【房屋買賣】自己賣房子可以省4%仲介費，但這樣賣房子，除了省心還更高價｜台中賣房｜台中房仲｜房仲宥來了｜【房仲宥來了

【房屋買賣】自己賣房子可以省4%服務費，但這樣賣房子，除了省心還更高價｜台中賣房｜台中房仲｜房仲宥來了

當你擁有一間房子或一塊土地想要出售時，自己賣房子可以省4%仲介費，首要的事情是瞭解當地的房地產市場行情。作為一個精通上網的屋主或地主，你會先透過內政部不動產交易實價查詢服務網，以了解近期的實際成交價格，這可以幫助你初步評估自己的房產的價值。

接著，你可以詢問左右鄰居是否對購買你的房產有興趣。附近的鄰居可能對該地區的生活品質和社區環境非常熟悉，這樣的詢問有助於了解潛在買家的可能性。

同時，你也可以前往附近的仲介公司，探究附近房地產的交易情況，這將有助於你對當地房地產市場的供需狀況有更深入的了解。過去的成交記錄可以揭示該地區的價格趨勢和可能的價格範圍，這對你定價有所幫助。

不過，在買賣房屋時，仲介服務費是一筆顯著的支出，這一點也不能忽視。通常情況下，屋主（賣方）需支付成交金額的4％作為仲介費用，而買方則需支付2％。假如你的房產價值為1000萬元，作為屋主你將需要支付40萬元的仲介費用。這使得許多屋主開始考慮自行出售房產，以避免支付高額仲介費用。

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自己賣房子刊登591，省4%仲介費

當你考慮自行銷售房產時，可以選擇多種策略來宣傳你的房屋。其中，使用社交媒體平台如Facebook臉書社團是一個免費而有效的方法，可以在相關社團或群組中刊登房屋自售廣告，吸引潛在買家的關注。此外，付費的線上房地產平台如591房屋交易網也提供更廣泛的曝光機會，同時在這樣的平台上，你也可以查閱實價登錄資訊，更全面地了解當地的市場行情。

當然，進行自行銷售可能會帶來不少挑戰。例如，你可能會收到大量的詢問私訊和來電，需要花費大量時間和心力進行溝通和處理。有時，即使您特地請假或犧牲假期，帶著預約看房的人到現場，發現他們竟是房仲而非真正的買家，而其他人只是隨便看看而已。

這樣的狀況可能會讓您感到一些困擾和浪費時間。一天30通電話，每個人佔用約5分鐘，一整天就需要耗費2個小時30分鐘，這可能讓您感到非常沮喪和不滿。可能你目前正在進行中…

為了人情委託給親友房仲

當你的親友在你刊登的房屋廣告中認出你的房子正在出售，你可能會因為不好意思拒絕，而不得不接受簽委託給親友賣。這種情況下，你可能會感到有些為難，因為拒絕親友可能會讓你感到不舒服，而且家人的情感勒迫也可能促使你做出這樣的決定。然而，這種情況下，你卻不知道這位親友是否真的具備專業能力和經驗來成功地賣掉你的房子。

這樣的決定可能會帶來不確定性。你的親友作為仲介可能需要更多的時間來銷售你的房產，並且未必能成功賣掉。這種情況下，你可能會感到很沮喪和無奈，因為你的房產一直無法找到適合的買家。

房產知識家社群來了！

我們有一群厲害的夥伴，像是陪你買好房、林口專業房仲、新莊房域通、南投買好房、濱室地產，還有我房仲宥來了，這六大品牌的創辦人們聯手打造的社群。

最新加入的還有國際超級房仲Zack 老師，與我們在社群內嚴格把關，確保大家的問題都能得到專業的解答。不像在臉書社團問問題，常常眾說紛紜，最後問題失焦，什麼都沒解決，還讓你生一肚子氣。

所以，如果你有什麼問題想問，不管是陷入房產迷思還是遇到什麼狀況，都歡迎加入我們的社群。絕對不會讓你問了問題就像沒問一樣，解決問題才是王道！

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房仲不斷的登門拜訪，不收服務費幫忙賣

即使你在廣告上註明「仲介勿擾」，仍然有可能會有房仲打電話或按門鈴來尋求合作機會。他們可能會表達出誠意，稱有真正有意向的買家，並希望你給予他們簽委託的機會。這是房仲的正常開發行為，他們致力於尋找房屋及買家，以促成房產交易。

