廍子區段徵收位於臺中市都市計畫區東北側，屬北屯區之一部，東至臺中市擴大都市計畫（大坑風景地區）主要計畫之風景區的廍子路，南至太平新光重劃區的太順路，西至單元13重劃區相連建和路二段、和順路、環中東路三段，北至單元14重劃區的祥順路二段。
廍子重劃區為近年來發展迅速的區域，區內多為大樓建案，其次是獨棟透天及雙併別墅。綠地豐富，其中包含太原路的綠園道、廍子公園、廍興公園等，目前區內無學校，需仰賴周圍生活圈。較大的抗性是位於車籠埔斷層旁。
廍子重劃區雖然與車籠埔斷層距離較近，但與太平區新光重劃區僅一溪之隔，生活機能涵蓋樹孝商圈、軍功商圈、東山商圈等既有商圈，重劃區西側更有74號快速道路串連區域便捷的交通路網，種種優勢都讓廍子重劃區近年迅速發展。
其中，台中市北屯區廍子里近10年新興建案林立，成為台中第一大里，目前有10801戶、2萬4628人設籍。(自台中市政府民政局人口管理統計平台112年11月2日擷取)
廍子重劃區計畫緣起
廍子地區細部計畫區位於原臺中市舊市區與大坑風景區之間，於民國 83 年時，為配合前臺灣省水利局辦理大里溪整治計畫，協助其取得土地以利整治計畫及相關工程之進行，特依都市計畫法第 27 條第 1 條第 4 款規定及前臺灣省政府民國 81 年 8 月 4 日八一府建四字第一六九八一五號函辦理都市計畫主要計畫個案變更，並於民國 84 年 7 月完成細部計畫擬定作業。
由於劃入該整治工程用地範圍內之土地大部分並非利用原河川行水區，而以改道方式辦理，為利工程用地取得及解決範圍內地主住宅土地分配問題，於該個案變更計畫書明訂應採區段徵收整體開發方式辦理，以維持地盡其利，地利共享之精神。
現行廍子地區細部計畫分屬 2 處主要計畫，為因應大坑風景特定區計畫未來發布實施後，廍子地區需針對此 2 處細部計畫區予以整合，另周邊新興社區陸續進行或完成整體開發（包括整體開發地區單元 13、14，及太平新光區段徵收地區），本計畫區如何透過土地使用管制規劃強化空間結構自明性，尋求整體土地利用機能的合理性，並展現個別空間特色，為本次檢討階段性重要任務。
廍子重劃區地理區位
廍子重劃區位於臺中市都市計畫區東北側，屬北屯區之一部，東臨大坑風景區，距臺中火車站約 7 公里，距中港交流道約 12 公里，對外交通係經由太原路至臺中市其他地區，經由廍子路至大坑風景區。
廍子重劃區計畫範圍
廍子地區位於臺中市都市計畫區東北側，現行廍子地區細部計畫分屬 2 處主要計畫區，分別為臺中市都市計畫（不包括大坑風景區）區與臺中市擴大都市計畫（大坑風景地區）區，其中，本計畫區屬臺中市擴大都市計畫（大坑風景地區）區部分，範圍東以廍子路與臺中市擴大都市計畫（大坑風景地區）主要計畫之風景區相鄰接，西接臺中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）區東界，北以東山路之南側道路境界線為界，南至臺中市轄區界，行政區包括北屯區之部分廍子里及部分水景里，總面積計 165.77 公頃。
廍子重劃區主要計畫內容概要
廍子重劃區之主要計畫內容概述如下：
（一）廍子重劃區土地使用分區
主要計畫之使用分區僅住宅區一種。
（二）廍子重劃區公共設施與道路系統
主要計畫劃設之公共設施用地包括：學校用地（文高1、文中1、文小2、文小87等）、機關用地（機5）、公園用地（公21、公22 等）、公園兼兒童遊樂場用地（公兼兒1、公兼兒2 等）、兒童遊樂場用地（兒1）、綠地用地（綠11、綠12 等）、廣場用地（廣2）、廣場兼停車場用地（廣兼停5）、變電所用地（變1）、污水處理廠用地（污）、排水道用地與道路用地等公共設施。在道路系統為10M（含）以上道路。
