台中市南區的成交行情：近 12 個月成交 889 件，電梯大樓單價中位數 26.7 萬/坪、透天厝總價中位數 1,811 萬。資料來自內政部實價登錄，每月更新。
近 12 個月成交件數889件
比前一年 ▼ 22.3%
電梯大樓單價中位數26.7萬/坪
比前一年 ▼ 2.6%
透天總價中位數1,811萬
比前一年 ▼ 2.6%
成交物件屋齡中位數29.0年全市 26.0
- 南區近 12 個月成交 889 件，占台中全市 6.0%，比前一年減少 22.3%。
- 電梯大樓（含華廈）單價中位數 26.7 萬/坪，比全市中位數低 2.6%。
- 透天厝總價中位數 1,811 萬（全市 1,550 萬），近 12 個月有 62 筆可計價成交。
南區成交量走勢（依簽約月份）
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斜線柱的月份仍陸續登錄中，數字會再增加。單一行政區的單月件數本來就會上下跳動，看趨勢不看單月。
南區單價走勢（每季）
中古電梯大樓（含華廈）預售屋電梯大樓（含華廈）虛線＝資料未完整
20253035404550556065
26.052.4
2024Q12024Q22024Q32024Q42025Q12025Q22025Q32025Q42026Q12026Q2
單位：萬/坪，已扣除車位；只計電梯大樓與華廈。單一區的單月樣本太少，所以用季中位數； 一季不到 20 筆可計價成交就留白。
看每季的數字
| 季別 | 成交件數 | 電梯大樓單價 |
|---|---|---|
| 2026Q2＊ | 233 | 26.0 |
| 2026Q1 | 214 | 26.8 |
| 2025Q4 | 219 | 27.2 |
| 2025Q3 | 213 | 26.6 |
| 2025Q2 | 221 | 26.6 |
| 2025Q1 | 224 | 27.5 |
| 2024Q4 | 256 | 29.1 |
| 2024Q3 | 351 | 27.4 |
| 2024Q2 | 524 | 26.6 |
| 2024Q1 | 429 | 25.4 |
＊ 資料尚未完整
南區買的都是什麼房子？
建物型態
住宅大樓613 件
華廈108 件
公寓85 件
透天厝83 件
總價帶
800 萬以下317 件
800–1,200 萬248 件
1,200–1,600 萬150 件
1,600–2,000 萬101 件
2,000–3,000 萬52 件
3,000 萬以上21 件
南區的預售屋
近 12 個月（對應到 2026 年 7 月）南區預售屋成交 259 件， 單價中位數 56.9 萬/坪。成交最多的建案：
| 建案 | 件數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 惠宇大沁 | 49 | 68.0 |
| 和瑞文心樂章 | 33 | 52.8 |
| 森宇樂慕 | 28 | 61.8 |
| 富宇玥和 | 27 | 51.8 |
| 曜 精銳 | 17 | 58.3 |
| 語文心 | 15 | 53.7 |
| 鎮宇森語間 | 14 | 53.4 |
| 鑫鈺知境 | 13 | 56.8 |
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台中實價登錄總分析有全市量價走勢、29 區排行， 以及每個月的詳細報告（含可下載的成交明細）。
資料說明
- 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（依政府資料開放授權條款使用），由房仲宥來了整理統計。
- 範圍：台中市南區「房地」或「房地＋車位」買賣，住宅大樓／華廈／公寓／透天厝，主要用途含住宅；不含預售屋交屋的過戶登記。
- 月份以簽約日為準；中古屋要等過戶才登錄，通常 4 個月左右資料才完整，所以最新完整月份會比現在晚約 4 個月。
- 單價已扣除車位；車位未拆價、多棟建物或特殊關係交易不計入單價統計，但仍計入件數。
- 本頁是已公開成交資料的統計，只反映區域概況，不能拿來判斷個別房屋的價格。
台中各行政區房價對照
近 12 個月電梯大樓單價中位數，由高到低排序。全市中位數 27.4 萬/坪。
| 行政區 | 單價中位數 （萬/坪） | 透天總價中位數 （萬） | 成交件數 |
|---|---|---|---|
| 南屯區 | 32.8 | 2,850 | 1,160 |
| 沙鹿區 | 30.5 | 1,520 | 428 |
| 北屯區 | 29.7 | 2,400 | 2,265 |
| 西屯區 | 29.6 | 2,698 | 1,793 |
| 西區 | 28.4 | 2,350 | 821 |
| 龍井區 | 27.8 | 1,300 | 343 |
| 梧棲區 | 27.7 | 1,440 | 544 |
| 南區 | 26.7 | 1,811 | 889 |
| 太平區 | 26.7 | 1,400 | 1,080 |
| 北區 | 26.6 | 1,818 | 1,217 |
| 豐原區 | 24.7 | 1,430 | 535 |
| 東區 | 24.6 | 1,798 | 389 |
| 烏日區 | 23.3 | 1,500 | 388 |
| 潭子區 | 23.2 | 1,660 | 462 |
| 大里區 | 22.4 | 1,420 | 748 |
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