在這樣的情況下，有些房仲可能會使用「不收仲介費」來獲得你的簽委託。這種方式可能讓你感到吸引，因為這意味著你不必支付額外的仲介費用。然而，你應該謹慎考慮這樣的承諾。仲介費是房仲的收入來源，而如果他們不收取仲介費，可能會對其服務質量產生影響。

委託簽給只會簽委託的房仲

當你簽委託給開發型的房仲（只會簽委託不會賣）後，你可能會感到像斷了線的風箏一樣，因為這位房仲似乎消失了，沒有提供回報或帶看等服務。你對房屋的狀況一無所知，即使房產的銷售表現不佳，房仲也未提供任何調整文案或銷售策略的建議與規劃。這樣的情況可能會導致你的房屋長時間無法售出。

給一堆房仲一般委託

在屋主想要自行出售房產的情況下，委託給房仲進行銷售可能會成為一場惡夢。這可能涉及到多家房仲的競爭，他們可能會聲稱有誠意的買家想要購買您的房子，但在你簽委託給他們後，只帶一組買方來看，實際執行中也缺乏有效的銷售策略和表現，情況卻不如預期，最後還是沒賣掉房子。

這樣的情況確實令人擔憂，並可能影響你對仲介服務的信心。在面對類似的情況時，你可能會覺得被房仲騷擾和壓力，甚至感到你的委託並未獲得應有的專業處理。你跟之後的每一位房仲說：「你們有客戶確定要買，再來簽委託」。

對房仲而言，為了爭取簽委託的機會，他們可能會使用一些策略，例如先帶買方看房來建立信任，這種情況下，屋主可能會因為房仲的表現和承諾而產生錯覺，認為自己的房子很熱門，每家仲介公司都有機會賣掉，因此不斷簽訂新的委託，然而實際情況是在簽完委託書之後就音訊全無，讓屋主產生疑慮和困惑。

房子賣不掉還要被騷擾

屋主漸漸意識到面臨的問題，每天面對不同的房地產仲介，也不認識這些仲介，而這些房仲不斷接近，讓你無法好好休息，影響了你的生活品質。即使屋主拒絕了合作，房仲仍然不放棄，不僅白天到屋主的工作地點拜訪，晚上還在家門口當守門員，注視著屋主一家人的一舉一動。

這樣的經歷對屋主來說確實是極大的困擾。房仲好像沒有簽下委託合約就會發生不得了的事情。房仲可能會不斷更換人員，繼續騷擾，讓屋主無所遁形。即使屋主向仲介品牌總部申訴，也未必能得到改善或有效解決這樣的困擾。

這種情況讓屋主更加沮喪和無奈，他們可能感到無處可訴，無法找到有效的方法來應對這種不斷纏擾的情況。

是否要繼續賣房還是改成出租

在上述的情況下，作為賣方的你可能會陷入持續的等待和被動狀態。每個月你需要持續繳付房貸利息，以及基本的水電費、管理費、房屋稅和地價稅等費用。隨著時間的推移，房屋的屋齡不斷增加，可能讓你產生疑慮，不確定自己的房子是否真的值得設定的價格，是否可以順利出售。

這樣的困境也讓你難以決定是否要降價，擔心賣太便宜而無法得到合理的回報。同時，你也可能對自己是否要繼續賣房還是改成出租產生困惑。最後，由於房子未能成功出售，你無法將不動產轉換成現金，也無法改善家人的居住環境，並未能解決自己的財務狀況或進行更好的財務規劃和資金配置。

不找一堆房仲，除了省心還更高價的秘訣

每位屋主都希望能夠以市場最高價出售房產，這是可以理解的。然而，要實現這個目標並非只是找一堆房仲並簽下委託契約就能解決的。

房仲業界可能存在一些小秘密，例如有些房仲從業人員可能對於委託契約的解說並不充分，可能直接引導屋主簽名而未能詳細說明合約的內容。這種情況下，屋主可能對於自己的權益了解不足，而這可能對日後的售屋流程產生不利影響。

要賣出市場最高價，屋主需要一套完整的售屋流程和一位值得信任的房仲來協助。這位房仲應該能夠清楚解釋從刊登廣告、帶看解說、買方出價、收斡旋金、見面談、成交簽約等售屋流程，並告知屋主應該做好的準備工作。

