【賣房定價】賣房子最大的問題就是定價？5 個步驟，算出你的開價與底價｜房仲宥來了

📌 本文 2026 年 8 月更新：新增完整的定價 5 步驟、房地合一稅試算，以及平均地權條例上路後賣方必須知道的事。

原本溫馨又能遮風避雨的家，因為家裡人口數增加，想要讓家人住得更舒服一些，所以想要把目前的房子賣了，換一間大一點的家，但是從來沒有賣過房子的你，不知怎麼自己賣房子。

為什麼要賣房子呢？

不少人賣房子的原因，是因為工作轉換、家庭人口數、孩子學區等人生變化，想要以房換房，假如賣房子的目的是為了換新房子，就特別要提前注意房市走向，因為這對買房子和賣房子都會有一定影響，必須對房市有一定的了解，才能以對自己最有利的方式換房。

若是遇上房市行情好，房價呈現上漲趨勢時，要先買新房再賣舊房，盡可能買低賣高；相反的，若是房市遇冷，房價有下跌狀況時，就要先賣舊房再買新房，才能盡可能保住較好的舊房價格，同時降低購入新房的成本。

• 市場行情高於當初買入價格，出售可賺取利潤。
• 投資報酬率不如預期，轉換投資置產標的。
• 財務負擔過重，無法負擔。
• 家庭人數變動，造成空間不足或過多。
• 地點環境不佳，造成生活不便或發展性低。
• 考慮家庭未來規劃，如工作調職、小孩就學、移民等。
• 屋況不佳或房屋老舊，想換新房子。

不管是自住換房子或是投資，賣房子最簡單就是委託房仲出售，當然有足夠專業知識的人，也可以選擇自己出售，不管採用哪一種方式，詳細了解房屋買賣流程，對於新手來說非常重要，這篇文章整理了幾個賣房最容易碰到的問題

決定出售價格前先做功課

買房是大多數人的人生大事，除了找到心儀的物件外，該如何以負擔得起且符合市場行情價買下一間房？而賣房子同樣不容易，在高房價的時代，要擬定具競爭力且讓買賣雙方都欣然接受的價格，也是一大學問，因此無論買房子、賣房子，事前一定要先做足功課。

了解行情就要先整理社區成交行情、鄰近社區成交行情，以及類似社區成交行情，並了解自身房子的賣點有哪些？

為了讓房市交易更透明，政府在2012年推出「實價登錄」，現已發展到「實價登錄2.0」，實價登錄系統到底對買房子、賣房子有哪些幫助？能獲取哪些訊息？哪裡可以查詢實價登錄？

實價登錄是什麼？查實價登錄有什麼好處？

「實價登錄」是政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資訊和成交價格的制度，達到房價公開透明，解決過去不動產交易資訊不對稱的問題。

對想買房子的人來說，可以透過實價登錄上的資訊，檢視自己買房子的預算，跟賣方議價時也能對市場行情有所了解，不至於買貴或遭惡意抬價。對賣方而言，可以知道自己房子在市場上的價值，訂定合理價格順利銷售。

實價登錄是誰去登記？

現行的實價登錄制度是由「買賣雙方」一起申報，送件則是可以由雙方共同協議，由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。如果有申報價格不實或逾期未申報，會有3萬～15萬的罰緩，罰到改正、申報為止。

從實價登錄可以得到哪些資料？

登錄的資料包含三大類：交易標的、標的資訊、價格資訊。

1. 交易標的
   土地和建物的區段門牌、不動產標示、交易筆棟數。
2. 標的資訊
   交易年月、土地轉移面積、建物轉移面積、車位轉移面積、使用分區、建物現況格局（用途、形態、建材、樓層、建築完成年月、隔間）、車位類別、社區管理、有無電梯等。
3. 價格資訊
   房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位元交易總價、每坪單價。
4. 實價登錄
   1. 內政部實價登錄網站
   2. 實價登錄比價王
   3. 樂居實價登錄
   4. 591實價登錄
   5. 104行情通實價網
   6. 好時價實價登錄

