在台灣生活已久的美國YouTuber「Xiaofei小飛」，日前砸下1650萬元，在台東購入一棟大別墅，原本以為可以就此展開美好新生活，沒想到竟是一場惡夢的開端！小飛指控，仲介給的房屋現況說明書，明明白紙黑字寫著沒有漏水、沒有水泥塊剝落，但他入住後卻發現，不僅漏水嚴重，牆面也龜裂，恐怕需要再花180萬元，整修更離譜的是，仲介甚至拒絕將房屋所有權狀給他，讓他非常錯愕。
網紅台東買屋 控房仲隱瞞漏水
小飛決定長居在台灣，即使外國人在台灣買房不容易，他仍一一克服難關，終於如願在台東買房，7月也一度拍了開箱新家的影片，和網友分享喜悅，不過後續卻發生房屋漏水、屋況不符合預期等狀況，他5日也再度發布影片，控訴屋況與房仲給的契約描述不符，質疑整個交易過程有瑕疵。
小飛秀出仲介給的「房屋現況說明書」，上面清清楚楚勾選「建物現狀無滲漏水情形」、「近一年無漏水修復」、「不曾有鋼筋外露或水泥剝落」，但他入住以來，卻發現房屋多處漏水、出現壁癌，牆壁也出現龜裂情形。
雖然合約寫著，房屋有6個月的漏水擔保義務，不過他找仲介理論時，對方卻不認帳，直到他拿出現況說明書相關文件，仲介才改口，並找工人到場查看，但對方只是用手摸一摸牆壁，就認定乾乾的、沒有漏水，極度不科學的方式讓他傻眼，要求要找專業人士檢查，豈料仲介卻暴走，當場生氣得大喊大叫，此事也不了了之。
房仲文件缺失 他慘討不到權狀
他無可奈何，向廣大網友們求助，才發現自己拿到文件，雖然寫著連鎖房仲的名稱，卻並非總公司制式合約，且缺漏了多項文件，他甚至沒有拿到房屋的所有權狀，雖然追查後，確認房子以移轉到他名下，但仍讓他心中非常不安。
但他回頭找房仲討權狀時，對方雖然承認，權狀應該是屬於小飛的，卻堅決不給他，還一直想說服他，用便宜行事的方法解決漏水問題，但他堅持找專業人士全面檢查，並希望和賣家、仲介協調出解決方案，無奈的是，即使賣家看起來很講道理且誠實正直，但仲介不斷兜圈子，甚至放話要他寄存證信函，之後就擺爛不回應，即使他最後讓步，表示需要180萬元整修房屋，對方仍只肯賠償50萬元，讓小飛直呼荒謬，調侃對方是「誠實房仲」。
影片曝光後，網友也替小飛抱不平，氣得大罵「房仲是專業人士，不可能會忘記把合約放進去」、「被這房子套牢影響心情，不如開告房仲，然後放棄這間房子，你還年輕慢慢找適合你的屋子就好，只是要花不少時間處理後續」、「天哪 ， 害我都覺得好丟臉」、「你這麼愛台灣，卻讓你遇到這種事，身為台灣人我很抱歉」。
面對爭議，實際詢問該加盟店，對方並未多做說明，僅表示後續會統一做回應。
漏水瑕疵擔保 6個月內是關鍵
資深房仲人員則提醒，事件有3大重點，首先，明明漏水，卻寫沒有漏水，算是產調不實，實務上處理方式是應該6個月內寄出存證信函給房仲與屋主，有意思表示，然後房仲請屋主出現處理，房仲要負責扮演溝通協調，是要用修繕還是折價金的方式處理。
再者，沒有給權狀這事情，本身非常離奇，猜測是有其他原因，例如是否存在訴訟，或是尾款、房仲服務費未處理完，也可能是還沒有最後點交，但這都只是猜測，無法得知對方交屋流程到哪裡。最後他也提醒，房地交易非常複雜，本國人都不一定清楚了，外國人應該更不明白，提醒在交易前要多溝通。
宥均結語：
