | 54.7 |
| 24/12 | 1,459 | 28.5 | 943 | 59.6 |
| 24/11 | 1,283 | 26.8 | 831 | 49.5 |
| 24/10 | 1,309 | 27.6 | 802 | 49.7 |
| 24/9 | 1,436 | 28.3 | 1,365 | 54.3 |
＊ 資料尚未完整
2026 年 5 月 各區成交
成交量前 10 名
北屯區216 件
西屯區207 件
南屯區111 件
太平區107 件
北區100 件
南區92 件
大里區60 件
豐原區58 件
西區55 件
潭子區44 件
電梯大樓單價前 10 名
南屯區34.4 萬
西屯區30.6 萬
北屯區29.1 萬
西區27.2 萬
太平區26.6 萬
豐原區25.5 萬
北區25.1 萬
南區24.9 萬
潭子區22.6 萬
東區22.4 萬
萬/坪；該區當月可計價樣本 10 筆以上才列入。
看全部 27 區的數字
| 行政區 | 件數 | 件數年增 | 電梯大樓單價 | 透天總價 |
|---|---|---|---|---|
| 北屯區 | 216 | ▲ 9.6% | 29.1 | 2,378 |
| 西屯區 | 207 | ▲ 27.0% | 30.6 | 2,884 |
| 南屯區 | 111 | ▲ 12.1% | 34.4 | 1,600 |
| 太平區 | 107 | ▲ 3.9% | 26.6 | 1,190 |
| 北區 | 100 | ▼ 23.1% | 25.1 | 2,880 |
| 南區 | 92 | ▲ 46.0% | 24.9 | 1,044 |
| 大里區 | 60 | ▼ 14.3% | 22.1 | 1,360 |
| 豐原區 | 58 | ▲ 20.8% | 25.5 | 1,450 |
| 西區 | 55 | ▼ 23.6% | 27.2 | 1,050 |
| 潭子區 | 44 | ▲ 2.3% | 22.6 | 1,610 |
| 沙鹿區 | 41 | ▲ 17.1% | 29.1 | 1,580 |
| 東區 | 38 | ▲ 2.7% | 22.4 | 1,576 |
| 梧棲區 | 38 | ▼ 17.4% | 20.9 | — |
| 烏日區 | 38 | ▲ 52.0% | — | — |
| 大雅區 | 28 | ▲ 21.7% | 24.9 | 1,600 |
| 龍井區 | 24 | ▼ 14.3% | 31.8 | 1,250 |
| 霧峰區 | 20 | ▼ 4.8% | — | 1,500 |
| 大甲區 | 19 | ▲ 35.7% | — | 1,248 |
| 外埔區 | 15 | ▲ 25.0% | 22.6 | 1,370 |
| 中區 | 14 | ▲ 7.7% | 19.1 | — |
| 東勢區 | 13 | — | — | 1,670 |
| 后里區 | 12 | ▼ 20.0% | — | 1,558 |
| 清水區 | 10 | ▼ 68.8% | — | 830 |
| 大肚區 | 8 | ▼ 52.9% | — | — |
| 神岡區 | 8 | ▼ 20.0% | — | — |
| 新社區 | 5 | — | — | — |
| 大安區 | 1 | — | — | — |
單價：萬/坪；透天總價：萬。樣本不足 5 筆顯示「—」。
買的都是什麼房子？
建物型態
住宅大樓755 件
華廈247 件
公寓58 件
透天厝322 件
總價帶
800 萬以下431 件
800–1,200 萬292 件
1,200–1,600 萬263 件
1,600–2,000 萬156 件
2,000–3,000 萬123 件
3,000 萬以上117 件
成交物件的屋齡中位數約 21.0 年。
預售屋：2026 年 7 月 成交最多的建案
| 建案 | 行政區 | 件數 | 單價中位數 |
|---|---|---|---|
| 櫻花上河之櫻 | 太平區 | 33 | 30.5 |
| 遠雄樂元 | 北屯區 | 21 | 57.6 |
| 惠宇秋紅谷 | 西屯區 | 17 | 82.4 |
| 鼎泰上? | 西區 | 14 | 69.7 |
| 致富聯盟II | 中區 | 13 | 49.1 |
| 富宇豐云 | 豐原區 | 12 | 41.1 |
| 惠宇悅然 | 南屯區 | 11 | 71.5 |
| 亞昕織御 | 南屯區 | 9 | 73.6 |
預售屋在簽約 30 天內就要申報，資料比中古屋更即時，所以月份比中古屋新。已排除解約案件。
最新動向（初步資料）
以下月份的中古屋交易還在陸續登錄，只看單價、不比件數：
- 2026 年 6 月：中古電梯大樓單價中位數 28.2 萬/坪（目前已公開 289 筆可計價樣本）
- 2026 年 7 月：中古電梯大樓單價中位數 26.6 萬/坪（目前已公開 156 筆可計價樣本）
資料說明
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
- 中古屋：台中市「房地」或「房地＋車位」買賣，建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途含住宅。預售屋交屋時的過戶登記不計入，避免重複計算。
- 月份以「簽約日」為準。中古屋要等過戶後才登錄，通常要 4 個月左右資料才會完整，所以本頁中古屋的報告月份會比現在晚約 4 個月。
- 單價已扣除車位；車位價格沒有分開登錄、有多棟建物，或屬於親友特殊關係、法拍、政府標售等特殊交易，都不計入單價統計，但仍計入件數。
- 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
房仲宥來了
我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。
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