市場最高價指的不僅僅是屋主心中的理想價格，而是指能在市場上成交的最高價。意味著價格合理，吸引潛在買家，同時又能確保交易順利完成。價格過高，可能會造成無行無市的局面，屋主的房產難以出售，這樣的價格對屋主而言並無實質意義。

綜上所述，要達成出售房產的目標，屋主需要全面了解售屋流程，找到值得信任的房仲來協助，並根據市場情況設定合理的價格。這樣才能真正實現市場最高價，並解決出售房產的問題。

賣房自售寶典

在104年累積的經驗中，我整理出了一份賣房自售寶典，其中包含了多種成功賣房的技巧和策略，旨在讓你全面了解售屋流程，輕鬆擺脫賣房子煩惱，快速賣出你的房子！

這份寶典涵蓋了各種關鍵的賣房知識，包括市場行情的研究，評估房屋價值的方法，以及吸引潛在買家的有效行銷手段。我透過多年的實戰經驗，為你呈現最有效的賣房策略，讓你能在競爭激烈的房地產市場中脫穎而出。

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不要對任何房仲品牌有先入為主的觀念

根據內政部不動產服務業資訊系統的統計數據，在2023年6月，全台不動產經紀業備查家數已達到8,492家，相較於2015年12月的6,800家，顯著成長了近25%。這代表著台灣的房地產經紀業市場持續擴大，並且有超過50家以上的房仲品牌在市場上競爭。

除了信＊房屋和永＊房屋是直營店，其他的房仲品牌幾乎都是加盟店。就像你家巷口和我家巷口的麥＊登早餐店一樣，雖然都叫麥＊登早餐店，但由於老闆是由不同人經營的，口味可能也會有所差異。房仲店也是同理，雖然都掛著同樣的品牌，但絕對不是同家店，不同的業務有不同的行事風格，不同的店當然也有不同的行事風格。

我們應該避免因為片面的負面新聞，比如說某不動產賣別人海砂屋、某不動產業務捲款逃跑，就全然否定特定房仲品牌。每家加盟店在經營管理上有自己的獨特性和專業性，並不能因為個別事件就推斷整個品牌的信譽。

團隊聯賣真的有利於屋主嗎？

為了提升委託數量增加成交機會，許多知名房仲品牌會採取聯賣制度，團隊聯賣是指同區域委託銷售的房子可在同品牌分店流通，簡單來說就是雖然只委託一家加盟店，其他加盟店也可以幫忙賣，就是團隊聯賣。

當你簽委託的房仲說「我的團隊很多人幫你賣」或「我的團隊很強」等，你可以反問這位房仲3個問題：

你們品牌的庫存有多少？
最久賣多久還沒賣掉？
為什麼這些庫存賣不掉？

房仲無法得知團隊聯賣委託庫存的確切數量，假設團隊聯賣的人數有1000人，每人各自持有1個委託，那麼總共會有1000個委託庫存。

其他999人為什麼會從這1000間委託庫存中選擇賣你的房子，可能會因為你的房屋條件符合他們客戶的需求，或者出售價格在合理範圍內，這些因素都會影響他們選擇賣你的房子。

賣好幾年賣不掉的房子大有所在，這些庫存可能賣不掉的原因之一是價錢過高。買家在選擇房屋時會考慮房屋的價格是否合理，如果價格過高，可能會讓買家望而卻步。

除了價格因素外，還可能受到其他條件限制，例如房屋的地理位置、房屋狀況等，這些因素都會影響買家的購買決策。

團隊聯賣可能僅僅是一個口號

在不同房仲品牌之間，可以透過同業配件的方式來流通銷售委託的房屋物件，但有些房仲品牌或加盟店可能傾向獨攬買賣雙方的全部仲介費，不與其他房仲品牌或具有聯賣制度的加盟店進行同業配件。

這種情況下，一些房仲品牌或加盟店希望自行處理所有買賣交易，以便獲取更多的仲介費，而不與其他競爭對手分享買賣交易的仲介費用。這可能是為了增加其自身的營收，並確保在交易中獲得更高的利潤。

