台中房市 2024 年度回顧｜全年成交量、房價與各區排行

台中房市月報房仲宥來了・2025 年 4 月 1 日
台中各區房價地圖（2024 年全年）｜房仲宥來了

2024 年台中房價回顧：全年中古住宅成交 25,001 件，比 2023 年增加 3.0%；電梯大樓單價中位數 28.0 萬/坪，比 2023 年上漲 10.7%。下方有每月走勢、各區房價地圖與排行。

統計 2024 年 1 月至 12 月簽約的成交｜資料來源：內政部實價登錄

2024 年中古住宅成交25,001件

比前一年 ▲ 3.0%

電梯大樓單價中位數28.0萬/坪

比前一年 ▲ 10.7%

透天總價中位數1,650萬

比前一年 ▲ 10.0%

2024 年預售屋成交23,790件

比前一年 ▲ 29.6%

  • 2024 年台中中古住宅成交 25,001 件，比 2023 年增加 3.0%。上半年 15,165 件、下半年 9,836 件。
  • 電梯大樓（含華廈）單價中位數 28.0 萬/坪，比 2023 年上漲 10.7%。
  • 成交量最多的三個區：北屯區、西屯區、北區，合計占全市 37%。
  • 電梯大樓成交 50 件以上的區裡，單價最高的是 南屯區（33.2 萬/坪），最低的是 霧峰區（17.3 萬/坪）。
  • 比 2023 年，漲最多的是 太平區（+17.3%），跌最多的是 東區（-2.2%）；漲幅大的區多半是新大樓交屋變多。
  • 2024 年 9 月央行第七波信用管制（緊縮房貸）上路，第四季成交量明顯下滑。

2024 年每月成交量（依簽約月份）

23/1
23/2
23/3
23/4
23/5
23/6
23/7
23/8
23/9
23/10
23/11
2,469
23/12
24/1
24/2
24/3
24/4
24/5
24/6
24/7
24/8
24/9
24/10
24/11
1,459
24/12

左半是 2023 年、右半是 2024 年，方便同一個月份前後比較；深色柱是 2024 年 12 月。

2024 年每月單價：中古屋和預售屋

中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550556065
28.559.6
23/123/423/723/1024/124/424/724/1024/12

單位：萬/坪，已扣除車位；只計電梯大樓與華廈。

看每月數字表
簽約月中古件數中古單價預售件數預售單價
2024 年 12 月1,45928.594359.6
2024 年 11 月1,28326.883149.5
2024 年 10 月1,30927.680249.7
2024 年 9 月1,43728.41,36554.3
2024 年 8 月1,82727.81,63547.0
2024 年 7 月2,52129.82,79648.1
2024 年 6 月2,65029.23,15451.8
2024 年 5 月2,75828.23,15546.7
2024 年 4 月2,70228.22,81042.8
2024 年 3 月3,06727.32,39543.1
2024 年 2 月1,74727.01,65645.8
2024 年 1 月2,24126.82,24845.4

