簡單易用的買房頭期款房貸試算工具 | 讓你輕鬆計算買房預算，避免金錢煩惱！
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黃色格子部分可以自由輸入金額 |
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每月收入 |
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自備款(元) |
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貸款成數 |
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貸款年數 |
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貸款利率 |
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試算結果 |
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房屋總價 |
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自備款 |
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貸款金額 |
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每月房貸(元) |
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房貸佔收入比例 |
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房貸佔收入比例 |
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30%以下很健康 |
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30%~36%中等 |
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36%以上很危險 |
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我想和大家分享一個重要的問題——買房預算。在我踏入房仲業之前，我也曾經遇到這個問題。當我們考慮購買房子時，除了房價本身的頭期款，還有很多其他隱藏費用需要考慮，這對第一次買房的人來說是一個正常的困擾。
但是，如果你不知道自己的買房預算，會發生什麼事情呢？你可能會花了半年或一年的時間才找到一個自己喜歡的房子，但最終卻發現自己無法負擔它。這種損失是最小的。
更糟糕的是，如果你在簽約之後才發現你負擔不起，你可能會失去全部的積蓄，還需要在不到一個月的時間內找到不足的錢，這是你能承受的後果嗎？
因此，我花了很長一段時間研究和試用，反饋出一套公式，幫助大家計算自己的買房預算。這套計算表格不僅考慮了房價本身的頭期款，還考慮了其他隱藏費用，如契稅、代書費、印花稅等等。
我在去年完全不懂 Excel 公式的情況下，經過反復試用和研究，終於完成了這套「試算工具」。然而，當我打算將這套工具放到我的網站上免費分享時，我遇到了一個問題。Excel 的公式無法直接帶到網站上，我不得不再花兩個月的時間學習如何將這套「試算工具」放到網站上。
現在，這套「試算工具」已經成功地放在我的網站上，我希望它能幫助大家計算自己的買房預算，避免發生意外的情況。我知道買房對大多數人來說是一件重大的決定，而這個工具可以讓你更明智地做出選擇。
所以，如果你正在考慮購買房屋，請務必使用這個「試算工具」，它將為你提供一個清晰的預算規劃，讓你更加有信心地進入房市。
這個「試算工具」不僅考慮到了房價的頭期款，還考慮到了其他隱藏費用，如稅費、代辦費等等。它會根據你的收入，計算出你的買房預算和相應的貸款額度，並且還會給出一份財務報告。
使用這個工具非常簡單，只需填寫一些基本的資訊，如收入、自備款、貸款成數等等，即可得到詳細的報告。如果你想進一步調整預算，你還可以修改一些參數，例如貸款年限、利率等等，以找到最適合你的買房方案。
我知道買房對很多人來說是一個複雜和艱難的過程，但是這個「買房頭期款房貸試算工具」將使它變得更加簡單。因此，如果你正在考慮買房，請務必使用這個工具，以避免出現財務風險。我相信，這個工具將會是你買房過程中最有用的資源之一。
頭期款試算看看，你可以買多少錢的房子？
擁有一棟屬於自己的房屋，是許多人的夢想，但購屋所需的巨額款項，讓這個夢想變得十分艱難。
因此，在購屋前，應先頭期款試算評估自身的財務狀況，以確保能夠負擔每月的房貸還款，同時也要符合333原則，自備款至少3成，房貸試算每月房貸不超過收入的33%，以及寬限期最長不超過3年。
通常而言，購屋的頭期款為購買房屋總價的20%-40%之間，而實際的頭期款比例則會因銀行貸款成數而有所差異。
自備款金額的高低，也會直接影響到房屋的購買能力，因此，在評估自備款金額時，必須考慮到其他雜費的支出。不論是中古屋、新成屋或是預售屋，交易過程中都會產生稅金、行政規費、房仲服務費等其他雜費。
這些費用的計算方式相當複雜，但簡單來說，房屋仲介費用通常為房價的2%，其他雜費則在2%～3%之間。
以1000萬元的房屋為例，房屋仲介費用約為20萬元，其他雜費約為30萬元，加總起來約為50萬元。因此，若自備款金額為300萬元，則必須再加上50萬元的其他雜費，自備款350萬元才能全數支付房屋價格1000萬元的房子。
綜上所述，若想要成功實現購屋夢，必須先評估自身的財務狀況，符合333原則，並確定自備款金額足夠支付其他雜費。
這樣才能確保自己能夠負擔每月的房貸還款，並讓夢想成真。因此，購屋前應仔細評估，以免日後因負擔不起而帶來壓力。
