房仲宥來了・2026 年 10 月 8 日
📌 本文 2026 年 10 月整理。社區資料引用 591、樂居公開資訊，成交行情來自內政部實價登錄（統計到 115 年 6 月），實際以社區現況與最新登錄為準。
勝美建設「勝美欣」位於太平區環中東路三段，靠近育才路，屬於太平新光重劃區。基地約 3,217 坪，規劃 4 幢 7 棟、地上 15 層、地下 3 層，共 437 戶，是新光重劃區規模最大的社區之一。
勝美建設在新光地區不是第一次推案，102 年完工的「勝美悠活郡」就在新興路上。勝美欣 113 年第三季交屋，預售期間的實價登錄有 439 筆，交屋後到 115 年 6 月又登錄了 101 筆，是近兩年太平區成交筆數最多的電梯大樓社區。
這篇整理勝美欣的基本資料、生活機能、公設規劃，以及從預售到交屋後的實價登錄行情。
本文重點
- 勝美欣基本資料：勝美建設、113 年完工、437 戶、平面車位 632 格
- 學區：新平國小、新光國中
- 預售期間 439 筆實價登錄，扣掉車位的單價中位數每年都在每坪 35 萬上下
- 交屋後 101 筆實價登錄，兩房總價中位數約 1,220 萬（含車位）
- 社區戶數多，同時在賣的房子也多，賣方開價更要看行情
【太平區｜勝美欣】基本資料
- 投資興建：勝美建設
- 營造公司：協侑營造
- 社區位置：台中市太平區環中東路三段 209 號一帶
- 基地面積：約 3,217 坪
- 建築完工：113 年 7 月（113 年第三季交屋）
- 樓層規劃：4 幢 7 棟｜地上 15 層｜地下 3 層
- 戶數規劃：437 戶｜住家 421 戶｜店面 16 戶
- 車位規劃：平面車位 632 格（戶車比約 1:1.45）
- 坪數規劃：2 房約 27～30 坪、3 房約 37～40 坪、4 房約 48 坪
- 公設比例：約 32%～35.5%
- 管理費用：每坪每月約 65～70 元
- 學區：新平國小、新光國中
【太平區｜勝美欣】交通資訊與生活機能
勝美欣在環中東路三段上，環中東路沿著台 74 線快速道路，往北屯、大里、霧峰都很直接。
- 學區：新平國小｜新光國中
- 交通：台 74 線快速道路｜國道 1 號｜太原火車站
- 商圈：樹孝商圈｜中山路商圈｜樹德商圈
- 生活採買：寶雅｜楓康超市｜小北百貨｜全聯福利中心
- 傳統市場：新光黃昏市場｜中山市場
- 公園運動：馬卡龍公園｜廍興公園｜太原棒球場、足球場
- 醫療：台中市立復健綜合醫院｜國軍臺中總醫院
- 其他：市民大道｜三井 LaLaport 台中
太平新光重劃區的生活圈怎麼分、各自的優缺點，可以看〈太平區發展潛力與房價優勢〉。
【太平區｜勝美欣】社區公設與規劃
勝美欣的基地超過 3,000 坪，以 4 幢 7 棟圍出中庭花園，公設有接待大廳、閱讀室、健身房等。
車位是這個社區的一大特色：地下 3 層共 632 格全部是平面車位，戶車比約 1:1.45，買兩房的也有機會買到車位，三房、四房想要雙車位也比較容易。預售時的車位成交價，兩房買的多在 170 萬左右，三房多在 185 萬左右。
【太平區｜勝美欣】實價登錄行情
勝美欣的實價登錄要分兩段看：預售期間（111～113 年簽約）和交屋之後（113 年 7 月以後）。
預售期間：439 筆
| 房型 | 筆數 | 建坪中位數（不含車位） | 總價中位數（含車位） | 扣掉車位後每坪單價 |
|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 138 | 29.0 坪 | 1,178 萬 | 約 35.4 萬 |
| 3 房 | 227 | 39.6 坪 | 1,618 萬 | 約 35.3 萬 |
| 4 房 | 57 | 47.9 坪 | 1,980 萬 | 約 35.5 萬 |
預售三年的單價很穩：111 年簽約的每坪約 35.4 萬、112 年約 35.1 萬、113 年約 35.9 萬，沒有明顯的漲價。
交屋之後：101 筆
| 房型 | 筆數 | 建坪中位數（不含車位） | 總價中位數（含車位） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 66 | 25.3 坪 | 1,220 萬 |
| 3 房 | 30 | 35.2 坪 | 1,527 萬 |
| 4 房 | 3 | 47.9 坪 | 2,026 萬 |
交屋後的成交，大多數沒有把車位價格分開登錄，所以這裡只列含車位的總價，不硬算每坪單價。少數有拆開車位價的成交，扣掉車位後每坪在 35～40 萬之間。
交屋後的 101 筆裡，有 36 筆集中在交屋當年的下半年。比對預售期間的筆數（439 筆，幾乎等於總戶數），交屋後的成交裡應該有不少是預售時買進、交屋後再轉手的。
要看太平區整體的行情，包括各屋齡、各房數的總價和每月成交量，可以看〈太平區房價與成交行情〉。
【太平區｜勝美欣】優缺點分析
【太平區｜勝美欣】優點：
- 全部平面車位，戶車比約 1:1.45，車位相對充足
- 4 幢 7 棟大基地，中庭與公設空間大
- 新平國小、新光國中學區
- 環中東路接台 74 線，往北屯、大里、霧峰都方便
- 樹孝、中山、樹德三個商圈都在附近，生活採買方便
- 113 年完工的新大樓，屋況新
【太平區｜勝美欣】缺點：
- 戶數多，住戶多，公設尖峰時段比較擁擠
- 面環中東路（台 74 線）的戶別，要注意車流聲音，看屋時可以開窗聽聽看
- 同社區同時在賣的房子多，買方很容易比價，賣方開價更要貼近行情
【太平區｜勝美欣】想買或想賣？
想買勝美欣的話：同社區在賣的物件多，可以多看幾間比較樓層、座向和車位。出價前先查這個社區最近的實價登錄，同房型、相近樓層的成交價，就是最好的參考。
想賣勝美欣的話：這個社區最大的挑戰，是同一時間有很多屋主在賣同樣的房型。買方在網路上一次就能看到好幾間，開價高了，買方會直接去看別間。開價怎麼抓、底價怎麼算，可以看〈賣房子最大的問題就是定價？〉；賣房從委託到交屋的完整流程，整理在〈賣房流程 7 步驟〉。
想知道你家勝美欣的房子現在大概的行情，加我的 LINE 官方帳號，告訴我棟別、樓層和房型，我會把這個社區最近的實價登錄整理給你參考。
本文社區資料引用 591、樂居等公開資訊，成交行情為內政部實價登錄統計到 115 年 6 月；管理費、公設以社區現況為準。
看看太平區現在的成交行情
太平區近 12 個月的成交量、電梯大樓單價中位數、屋齡與總價帶分布，都整理在太平區房價與成交行情，資料來自內政部實價登錄，每月更新。
房仲宥來了
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