2024 年各區房價地圖

2024 年全年簽約的電梯大樓（含華廈）成交，顏色越深單價越高。點地圖上的區可以看該區最新的房價頁。

台中各區電梯大樓單價中位數地圖（2024 年全年）中區：電梯大樓單價中位數 23.7 萬/坪（近 12 個月 189 件），比前 12 個月 +17.3%東區：電梯大樓單價中位數 26.8 萬/坪（近 12 個月 160 件），比前 12 個月 -2.2%南區：電梯大樓單價中位數 26.9 萬/坪（近 12 個月 545 件），比前 12 個月 +12.1%西區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 514 件），比前 12 個月 +10.8%北區：電梯大樓單價中位數 27.7 萬/坪（近 12 個月 880 件），比前 12 個月 +7.8%西屯區：電梯大樓單價中位數 31.1 萬/坪（近 12 個月 1343 件），比前 12 個月 +11.1%南屯區：電梯大樓單價中位數 33.2 萬/坪（近 12 個月 536 件），比前 12 個月 +8.1%北屯區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 809 件），比前 12 個月 +7.1%豐原區：電梯大樓單價中位數 24.9 萬/坪（近 12 個月 149 件），比前 12 個月 +6.9%東勢區：電梯大樓單價中位數 16.7 萬/坪（近 12 個月 20 件），比前 12 個月 +9.9%大甲區：電梯大樓單價中位數 23.4 萬/坪（近 12 個月 66 件），比前 12 個月 +35.3%清水區：電梯大樓單價中位數 21.7 萬/坪（近 12 個月 29 件），比前 12 個月 +8.0%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 32.2 萬/坪（近 12 個月 177 件），比前 12 個月 +11.8%梧棲區：電梯大樓單價中位數 23.8 萬/坪（近 12 個月 113 件），比前 12 個月 +15.5%后里區：電梯大樓單價中位數 36.6 萬/坪（近 12 個月 22 件）神岡區：近 12 個月電梯大樓成交 18 件，未滿 20 件不列單價潭子區：電梯大樓單價中位數 25.4 萬/坪（近 12 個月 158 件），比前 12 個月 +14.4%大雅區：電梯大樓單價中位數 22.2 萬/坪（近 12 個月 59 件），比前 12 個月 +6.7%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 6 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 8 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 2 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 25.5 萬/坪（近 12 個月 51 件），比前 12 個月 +2.0%大肚區：電梯大樓單價中位數 32.3 萬/坪（近 12 個月 46 件），比前 12 個月 -5.8%龍井區：電梯大樓單價中位數 22.0 萬/坪（近 12 個月 84 件），比前 12 個月 +13.4%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.3 萬/坪（近 12 個月 52 件），比前 12 個月 +1.8%太平區：電梯大樓單價中位數 26.4 萬/坪（近 12 個月 393 件），比前 12 個月 +17.3%大里區：電梯大樓單價中位數 22.9 萬/坪（近 12 個月 238 件），比前 12 個月 +8.0%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯31.1南屯33.2北屯28.8豐原24.9東勢16.7＊大甲23.4清水21.7＊沙鹿32.2梧棲23.8后里36.6＊神岡潭子25.4大雅22.2新社石岡外埔大安烏日25.5大肚32.3＊龍井22.0霧峰17.3太平26.4大里22.9和平中區：電梯大樓單價中位數 23.7 萬/坪（近 12 個月 189 件），比前 12 個月 +17.3%東區：電梯大樓單價中位數 26.8 萬/坪（近 12 個月 160 件），比前 12 個月 -2.2%南區：電梯大樓單價中位數 26.9 萬/坪（近 12 個月 545 件），比前 12 個月 +12.1%西區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 514 件），比前 12 個月 +10.8%北區：電梯大樓單價中位數 27.7 萬/坪（近 12 個月 880 件），比前 12 個月 +7.8%中區23.7東26.8南26.9西28.8北27.7市中心放大
電梯大樓單價中位數（萬/坪）21 以下21～2424～2727～3030 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 成交未滿 50 件，只能參考

各區單價漲跌（2024 年比 2023 年）

台中各區單價漲跌地圖（2024 年比 2023 年）中區：電梯大樓單價中位數 23.7 萬/坪（近 12 個月 189 件），比前 12 個月 +17.3%東區：電梯大樓單價中位數 26.8 萬/坪（近 12 個月 160 件），比前 12 個月 -2.2%南區：電梯大樓單價中位數 26.9 萬/坪（近 12 個月 545 件），比前 12 個月 +12.1%西區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 514 件），比前 12 個月 +10.8%北區：電梯大樓單價中位數 27.7 萬/坪（近 12 個月 880 件），比前 12 個月 +7.8%西屯區：電梯大樓單價中位數 31.1 萬/坪（近 12 個月 1343 件），比前 12 個月 +11.1%南屯區：電梯大樓單價中位數 33.2 萬/坪（近 12 個月 536 件），比前 12 個月 +8.1%北屯區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 809 件），比前 12 個月 +7.1%豐原區：電梯大樓單價中位數 24.9 萬/坪（近 12 個月 149 件），比前 12 個月 +6.9%東勢區：電梯大樓單價中位數 16.7 萬/坪（近 12 個月 20 件），比前 12 個月 +9.9%大甲區：電梯大樓單價中位數 23.4 萬/坪（近 12 個月 66 件），比前 12 個月 +35.3%清水區：電梯大樓單價中位數 21.7 萬/坪（近 12 個月 29 件），比前 12 個月 +8.0%沙鹿區：電梯大樓單價中位數 32.2 萬/坪（近 12 個月 177 件），比前 12 個月 +11.8%梧棲區：電梯大樓單價中位數 23.8 萬/坪（近 12 個月 113 件），比前 12 個月 +15.5%后里區：電梯大樓單價中位數 36.6 萬/坪（近 12 個月 22 件）神岡區：近 12 個月電梯大樓成交 18 件，未滿 20 件不列單價潭子區：電梯大樓單價中位數 25.4 萬/坪（近 12 個月 158 件），比前 12 個月 +14.4%大雅區：電梯大樓單價中位數 22.2 萬/坪（近 12 個月 59 件），比前 12 個月 +6.7%新社區：近 12 個月電梯大樓成交 6 件，未滿 20 件不列單價石岡區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價外埔區：近 12 個月電梯大樓成交 8 件，未滿 20 件不列單價大安區：近 12 個月電梯大樓成交 2 件，未滿 20 件不列單價烏日區：電梯大樓單價中位數 25.5 萬/坪（近 12 個月 51 件），比前 12 個月 +2.0%大肚區：電梯大樓單價中位數 32.3 萬/坪（近 12 個月 46 件），比前 12 個月 -5.8%龍井區：電梯大樓單價中位數 22.0 萬/坪（近 12 個月 84 件），比前 12 個月 +13.4%霧峰區：電梯大樓單價中位數 17.3 萬/坪（近 12 個月 52 件），比前 12 個月 +1.8%太平區：電梯大樓單價中位數 26.4 萬/坪（近 12 個月 393 件），比前 12 個月 +17.3%大里區：電梯大樓單價中位數 22.9 萬/坪（近 12 個月 238 件），比前 12 個月 +8.0%和平區：近 12 個月電梯大樓成交 0 件，未滿 20 件不列單價西屯+11.1%南屯+8.1%北屯+7.1%豐原+6.9%東勢+9.9%＊大甲+35.3%＊清水+8.0%＊沙鹿+11.8%梧棲+15.5%后里神岡潭子+14.4%大雅+6.7%新社石岡外埔大安烏日+2.0%＊大肚-5.8%＊龍井+13.4%霧峰+1.8%＊太平+17.3%大里+8.0%和平中區：電梯大樓單價中位數 23.7 萬/坪（近 12 個月 189 件），比前 12 個月 +17.3%東區：電梯大樓單價中位數 26.8 萬/坪（近 12 個月 160 件），比前 12 個月 -2.2%南區：電梯大樓單價中位數 26.9 萬/坪（近 12 個月 545 件），比前 12 個月 +12.1%西區：電梯大樓單價中位數 28.8 萬/坪（近 12 個月 514 件），比前 12 個月 +10.8%北區：電梯大樓單價中位數 27.7 萬/坪（近 12 個月 880 件），比前 12 個月 +7.8%中區+17.3%東-2.2%南+12.1%西+10.8%北+7.8%市中心放大
單價中位數，近 12 個月比前 12 個月跌 5% 以上跌 2～5%持平（±2% 內）漲 2～5%漲 5% 以上電梯大樓成交未滿 20 件＊ 任一期成交未滿 50 件，只能參考

