【房地合一稅｜房屋買賣】你真的了解修繕費用的認列嗎？2種收據可認列房地合一稅的成本｜台中房仲｜房仲宥來了

在我們的房產知識家社群，有一位群友提問：想請問各位專家：可認列房地合一稅的成本，是一定要有發票，還是收據也可以？比如說代書費是收據，房屋修繕也是收據，收據部分也是可認列範圍嗎？

收據可認列房地合一稅的成本範圍嗎？

首先，讓我們聊聊「有發票最好，收據也行」這個原則。尤其是在代書事務所免開發票的情況下，這時候收據可是非常重要的。還有一些官方費用，像是印花稅、規費，只要有收據，我們就能輕鬆申報。

然後，我們來看看為什麼裝潢修繕費用如果只有收據就不太被認可。這背後的原因有兩大點：第一，容易搞虛假內容和數字；第二，容易漏開發票，導致逃稅或被罰款。這也是我們在整理資料時要格外留心的地方。

現在，讓我們進入修繕部分的細節。首先，搞定修繕前後的照片，這可是你向稅務局展示你確實有動工的有力武器。再來，估價單也是相當重要，確保上面的金額既公道又合理。不管你是匯款還是現金支付，都要有簽收紀錄，以確保錢的來龍去脈真實可信。

另外，修繕的部分一定要講究合理，避免出現不必要的開支。要記住，選擇必要性的修繕，可以提高被認列的機會。

收據可認列房地合一稅的成本

1. 政府官方收據：
   • 契稅
     不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅。
   • 印花稅
     買賣雙方在辦理過戶時依規定簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），需按照約訂立的價金款項的0.1%之金額貼印花稅票，才能進行後續辦理產權移轉登記。
   • 登記規費
     因為辦理產權移轉而產生的手續費，包含登記費與書狀費。簡單來說，就是「 政府提供服務，使用者付費 」。
2. 民間收據：
   • 代書費
     代書，也就是所謂的地政士，主要是協助民眾進行不動產交易的法律文件申請代辦等相關服務。

發票憑證可認列房地合一稅的成本

• 仲介費用
  一般買賣房屋時，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的 6% 。
• 清潔費用
• 搬運費用
• 裝潢修繕費用

裝潢修繕費用使用收據不被認列房地合一稅的成本機會大的原因

首先，我們來看一下裝潢修繕的收據，有時候看似合理的金額，背後卻可能有一些不為人知的花招。就好比說，有些裝修公司可能會在收據上故意誇大工程量，以提高工程金額。這樣一來，你付的錢就變多了，但實際上工程量可能並沒有那麼大。這種情況下，你就得多加小心，不要讓自己成為被宰的羔羊！

另外，還有一些不肖業者可能會使用容易造假的收據，虛報一些材料的數量或價格。這樣一來，他們就能從中牟取暴利，而你卻不知情。記得，一定要仔細核對收據上的每一筆帳目，不要讓他們在你不知不覺中把你的錢拿走！

那麼，還有一個大家常常容易忽略的問題，就是發票的開立。有些裝修公司可能會故意漏開發票，目的是為了避稅或是逃漏稅。這樣一來，雖然你省了一點稅，但一旦發生什麼意外，你將難以追索權益。所以，無論如何，都要堅持讓對方開立發票，確保自己的權益不受損。

總結不被認列房地合一稅的成本機會大的2種原因：

1. 容易造假內容和金額
2. 容易漏開發票逃稅捐

修繕部分要有以下幾項資料：

我們事先找來了專業的裝潢公司進行估價，確保每一筆開支都合理透明。

有了估價單後，當然要謹慎付款。這裡有一個小撇步，我們建議大家使用匯款，這樣不僅方便查詢，還有明確的紀錄。如果真的需要用現金，請務必要求簽收紀錄，確保款項安全有保障。

在裝潢修繕的過程中，我們特別講究合理性，不是所有的項目都可以被認列。我們選擇著重在必要性的修繕，這樣被認列的機會就會更高。

此外，提供了修繕、裝潢的完整版，包含裝潢合約書有公司大小章、匯款金流、發票等一應俱全。但要注意，有些費用可能會因為不符合認列標準而被刪除，這點也是需要特別留意的。

1. 修繕的估價單。
2. 你付款的依據（匯款紀錄），沒有匯款紀錄拿現金要有簽收紀錄。
3. 修繕前後比對圖。
4. 修繕的部分一定要合理。
5. 修繕的部分要必要性的修繕，被認列的機會會較高。

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