內政部實價登錄網站

實價登錄自民國101年開始實施以來，所有房屋、土地交易價格均需如實申報，因此要查詢房價最快的方式就是上內政部實價登錄網站查詢，看看鄰近的房屋最近一年成交行情大約是多少，網站上可以輸入相關的資料查詢(如下圖)。
查詢時要留意行情最好是一年內、距離500公尺內較佳，且房型及屋齡愈相近愈好，才有參考價值。

民間平台怎麼搭配著用

市面上的實價登錄平台不少（比價王、樂居、591、好時價⋯⋯），但你要知道一件事：它們的資料來源都是內政部。民間平台的價值不在資料本身，而在它幫你整理好了社區、格局、租金行情這些欄位，查起來快很多。

所以我的建議很簡單：官方查真相，民間查方便，兩個一起用。

• 找社區型新成屋／預售屋：民間平台的社區整理比較有用，可以快速看到同社區的成交紀錄與價格走勢，再回內政部核對。
• 找中古屋（公寓、華廈、透天）：這類物件很多沒有社區名，民間平台常常查不到，就以內政部資料為主。

提醒一句：民間平台顯示的「議價率」只能參考，不能當標準。每一間房子的屋況、樓層、格局都不一樣，平均值救不了你的個案。

賣房定價 5 步驟：先算底價，最後才決定開價

大部分屋主定價的順序是反的。

他們先想「我想賣多少」，再往上加一點當開價。這樣定出來的價格，跟市場沒有關係，只跟屋主的期待有關係——然後房子就掛在那裡三個月沒人看。

我接案前一定會做一份房地產分析報告表，順序是這樣的：

先算出底價，再推目標價，最後才決定開價。

底價是你的地板，開價只是一個入口。先有地板，才知道天花板能拉多高。

下面是我實際在做的五個步驟，你自己也可以做一次。

步驟 1：AVM 大數據行情分析——先拿到一個中立的數字

用 AVM 大數據系統，根據附近類似案件的成交數據，跑出一個行情參考區間。這個系統隨著實價登錄資料庫累積，參考價值是逐年提高的。

這一步的目的不是拿到正確答案，是拿到一個「不帶感情的起點」。

屋主對自己的房子一定有感情，這很正常——你在這裡養小孩、裝潢花了兩百萬。但買方不會為你的回憶付錢。先讓機器給你一個數字，你的心才會定下來。

步驟 2：歷史成交價——只比「同類型」

到內政部不動產交易實價查詢服務網，查同類型案件的成交金額。

「同類型」這三個字是重點。我看過太多屋主拿隔壁新大樓的成交價，來推自己 30 年公寓的價格。不同產品的價格邏輯完全不一樣，比錯了只會讓自己失望。

要比對的條件：同社區或同生活圈、屋齡相近、坪數相近、樓層相近、格局相近。

還有一件事一定要記得：

實價登錄是過去的價格。現在能不能賣得比較高，要看當下市場的氛圍，過去的價格只能當參考。

這句話在 2026 年特別重要，我下面會講。

步驟 3：市場開價——你的對手是誰

比對各房仲品牌、591、樂屋網等售屋平台上，同類型案件現在的開價。

步驟 2 查的是「成交了多少」，這一步查的是「現在還在賣的，開多少」。

兩者的差距就是市場的議價空間。而且更重要的是：這些正在賣的案子，就是你的競爭對手。買方看你的房子時，手上一定同時有另外三四個選擇。

步驟 4：買方認知價格——他們願意出多少

前面三步都是資料，這一步是判斷。

同樣一間房子，屋主眼中的優點跟買方眼中的優點常常不一樣：

• 你覺得「裝潢花了 200 萬」→ 買方覺得「風格不是我的，要拆掉重做」
• 你覺得「頂樓加蓋多了 20 坪」→ 買方覺得「違建，銀行不認、貸款成數會低」
• 你覺得「一樓進出方便」→ 有小孩的買方擔心安全跟潮濕