⚠ 漲幅最大的大甲區、中區、太平區，多半是新大樓交屋比例變高，把單價中位數往上拉，不等於同一批房子漲了這麼多。

看全部 29 區的數字
行政區全部成交電梯大樓件數電梯大樓單價2023 年單價漲跌
后里區1632236.6——
南屯區2,10153633.230.7+8.1%
大肚區2534632.334.3-5.8%
沙鹿區80717732.228.8+11.8%
西屯區3,4011,34331.128.0+11.1%
北屯區3,78980928.826.9+7.1%
西區1,29951428.826.0+10.8%
北區2,12388027.725.7+7.8%
南區1,56054526.924.0+12.1%
東區67716026.827.4-2.2%
太平區1,83939326.422.5+17.3%
烏日區6085125.525.0+2.0%
潭子區71915825.422.2+14.4%
豐原區75714924.923.3+6.9%
梧棲區63711323.820.6+15.5%
中區26018923.720.2+17.3%
大甲區2516623.417.3+35.3%
大里區1,19423822.921.2+8.0%
大雅區4295922.220.8+6.7%
龍井區5508422.019.4+13.4%
清水區6622921.720.1+8.0%
霧峰區3405217.317.0+1.8%
東勢區1442016.715.2+9.9%
和平區00———
外埔區1128———
大安區152———
新社區666———
石岡區210———
神岡區22418—20.5—

單價：萬/坪，已扣除車位；電梯大樓（含華廈）成交 20 件以上才列單價。

2024 年買的都是什麼房子？

建物型態

住宅大樓12,017 件
華廈4,710 件
公寓1,898 件
透天厝6,376 件

總價帶

800 萬以下7,495 件
800–1,200 萬5,823 件
1,200–1,600 萬4,903 件
1,600–2,000 萬2,754 件
2,000–3,000 萬2,317 件
3,000 萬以上1,709 件

成交物件屋齡中位數：2024 年約 27.0 年，2023 年約 27.0 年。

2024 年每個月的詳細報告

想看最新的全市走勢與各區房價，請看台中房價總分析。

想知道你家社區最近的成交行情？ 全市數字只能看大方向。你的社區、樓層、屋況，才是決定開價的關鍵。我可以幫你整理近期實價登錄行情摘要，並提供市場分析給你參考。
加 LINE 問我
資料說明
  • 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），本頁由房仲宥來了整理統計。
  • 中古屋：台中市房子連土地一起買賣的成交（有沒有車位都算），包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝，主要用途是住宅。預售屋交屋時的過戶不算進來，避免同一間重複計算。
  • 中位數：把成交照價格由低到高排好，取正中間那一筆，比平均數不容易被少數特別貴或特別便宜的成交拉偏。
  • 華廈：10 樓以下、有電梯的大樓。
  • 月份以「簽約日」為準。單價已扣除車位；沒有分開寫車位價格、一次買好幾棟，或親友之間、法拍、政府標售等特殊交易，不算進單價，但件數照算。
  • 本頁是已公開成交資料的統計，只反映市場大方向，不能拿來判斷個別房屋的價格。
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宥均

房仲宥來了

我在齊家不動產｜陪你買好房團隊負責提供台中市地區房地產買賣服務，也可提供台中市外的諮詢和建議。我能夠提供專業房仲團隊和豐富的資源，從銷售到後續服務都能提供最優質的支援和協助。

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