廍子重劃區細部計畫內容概要
廍子重劃區現行細部計畫內容彙整說明如下：
（一）廍子重劃區計畫年期與計畫人口
- 計畫年期
- 以民國 95 年為計畫目標年。
- 計畫人口
- 計畫人口為 29,000 人，居住密度為每公頃423 人。
（二）廍子重劃區土地使用計畫
廍子重劃區之土地使用分區僅住宅區一種，住宅區細分為：
- 第一種住宅區（15.96 公頃）
- 第二種住宅區（16.60 公頃）
- 第三種住宅區（37.68 公頃）
合計約70.24 公頃，佔總面積約42.37﹪。
（三）廍子重劃區公共設施計畫
- 學校用地
- 學校用地可分為文高用地、文中用地與文小用地，其中，文高用地劃設1 處，面積0.66 公頃，佔計畫總面積0.40﹪；文中用地劃設1 處，面積3.03 公頃，佔計畫總面積1.83﹪；文小用地劃設2 處，面積3.68 公頃，佔計畫總面積2.22﹪。
- 機關用地
- 劃設機關用地1 處，面積約0.78 公頃，佔總面積約0.47﹪。
- 市場用地
- 劃設市場用地1 處，面積約0.40 公頃，佔總面積約0.24﹪。
- 公園用地
- 劃設公園用地2 處，面積約1.69 公頃，佔總面積約1.02﹪。
- 公園兼兒童遊樂場用地
- 劃設公園兼兒童遊樂場用地3 處，面積約2.56 公頃，佔總面積約1.54﹪。
- 兒童遊樂場用地
- 劃設兒童遊樂場用地1 處，面積約5.00 公頃，佔總面積約3.02﹪。
- 綠地用地
- 劃設綠地用地7 處，面積約1.74 公頃，佔總面積約1.05﹪。
- 廣場用地
- 劃設廣場用地1 處，面積約0.01 公頃，佔總面積約0.01﹪。
- 廣場兼停車場用地
- 劃設廣場兼停車場用地5 處，面積約2.95 公頃，佔總面積約1.78﹪。
- 變電所用地
- 劃設變電所用地1 處，面積約0.54 公頃，佔總面積約0.33﹪。
- 排水道用地
- 劃設排水道用地面積約30.74 公頃，佔總面積約18.54﹪。
- 污水處理廠用地
- 劃設污水處理廠用地1 處，面積約0.70 公頃，佔總面積約0.42﹪。
（四）廍子重劃區道路系統計畫
在道路系統部分，配合主要計畫之街廓劃設15 公尺、12 公尺與10 公尺道路等36條細部計畫道路，主要計畫道路與細部計畫道路面積合計41.05 公頃，佔總面積約24.76﹪。
（五）廍子重劃區土地使用管制要點
本要點依都市計畫法第二十二條及同法臺灣省施行細則第三十一條規定訂定之。
- 獨戶住宅：僅含一個住宅單位之獨立建築物。
- 雙併住宅：含有兩個住宅單位，彼此在平面基地相連之建築物。
- 基地線：建築基地之界線。
- 前面基地線：基地臨接較寬道路之基地線，臨接道路同寬者，由建築基地申請人任選一側為前面基地線。
- 後面基地線：與前面基地線平行或角度四十五度以內並行而不相交之基地線。
- 側面基地線：基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。
- 基地深度：建築基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。
- 基地寬度：建築基地兩側基地線間平均水平距離（最小基地深度與寬度不得違反「臺中市畸零地使用規則」之規定）。
- 前院深度：建築物前牆或前柱中心線與前面基地線間之水平距離，但陽臺、屋簷突出物中心線一．五公尺或雨遮突出超過○．五公尺時應自其外線分別扣除五公尺或○．五公尺作為中心線。