買方認知價格，才是真正決定成交的那個數字。

步驟 5：綜合評估——推出底價、目標價、開價

把前面四個數字放在一起，加上屋況（裝潢程度、有沒有瑕疵、漏水紀錄、格局好壞），才推得出這三個價格：

這裡要先說清楚一件事：我不是不動產估價師，這份報告不是「估價」。

依《不動產估價師法》，正式的不動產估價只有領有證照的估價師能做。我提供的是近期實價登錄行情摘要與市場委託成交行情建議，在法律上屬於經紀業的諮詢意見，不能當作金融機構貸款或法院舉證的正式估價依據。

如果你需要的是那種正式文件，我會直接告訴你要找估價師事務所，不會含糊帶過。

開價的兩個地雷，剛好在兩端：

• 開太高：買方連看都不看，房子掛久了變「滯銷貨」，最後只能降價，反而賣更低
• 開太低：買方以為有問題（「這麼便宜是不是漏水？」），或是你直接少賺一筆

我看過最可惜的案子，都是開太高那種。房子本身沒問題，價格開錯，三個月後所有人都知道這間賣不掉，議價空間反而被吃掉。

2026 年定價，跟前幾年最大的不同

這一段是我這次特別要補的，因為市場變了。

• 台中待售新成屋庫存 17,514 宅（114 年第 4 季），北屯、西屯、南屯、烏日就佔了約 53%
• 買房意願指數 -38.5、賣房意願指數 -32.6，兩邊都還在負值區間，但已連三個月回升
• 購買房地產時機指數 90.13 點，低於 100 的信心基準線
• 台中 2026 年 1～5 月預售屋成交量年減 31%，但每坪均價還逆勢上揚 8%

翻成白話：買方選擇變多了，而且他不急。

這對定價的影響非常直接——

前幾年開高一點沒關係，反正買方沒得挑，慢慢等總會遇到。
2026 年不行。你開高，買方直接跳過去看隔壁那間，連問都不會問。

好消息是屋主端也沒有崩。市場是「量縮價撐」，屋主普遍不急著讓價，所以現在的僵局不是價格崩盤，是買賣雙方都在等。

在這種市場裡，定價定得準的人贏面最大——你不需要比別人便宜，你只需要比別人合理。

本節數據來源：正心不動產估價師聯合事務所《MONTHLY REPORT 115.08.05》。

賣房子的成本稅金費用有哪些?

賣房子時屋主需繳納的稅費包含：

1. 土地增值稅
2. 所得稅
   1. 財產交易所得稅
   2. 房地合一稅
3. 履約保證費
4. 代書費
5. 仲介費
6. 其他稅費
   1. 房屋稅
   2. 地價稅
   3. 水電瓦斯費
   4. 管理費

土地增值稅

土地增值稅是在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，所謂土地漲價總數額是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。

延伸閱讀
【賣房子｜土地增值稅】為了使用10％自用住宅優惠稅率，結果賠售186萬元！

所得稅

財產交易所得稅

出售交易104年12月31日以前取得之房屋及土地，非新制房地合一所得稅課稅範圍，僅就「房屋」部分計算財產交易所得，綜合所得稅的財產交易所得 ，土地則按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅 ，不納入所得稅課稅範圍。