台灣的生活已成為許多國際YouTuber的選擇，但近日，美國YouTuber「 Follow XiaoFei 跟著小飛玩」的經歷卻顯示了在台灣買房的風險。
Xiaofei小飛 在台東購買一棟高達1650萬元的大別墅，懷抱美好的期望，然而，他的入住經歷卻變成了一場噩夢。他指控仲介所提供的房屋現況說明書 與實際情況大相逕庭。
儘管文件明確聲明沒有漏水和牆面問題，但入住後，他發現 #房屋漏水嚴重，而牆壁也龜裂不堪。為了修復這些問題，他可能需要再花費180萬元。更令人難以置信的是，仲介還拒絕提供房屋的所有權證書，這讓他感到非常錯愕。
然而，這個問題不僅僅是外國人才會遇到的問題。在台灣，許多本地居民也容易陷入類似的困境，但由於「怕麻煩」的心態，他們通常默默忍受。
房屋現況 也是大部分的買賣雙方很容易忽略的問題，問題不一定是買賣雙方的錯，而可能是仲介在委託時未能進行充分的房屋檢查和與屋主的明確溝通。
因為大部分賣方都是簽一般委託/一般約，因為一般約就是要簽給很多家仲介，少的話2~5家仲介，多的話20~30家仲介以上，所以很容易造成賣方沒耐心聽，仲介只為了簽一般約回去公司交差，沒心思檢查及調查。
心思可能都花在，屋主為什麼要賣，可能就有100種說法，想辦法掰故事。
另外，還需要注意謄本上的登記日期及登記原因 ，看看是不是短期買賣的物件，如果是有很大概率就是投資客或是自己人，所以仲介不會替買家與賣家溝通。
這就是為什麼我認為專任委託/專任約 是至關重要的。對賣家來說，這意味著他們只需面對一位可信任的仲介，而對仲介來說，這使他們能夠更好地掌握房屋的真實狀況。
不然，只要跟買家說清楚瑕疵問題，買家也能接受瑕疵的條件下，賣家就可以免責，這不僅有助於買賣雙方避免爭端，還可以減少未來可能的法律問題。
除非遇到，賣家擔心買家用瑕疵殺價，想賣好價格而選擇刻意隱瞞，而仲介會擔心買家知道這些瑕疵，並且瞭解後續處理這些瑕疵的時間跟費用，會不容易成交，而刻意隱瞞。
為了避免這些問題，我建議在下斡旋之前尋求專業檢查和修復估算，以便了解潛在的後續成本。同時，請確保對房屋的瑕疵問題 有清晰的了解，並與賣方進行坦誠溝通。
這不僅有助於買家可以在入住之前了解整個屋況，#請專業廠商處理漏水問題，並提供漏水的保固，大幅降低入住後發生漏水問題，還可以避免未來發生漏水，還要先跟賣家協商，甚至上法院訴訟後，無法馬上進行修繕，影響生活品質，造成生活不便的法律問題。
最後，無論你是外國人還是當地人，買房時請謹慎行事。即使你與知名的品牌或仲介合作，如果你未做足夠的功課，一樣有被坑殺的風險。買房是一項重大投資，應該以最慎重的態度處理。
新聞報導連結:美YouTuber愛台灣！他砸1650萬買房雷了：漏水牆裂、連權狀都不給
原始影片連結：
影片1：美國人在台灣買的第一棟房！好（豪）宅開箱啦～ I Bought a House! Full Tour!
影片2：美國人移民台灣，入住豪宅後發現許多潛在的危機，求遮蓋臉
影片3：豪宅買價公開啦！加上後續還要再花修繕費用呢？來看看外國人買房的辛路歷程吧
影片4：1650萬的豪宅漏水…賣家給的報價單是假的？我們怎麼發現的呢
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