- 後院深度：建築物前牆或其替代柱中心線與後面基地線間之水平距離，但陽臺、屋簷突出物中心線一．五公尺或雨遮突出超過○．五公尺時應自其外線分別扣除一．五公尺或○．五公尺作為中心線。
- 高度比：建築物各部分高度，由該部分至對側道路境界線距離之比。
住宅區之土地應依左表規定建築使用：
廍子重劃區自然環境
一、廍子重劃區地形地勢
廍子重劃區位處於臺中市都市計畫區與大坑風景區之間，東北接大坑風景區，西往舊市區，南隔廍仔溪鄰接太平市，地勢由東北向西南傾斜，海拔高度約155～110 公尺，高差約45 公尺，平均坡度約為21％，地勢起伏不大。
二、廍子重劃區地質與土壤
根據中央地質調查所資料顯示，大坑風景區包含頭嵙山向斜、車籠埔斷層及集集地震地表破裂，地質多係第三紀上新世之卓蘭層、第四紀更新世頭嵙山層及車籠埔斷層附近錦水層之泥岩、砂岩、頁岩、礫岩、粉砂岩等互層構成，而溪床及車籠埔斷層以西部分則為現代沖積層之礫石黏土所組成，土壤為母岩經風化所成之泥質壤土及砂質壤土所構成。
三、廍子重劃區水文
廍子重劃區屬烏溪水系支流頭汴坑溪上游之大里溪與廍仔溪集水區，大里溪由北至南貫穿廍子重劃區後與由東向西貫穿本計畫區之廍仔溪於太原六號橋附近接壤，再轉向西南流入臺中盆地，目前區內之大里溪與廍仔溪已整治完成。
四、廍子重劃區氣候
臺中屬亞熱帶氣候，氣溫及濕度均高，夏季多雨，冬季乾旱，年平均氣溫為22.8℃，雨量集中在每年5 月至8 月間，年平均雨量在1,600 公釐左右（降雨強度12.2 公釐），年降雨日數達113 日。
平均最高氣溫約為28.1℃，平均最低氣溫約19℃，氣候舒適宜人。風向主要受季風影響，但因有大肚山臺地與中央山脈之屏障，年平均風速約為1.74 公尺／秒，受風災影響較小。
廍子重劃區人口發展
廍子重劃區範圍包括北屯區部分廍子里與部分水景里等行政轄區，惟因廍子重劃區甫於96年底完成區段徵收工程，區內土地大部分尚未開發，因此為瞭解周邊地區之人口成長情形，故彙整廍子里與水景里等行政轄區之歷年人口資料。
經比較臺中市都市計畫區與北屯區全區之歷年人口資料後可知，北屯區歷年戶數與人口數之平均成長率雖僅略高於臺中市都市計畫區之平均成長率，而本計畫區所在之廍子里與水景里等地區之戶數與人口數之平均成長率卻明顯高於北屯區與臺中市都市計畫區之平均成長率，為臺中市人口快速成長地區之一，究其原因，與鄰近多為新興發展區有關。
廍子重劃區交通運輸
區內道路依其功能可分為聯外道路、區內主要道路與服務道路等3 個層級，茲將區內道路層級分別說明如下：
一、廍子重劃區聯外道路
聯外道路供交通繁忙地區與外圍重要市鄉鎮間連絡之道路，或連絡都市內各分區間之幹
線道路。
- 太原路 3 段（50M-001）
- 道路寬度為50 公尺，往東通往大坑風景區，往西接臺中市區，為聯繫大坑風景區與臺中市區間之主要道路。
- 廍子路（30M-005、25M-005）
- 道路寬度分別為30 公尺與25 公尺，往北接東山路至大坑風景區，往南接太平，為大坑風景區與太平之間主要聯絡道路。
- 祥順西路（30M-4）
- 屬大里溪西側之防汛道路，道路寬度為30 公尺，往北接大坑風景區，往南接太平，為大坑風景區與太平之間主要聯絡道路。
二、廍子重劃區區內主要道路
- 景賢路與和順路（25M-3）
- 道路寬度為25 公尺，往東至廍子路，往西接臺中市區。
- 太順路（25M-4）
- 道路寬度為 25 公尺，往東至祥順西路，往西接臺中市區。
- 軍福13 路（20M-14）
- 道路寬度為20 公尺，往東至廍子路，往西接臺中市區。
- 軍福 9 路（20M-15）
- 道路寬度為20 公尺，往東至廍子路，往西接臺中市區。