即以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，課徵綜合所得稅。

課稅所得(稅基)：房屋收入－成本－費用

註：105年1月1日以後繼承被繼承人於104年12月31日以前取得之不動產可選擇適用舊制，財產交易所得併入個人綜合所得稅。

房地合一稅2.0

個人短期交易房地適用高稅率。持有期間越短，稅率越高：

假設小財購買一戶房地產 1,000 萬元，持有一段期間後以 1,460 萬元賣出，其他必要費用（如仲介佣金）及土地漲價總數額合計 60 萬元。

課稅所得 = 1,460 萬 − 1,000 萬 − 60 萬 = 400 萬

同樣是這 400 萬，持有幾年賣，稅差這麼多：

同一筆買賣，最多繳 180 萬，最少 0 元，中間差了 180 萬。

所以我一定會問屋主兩個問題：你哪一年買的？有沒有設籍滿六年？這兩個答案，比你想賣多少更早決定你能拿回家多少。

⚠️ 稅務規定會隨法令調整，個案適用（尤其繼承、共有、自住認定）變數多，實際案件請以國稅局或你配合的地政士認定為準。

自住可適用 重購退稅 與 自住減免 兩大優惠：

1. 重購退稅：只要個人買賣自住房地產，滿足下述條件，無論是先買後賣，或是先賣後買，皆可申請重購自住房地退(抵)稅優惠
   • 包括出售前一年未做營業或出租
   • 個人或配偶與直系親屬設有戶籍並居住
   • 只要出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)在2年以內。
   • 5年內所購房屋未作其他用途或再移轉等4項，即可採先繳後退機制
2. 自住減免：本項優惠意指個人轉賣本人、配偶或未成年子女設有戶籍並實際居住連續滿 6 年的自住屋，且未提供出租或營業使用，即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10％所得稅率，但須留意優惠為6年內限用一次。

賣房前必知：平均地權條例已經上路了

這篇文章我最早寫的時候，平均地權條例還沒施行。如果你手上有預售屋想轉手，或你是用公司名義持有房子，這一節一定要看。

對一般自住屋主來說，影響最大的是第一項：預售屋不能再隨便換約轉售了。

前幾年很多人買預售屋是打算蓋到一半轉手賺價差，現在這條路基本上封了。如果你手上有這種案子，先確認你的情況適不適用例外，不要簽了才發現不能過戶。

⚠️ 細節（罰鍰金額、私法人管制年限）以內政部最新公告為準，實際個案請與地政士確認。

賣房子之前先確認屋況

想要房子賣出好價錢，一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。現在的網路越來越注意「顏值」這個詞，對於房子也是如此，另外，適當美化房源圖片也是可以提高看房率的哦。

如果房子屋齡老舊，儘管擁有老房子特殊的低公設比優點，但相對地，老房子的賣相通常也較差。

屋齡大的房屋容易產生水管滲漏水或電線老舊等問題；房屋外觀或樓梯間也可能出現油漆斑駁、雜物堆疊情形，以上種種都會造成房價無法提高的絆腳石。

想要提高房價，給買方的第一印象最重要，房子做些簡單裝修，將房屋的裡裡外外清理整齊，適當的美化來增加房屋賣相是必須的，容易吸引買方的目光。

清空後易給人空曠、舒適感，可以適度的在空屋裡留下桌椅、沙發增加居家空間感，但是不要將雜物櫃、鞋櫃、甚至不要的書桌等隨意放置，會加重看房時造成視覺壓迫，突顯缺點。

房子內部屬天花板、牆面、地板所佔的面積最大，就算只有一點小骯髒或瑕疵，都會讓整體觀感大打折扣，可以簡單的為室內牆面粉刷、維持地面整潔，讓室內空間看起來較清爽，或者更換窗簾與地板，小預算絕對能為賣房子立大功。

買方最在意房子有沒有漏水、是不是凶宅等等，賣房子前清楚告知屋況，避免賣房子後產生糾紛，如果擔心滲漏水或油漆剝落降低買方買房子的意願，可以先請專業廠商修繕，並由廠商提供一年保固，不只讓買方安心，也讓自己省心，千萬不要省小錢自己油漆掩蓋，不僅無法根治，日後容易產生糾紛！

提高房子的附加價值

萬一你考慮將家中出租或是出售的話，分享 10 個方法，讓你的家看起來更漂亮，也更有價值。這些方法也許還能讓你將家裡以好價格賣出。

1. 使用白色或是米色油漆你的房子，然後搭配這些顏色，是最安全的選擇，但也能確保你的房子的美觀
2. 擦拭家具，這樣能夠避免累積灰塵，家具的使用壽命也更長。
3. 將所有壞掉的電器以及燈泡修理好，這樣房子看起來才不會像是無人照料
4. 如果有破碎的玻璃窗的話，趕快把它們換上新的， 這樣才不會像是被打劫一樣
5. 屋內的通風非常重要，這樣房子內才不會被濕氣和異味佔據
6. 好地規劃你想要如何裝潢房間，記得不要太過貪心，選擇過多風格
7. 如果要讓室內或是室外的牆面更有特色，你可以擺放一些裝飾品
8. 大門是給人第一印象的重要門面，因此要確保清理這個區域，給人好印象
9. 車庫大門要能正常運作，應該定期檢查運轉的發動機的狀態
10. 有什麼不需要使用的東西，就趕快丟棄它們，免得家中累積一堆雜物，讓人看了就心煩