在房仲業中，通常會分為開發仲介和銷售仲介兩個角色。假設成交一筆價格為1000萬元的房屋交易，仲介費為6%，等於60萬元。在這種情況下，可能會出現以下幾種情況：

獨泡或全泡：若開發仲介和銷售仲介都是同一家店的同一個人，這種情況被稱為獨泡或全泡。在這種情況下，整筆交易的仲介費60萬元將歸屬於同一家店，也就是宥均的業績為60萬元。
半泡：若開發仲介是宥均，銷售仲介是同一家店的另一位同事（例如A同事），則這種情況被稱為半泡。在這種情況下，整筆交易的仲介費60萬元將由兩人共同分享，即宥均和A同事各自獲得30萬元的業績。
同業配件：若開發仲介是宥均，而銷售仲介是其他加盟店（即不同房仲品牌）的B仲介，這種情況被稱為同業配件。在這種情況下，整筆交易的仲介費60萬元將被兩家店共同分享，即宥均和B仲介各自獲得30萬元的業績。

不論是否有團隊聯賣，對於房仲業務來說，同業配件以及銷售同事的物件確實是可以產生相同的業績效果。然而，若一家仲介公司想要獨攬買賣雙方全部仲介費，這樣的作法可能會導致從客戶的立場出發，不夠理想。

舉例來說，假設你已經將房子委託給宥均，但其他房仲品牌的B仲介聲稱：「他有真正誠意的買方，但必須簽下委託給他，否則他不會介紹你的房子給買方。」

然而，為了確保客戶利益，你可能需要考慮以下方法。首先，如果你的房子確實適合B仲介的買方，他應該優先考慮的是買方的需求，而非只為了自己的業績。

其次，你應該謹慎處理可能是假的買方，只是為了簽下委託並依賴團隊聯賣的情況。因為一旦簽下委託後，其公司的其他同事可能會與B仲介一樣，只專注於銷售自己簽下的委託。

對於宥均而言，團隊聯賣可能僅僅是一個口號，因此一般委託的房子需要簽下20家同一房仲品牌的店，而專任委託則不區分品牌才是真正的聯賣。

如何判斷能解決各種賣房子問題的好房仲？

每位屋主都希望能夠找到誠實且能解決各種賣房問題的房屋仲介，這樣的仲介會在網路上經營自媒體，像是FaceBook、Instagram、YouTube等，在他們的社群平台上會分享對買賣雙方有利的資訊，避免買賣雙方做出錯誤的決定。這樣的房仲會提供該區域最新的成交資訊，讓買賣方有更全面的了解，並避免資訊不對稱。

相較於一直在社群平台上打廣告或不斷自吹自擂的房仲，這樣的誠實仲介更願意分享各類有用的房產資訊，讓買賣方能夠做出明智的決策。他們會把資料整理成易懂的形式，讓所有人都能理解，而不僅僅是推銷自己的業績。

具有豐富賣房經驗的房仲更能夠理解屋主賣房子賣不掉的困境和壓力，他們能感同身受並提供更專業的解決方案。而且成交案件數也是重要的指標，如果服務的房仲成交數較少，可能代表他們在行銷和解決問題方面較不具備足夠的能力。

除了經驗，口條和邏輯清晰也是房仲必備的能力。一個不能理解需求或論述能力有問題的房仲將難以協助屋主解決問題，因為他們無法與買賣雙方有效溝通，更無法達到賣到市場最高價的目標。

總結來說，找到一位誠實且有能力解決問題的房屋仲介非常重要。這樣的房仲會在社群平台上分享有用的房產資訊，並能提供專業的建議，讓屋主避免落入錯誤的陷阱，並實現出售房產的目標。

委託前，房仲的行情分析

房仲的行情分析在賣房子的過程中扮演重要角色，然而，很多房仲在行情分析區塊的表現較為薄弱，只依靠印象或不完整的「鄰近成交行情」資料來進行建議。這樣的作法容易失誤或提供不精確的資訊。部分品牌官網的成交行情也未經整理與分類，將不同類型的產品混在一起，導致報告中的總價出現大幅落差。

因此，在委託售屋時，找到提供經過整理的附近成交行情數據的房仲是非常重要的。這樣的報告應該包含清晰的數據與分析，讓屋主能夠全面了解案件目前在市場上的行情。不要被那些聲稱與實價登錄網站資料相同的房仲所迷惑，只有經過整理和分析的數據才是有用的資訊。

在房仲交易中，確實存在許多仲介與屋主都憑感覺或印象進行評估的情況。這種情況下，仲介與屋主可能各自擁有不同的價格估算，其中一方可能看中最高價，而另一方則說最低的價格。這樣的價格差異可能導致問題，若行情分析價格過高則可能難以賣出，而若價格過低則屋主可能不滿意，認為仲介不專業。

