最近在台中太平區，麗寶集團的「 微笑莊園」別墅案成為全台最貴的地上權案，這個建設總共有26戶，已經有15筆交易，成交價格從2136萬到2898萬元不等。這個案子最近成立了區權會和管委會。
地上權住宅跟一般住宅有些不同，因為它們並不包括土地價值，而且隨著屋齡的增加，價值也會隨著時間而下降，所以它們轉手性較弱。此外，儘管你不需要支付地價稅，但每年仍然需要支付房屋稅和地上權地租。當地租 #公告地價 上升時，地租也會相應上漲。
所以，對於想要購買地上權住宅的人來說，一定要仔細評估這些因素。
百坪電梯豪墅免3千萬 全台最奢「地上權」成立管委會
全台最貴的地上權案落腳台中太平區，為麗寶集團旗下鵬程「微笑莊園」別墅案，採先建後售，目前總戶數26戶，實登已有15筆交易，成交總價由2136萬~2898萬元，近日正式召開區權會，並成立管委會。
相較台北、高雄甚至台南地上權住宅已行之有年，台中地上權住宅過去相對不順暢。鵬程建設業務部經理張永騰表示：「在中部而言，『微笑莊園麗舍區』成立管委會，是新的里程碑。」他也透露，目前管理費1戶約為6000元。
台中過去地上權案突破不了大樓、小宅的刻板印象，「微笑莊園」反而規劃豪華電梯別墅，建坪88~120坪產品，成交總價2136萬~2898萬元，為全台最貴地上權案。
張永騰認為：「因產品突破框架，加上地段條件加持，不僅是電梯別墅且全區開挖地下室，戶戶4房3廳雙車位的規劃及全區物業管理，雖然是全台最貴地上權，但總價仍是市價7折左右。」
據了解，目前麗寶集團還有2塊地上權建案，分別是位在南區的「微笑101」規劃22~28坪2房產品、梧棲區的「微笑歐洲」規劃64~74坪4F電梯透天產品。
在高房價下，張永騰認為：「地上權已是廣泛使用且行之有年的購屋方式，地上權勢住宅必成為未來購屋的趨勢，位於太平的微笑系列二期別墅案香榭區也即將開賣。」
不過，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為：「從過去經驗來看，地上權案在台中推廣不順暢，其中一大部分為地上權案增值性差、流動率低，不過隨著地上權3.0通過，租期可長達70年，且建物從使用權變為所有權，都是讓地上權案未來有望在高房價下出線的機會。」
目前地上權案房價落在市價7折左右價格，若未來房價與租金仍高漲，價差更「有感」下，以年青人為主力的買盤，也有望轉往地上權案比較。
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