賣房子需要準備的文件資料

在賣房子的過程中，在各個階段都需要證件辦理手續，如果能夠提早準備，就可以節省許多時間。

簽約時請準備

1. 土地、建物權狀正本
2. 土地、建物謄本
3. 印章
4. 身份證
5. 近期房屋稅單、地價稅單正本
6. 所有權人授權書及代理人身分證(非所有權人簽約時)

用印時賣方須備證件

1. 印鑑章
2. 印鑑證明2份（6個月內）
3. 戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份

完稅時賣方須備證件

1. 印鑑章
2. 繳納增值稅
3. 簽收完稅款

屋主自售自己賣房子的5大風險

自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。

例如，不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍常是賣不出去，或甚而發生被詐騙，得不償失。

一、遇到假買方

賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。

二、證件被盜用

屋主把身份證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借錢等用途，讓屋主「屋」「財」兩失。

三、收不到尾款

房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。

四、買賣無效

如果賣方本身不是所有權人本人，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。

五、交屋糾紛

交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。

賣房子的管道「屋主自售」vs「委託仲介」

最主要的賣房子管道有自售和委託房仲兩種，自售可以節省仲介費用，但需要相關的背景知識及不少時間來處理賣房子的過程，可以先從這2點評估：

1. 有沒有時間
   • 自己在售屋網上刊登會發現99%打來的都是仲介，甚至有仲介會假裝是買家跟你約看房子
2. 房屋的位置
   • 如果你家在社區裡面中庭的位置，外面的人也很難知道你的房子正在出售。

包括登房屋網站廣告、撰寫廣告詞句，找出自己房子銷售的特色、尋找買家、接聽有興趣買方的電話、安排看房時間等等，這些瑣碎事可以交給宥均。

委託銷售契約是什麼？

委託銷售契約可分為「專任委託銷售契約書」及「一般委託銷售契約書」兩種類型，如果簽專任委託契約，在委託期間內非但不可以再另外委託其他房屋仲介銷售（同房仲品牌的不同加盟店也不行）。

如果有其他買家透過管道直接連絡到屋主本人（如：親友、大樓其他住戶、左鄰右舍等），屋主都不可以自行出售，否則就會因違約而產生給付違約金或服務報酬之義務。

簡單來說，只要還在專任委託的期間內，該物件會被專任約「綁住」，這間房子的所有交易行為都必須透過該專任委託的仲介公司。

如果是一般委託情形，屋主在委託第一家仲介公司銷售後，仍然可以委託多家房仲賣房，房屋曝光的管道、平台多，來看屋的買方多，順利賣出的機會大。

讓各家房仲處於競爭關係，可能因買方的競價多而賣到更高的價格，但同樣也可能因房仲間削價競爭，反而破壞好價格，如果在委託仲介後自行找到買家，屋主也可以不透過仲介公司自行出售。

「一般委託」和「專任委託」的差別在哪裡？

1. 「一般委託」則是可以委託多家房仲一起出售房子，屋主也可以自行交易。
2. 「專任委託」就是只委託一家房仲出售，不得再委託其他房仲賣房子，屋主也不可以私下交易。

「一般委託」和「專任委託」哪一種比較好？

這因人而異，主要是以「屋主心態」、「房子條件」、還有「屋主對於房仲的信任度」來綜合考量，沒有一定的答案。

一般委託 vs 專任委託：一張表看完

沒有哪一種絕對比較好，要看你的房子條件跟你對房仲的信任度。下面把四個面向拆開講：

一般委託的優點是什麼？

1. 房屋曝光的管道、平台多
   • 房仲通常會有長期經營的口袋客戶名單，會比一般屋主擁有更多客戶資源，不同店的房仲也有各自的人脈與口袋名單。
2. 屋主可以同時自己賣房子
   • 如果在委託仲介後自行找到買家，屋主也可以不透過仲介公司自行出售。
3. 良性競爭能縮短銷售期
   • 地段、屋況不錯且價格合理的房子，找多家房仲一起賣，會讓房仲更積極賣房子，可能因買方需求多而更快將房子售出。
4. 篩選適合的房仲
   • 如果沒有認識的房仲，可先簽一般委託，多找幾位房仲試賣，再從中與配合度最高的房仲改簽專任委託。

