南區房價與成交行情｜台中實價登錄

台中市南區｜統計區間：2025 年 8 月–2026 年 7 月（近 12 個月）｜ 資料更新到內政部 2026/11/1 公布的實價登錄｜每月更新

• 南區近 12 個月成交 903 件，占台中全市 5.9%，比前一年減少 6.9%。
• 電梯大樓（含華廈）單價中位數 26.8 萬/坪，比全市中位數低 2.9%。這個數字偏向中古一點的房子；新大樓的車位常跟房子一起計價，用近 2 年車位成交的中位數（平面約 150 萬、機械約 80 萬）扣掉車位後一起算，單價約 28.6 萬/坪。
• 透天厝總價中位數 1,800 萬（全市 1,538 萬），近 12 個月有 67 筆能算出總價的成交。

南區房價重點問答

南區在地觀察

南區成交量走勢（依簽約月份）

南區單價走勢（每季）

南區不同屋齡的房價（近 12 個月）

南區近 12 個月成交最多的是屋齡 30 年以上 的房子，占 44%。同一區裡比，比較看得出屋齡對房價的影響：

屋齡從建築完成年月算到簽約月份；區間含下限、不含上限，例如剛好 5 年算在「5～15 年」。單價：萬/坪，已扣除車位；透天總價：萬。電梯大樓未滿 20 件、透天未滿 10 件不列。「比前一年」是跟再往前 12 個月的同一屋齡區間比；前一年電梯大樓不到 20 件的顯示「—」，不比較。新大樓的車位常沒有分開寫價格，扣不掉車位就算不出單價，所以單價這欄比較偏向中古一點的房子：南區近 12 個月電梯大樓成交 743 件（屋齡中位數 27.0 年），能算出單價的 325 件（屋齡中位數 30.0 年）。把車位沒分開寫價格的成交，用車位參考價扣掉車位後一起算，近 12 個月單價約 28.6 萬/坪。

南區幾房多少錢（電梯大樓）

南區近 12 個月電梯大樓（含華廈）成交最多的是 3 房，總價中位數 1,080 萬（全市 1,300 萬）。

近 12 個月、電梯大樓與華廈。總價、坪數都是中位數，「全市」是全台中同房數的總價中位數。總價：萬，有買車位的照實際成交含車位，「有車位」是這一列含車位的比例；坪數不含車位。房數以實價登錄的格局為準，4 房以上合併。一格未滿 10 件不列。

南區車位多少錢

南區近 2 年平面車位成交中位數 150 萬，跟全市差不多。

2024 年 8 月至 2026 年 7 月（近 2 年）；單位：萬。平面含坡道平面、一樓平面、升降平面；機械含坡道機械、升降機械、塔式。大部分有車位的成交沒有把車位價格分開寫（台中約 8 成），這裡只算有分開寫、而且只買一個車位的成交，未滿 10 件不列。

南區熱門路段房價（近 2 年）

南區近 2 年成交最多的路段是 忠明南路（154 件）；下表電梯大樓單價最高的是 五權南路，33.7 萬/坪（屋齡中位數 33 年）。

2024 年 8 月至 2026 年 7 月，依成交件數排序，前 10 名、近 2 年 10 件以上的路段才列。大樓＝電梯大樓與華廈；單價：萬/坪，已扣除車位；大樓總價：萬，有買車位的含車位；屋齡是中位數（年）。路段依門牌的路名和段別分，不分巷弄；同一路段裡新舊大樓都有，單價高低常常是被一兩棟新大樓拉動，請一起看屋齡。各欄未滿 10 件不列；新大樓常常車位跟房子一起計價、沒有分開寫車位價格，扣不掉車位就算不出單價，這時候可以看大樓總價。
＊ 這個路段近 2 年的大樓成交，一半以上是同一批完工的房子，數字主要反映那一棟（或那一批）。

南區人口動態

南區近 12 個月搬進來的人比搬出去的多 434 人，淨遷入排全市第 7 名。死亡比出生多 325 人。這裡的遷入遷出包含台中市內換區搬家。各區比較請看台中人口動態地圖。

戶籍資料統計 2025 年 10 月 至 2026 年 9 月，來源：內政部戶政司。戶籍人口跟實際住在這一區的人不一定相同。

南區買的都是什麼房子？

南區的預售屋

南區預售屋近 12 個月（統計到 2026 年 9 月；預售屋簽約 30 天內就要登錄，所以月份比中古屋新）成交 257 件， 單價中位數 54.1 萬/坪。成交最多的建案：

想看全市或其他月份

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每個月的全市數字：最新一期是2026 年 7 月台中房市月報，或看全部月報。整年的變化：2025 年｜2024 年｜2023 年年度回顧。