- 建和路（20M-16）
- 道路寬度為 20 公尺，往北接10 期重劃區，往南至太順路。
- 樹孝路（20M-001）
- 道路寬度為 20 公尺，往北至太原路，往南至太順路。
- 軍福 7 街（15M-12）
- 道路寬度為 15 公尺，往東至祥順西路，往西接臺中市區。
- 太和路（15M-300-2、12M-100-1、(細)15M-1-12）
- 道路寬度分別為15 公尺與12 公尺，往北至景賢路，往南至太平。
- 祥順東路（15M-200-1、15M-300-1、(細)15M-1-11）
- 道路寬度為 15 公尺，往北接廍子路，往南至太原路。
- 太祥路（15M-200-3、(細)15M-1-13、(細)10M-1-13）
- 道路寬度分別為15 公尺與10 公尺，往北至仁友社區，往南至祥順二街。
- 祥順 2 街（15M-200-2）
- 道路寬度為 15 公尺，往東至廍子路，往西接祥順東路。
- 太安街（（細）12M-1-43、（細）12M-1-44）
- 道路寬度為 12 公尺，往東至（細）10M-1-37，往南接太平。
廍子重劃區服務道路
服務道路係提供各社區與鄰里單元連通至聯外道路與主要道路之通道，道路寬度分別為12 公尺與10 公尺。
廍子重劃區建築指標
廍子重劃區｜台中市國際網球中心
臺中市心地標網球中心，基地座落於北屯區景賢路與太祥路口，目前是臺中市規模最大、設備最完善的網球場地，其中新建工程斥資近2億8,000萬元打造，工程興建面積2萬2,498平方公尺，打造標準網球場地，其設施包含戶外硬地球場10面、第一球場1座及行政管理服務中心，且管理中心為地上三層，提供辦理賽事時所需服務空間、辦公室、會議室、球員裁判休息室及選手宿舍等，並規劃展售販賣區及挑空戶外休憩空間。
其基地交通便利且鄰近大坑情人橋及大里溪畔人行步道，未來不僅將結合鄰近觀光遊憩資源，提升民眾運動休閒之風氣，帶動本市網球運動網球運動人口，同時推展相關產業與文化，更可配合辦理各大網球(含軟網)比賽場地，進而行銷臺中市在國際知名度，並帶動運動及觀光產業。
廍子重劃區｜台中市老人復健綜合醫院
台中市首座市立醫院「台中市老人復健綜合醫院」111年10月17日於北屯區進行動土典禮，是台中市首間BOT經營的市立醫院，由財團法人中國醫藥大學取得50年經營權，預計最快114年底可提前營運。
台中市老人復健綜合醫院設置老人暨綜合醫學中心、復健長照大樓、社區健康大樓及行政暨宿舍大樓，包含急性一般病床499床、精神急性30床及精神慢性53床，還有附設綜合式及住宿式長照機構，提供300床長照床及日間照顧60人服務量，其中有30床公費補助床，保障經濟弱勢族群的安養照護，也落實從急重症銜接至長期照護的「醫養合一」理念。
廍子重劃區｜廍子公園
廍子公園是臺灣台中市的一座公園，位於北屯區景賢路與廍子路口，佔地約5公頃，2007年7月3日完工。到春天時，位於公園中央的風鈴花盛放，吸引數以百計遊人到場賞花，除了利用手機、專業攝影器材拍攝外，也有畫家寫生，十分熱鬧，有「台中最美的黃金公園」之稱。
廍子重劃區內的「廍子公園」超美，不只是花季時有一堆漂亮的黃金風鈴木花，平常也是個超棒的地方。你可以在這裡運動、野餐，還能讓小孩子盡情玩耍。有各種遊樂設施，像是鞦韆、兒童遊戲區、腳踏車道，甚至還有滑板場和多個籃球場。
如果小朋友喜歡魚，還有個水池可以餵魚呢！ 停車也不用擔心，周圍有很多方便停車的地方，而且還有個收費才十塊錢半小時的停車場。如果你還想多玩一點，可以順道走情人橋、蝴蝶橋、藍天白雲橋，或者爬大坑山，都很方便呢！