一般委託的缺點是什麼？

1. 面對較多的房仲人員
   • 大多數房仲會回報銷售狀況，如果委託太多房仲，每天會有接不完的電話，所有參差不齊的房仲，每天都想拜訪你或電話給你問候、議價、問案子賣掉沒，不但影響屋主的生活品質，也會打擊屋主的信心。
2. 屋況難維護
   • 人來人往，帶看後門窗、水電未關、大門沒鎖、室內有垃圾、菸蒂…等，會不知道該找哪位房仲負責，萬一出現房屋損壞的情況，責任也較難釐清。
3. 削價競爭
   • 同時太多家房仲銷售，容易讓買方混淆且產生是否屋主缺錢等想法，透過多家房仲試探屋主價格，房仲再用更低的價格獲取買方信任。

專任委託的優點是什麼？

1. 單一窗口溝通單純
   • 不用一次面對好幾位房仲，每天接收不完的電話與訊息，不用回覆重複的資訊，可省去較多溝通及接洽時間。
2. 屋況維護責任清楚
   • 房子有任何狀況，第一時間回報，萬一房子的裝潢有人為損壞，也找得到人負責，不會有互相推卸責任的狀況。
3. 投入更多心力及資源
   • 專任委託對房仲人員來說，是業績保證的象徵，房仲會更用心銷售房子，投入更多的廣告資源。
4. 比較能賣到好的價格
   • 底價只有與你接洽的房仲知道，不會有售價不一及同一組買方找多家房仲，低價競爭的亂象出現。

專任委託的缺點是什麼？

1. 資訊封閉無法曝光
   • 如果碰到房仲不用心賣房子，或是遇到專業能力或經驗較弱的房仲會影響成交的速度，只能乾等合約結束。
2. 屋主無法自行出售
   • 屋主不能自售，如果在合約期間真的有自己的親友想買，只能透過專任委託的房仲公司買賣，屋主需要支付仲介服務費。
3. 禁止其他房仲銷售
   • 有些房仲想要自己把房子賣掉賺更多服務費，會禁止其他房仲配件，也就是其他房仲有客人，也不願意和其他房仲合作銷售房子，這樣會降低房屋銷售的速度，甚至影響屋主錯失適合的買方。

為什麼賣房子要找宥均？

前面那五個定價步驟，就是我接案前製作的房地產分析報告表的完整內容：AVM 大數據行情分析、同類型歷史成交、市場開價比對、買方認知價格，最後綜合屋況推出建議開價與底價。

這份報告是委託前就給你的。因為我一直相信一件事：屋主手上有正確的數字，整個交易才會順利。

這樣的房地產分析報告表可以讓屋主在委託前，有較客觀且全面的市場行情了解，避免價格設定不當導致售屋過程中的困擾。委託時選擇能提供這麼完整房地產分析報告表的房仲，將提高售屋成功的機會，並讓整個交易更加順利和有意義。

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房屋清潔維護增加價值感

專業攝影後製增加吸引力

專任委託是一份信任

• 單一窗口的代理人
• 避免各家房仲騷擾
• 過濾買方的真實性
• 不同品牌也可銷售
• 確保水電門窗檢查
• 買方斡旋真實回報

你可以自己做，也可以讓我幫你做

讀到這裡，你已經知道定價的五個步驟了。你可以自己做一次——我是認真的，這篇文章就是為了讓你能自己做而寫的。

但如果你想省下這個時間，或是做完之後想有個人幫你看一眼：

傳訊息告訴我地址、坪數、屋齡，我幫你做一份房地產分析報告表。拿到之後要不要委託我，是另一件事。

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