另外，我們也遇過一些不誠實的仲介，使用內政部實價登錄的成交行情，但在報告給屋主時，將價格篡改成較低的價格，企圖誤導屋主以便獲得委託，並將房產直接報給投資客戶以快速成交。這樣的行為絕對是不誠實的，並且有損房仲業的信譽。

若在簽訂委託前，房仲未提供完整的成交行情數據，屋主可以事先進行一些調查和研究，以確保自己不會被房仲誤導價格。屋主可以查詢內政部實價登錄的資料，了解附近房屋的實際成交價格。同時，也可以向其他仲介或專業機構詢問市場行情，進行比較和驗證。

有效的溝通在房仲交易中非常重要，仲介應該提供客觀的市場數據和專業的建議，而屋主也應該對房屋的實際狀況和市場行情有清楚的了解，這樣才能達成更理想的交易結果。儘管市場存在著一些不誠實的仲介，但許多專業的仲介公司仍致力於提供誠實、透明且專業的服務，確保客戶能夠做出明智的決策。

行情分析後的開價是一個重要的考量

行情分析後的開價是一個重要的考量，開價過高可能會導致沒有買家前來看房，進而無法獲得市場反饋的數據，難以進一步了解目前市場的實際狀況。在這個過程中，有些屋主可能會有自己的想法，並憑藉個人的感覺來定價，忽略了數據透明化帶來的價值。

在台灣，一些屋主確實很喜歡憑藉感覺來定價，或者只看自己想看到的資訊。這種情況在房市上漲時可能並不明顯，因為房價持續上漲，你有足夠的時間等待找到願意出高價的買家。然而，在房市盤整或下跌的情況下，將房屋售回半年甚至一年前的高價就變得困難，因為市場是無法被賣方、買方或房仲完全控制的。

這也強調了數據透明化的重要性，儘管市場可能受到許多因素影響，但數據公開與透明能幫助賣方更客觀地了解市場實際狀況，以做出更明智的決策。在房市動盪或波動時，價格設定的合理性更為關鍵，這也需要屋主願意聽取專業房仲的建議，並根據市場狀況來制定適切的定價策略。

最終，售屋的成功與否不僅取決於價格，還需要房仲提供全方位的專業服務，透過數據分析與市場洞察，幫助屋主制定最佳的銷售策略，以取得最佳成交價格。提供誠實、專業的服務，確實能解決許多售屋過程中的困擾，並提供屋主更多的選擇和機會。

房仲有無保護屋主的個人隱私

保護屋主的個人隱私確實是售屋過程中極為重要的一環，其重要性僅次於將房屋售出。屋主委託房仲銷售房屋，正是希望能夠安心地交由專業人士處理，而不必自己親身處理繁瑣的事務。然而，有時候仲介行為確實可能引來一些蒼蠅般煩人的干擾。

為了保障屋主的隱私權益，宥均在接受委託時，會優先代理屋主去地政局申辦地址隱匿。透過地址隱匿，屋主的住址將不再二類謄本上公開顯示，從而大幅降低其他不相關的仲介到戶籍地上門打擾或影響家人的作息。這項措施確實能有效保障屋主的日常生活品質及隱私。

然而，即使進行了地址隱匿，仍有少數不良房仲可能透過違法或不當的手段（如使用小白機等）來取得屋主的個人資料，並試圖與屋主聯繫。若屋主確定自己的資料遭外洩，應立即採取相應的法律行動保護自己的權益。

因此，屋主在選擇房仲時，除了關注其專業能力和誠信操守外，也應該確保房仲具備妥善保護客戶個人資料的措施。只有找到值得信賴、尊重隱私的房仲，才能確保售屋過程的順利進行，讓屋主真正能夠享受到委託他人辦理事務的清靜與便利。

一個招式直接嚇退騷擾的房仲

地址隱匿後仍有房仲登門拜訪或採電話方式跟屋主聯繫時，可以直接告知對方：「你已違反個資法，請依20條第2項停止利用我的個人資料，否則將依法提告。」，基本上講完這句多數的房仲就會知難而退。提高以上內容寫作的水平

銷售是一個過程，需要根據市場變化進行調整

一位優秀的房地產仲介在接受委託案件時，應該能夠清楚地陳述他們的銷售策略，而不只是用空洞的口號去吸引屋主，例如「我很會賣」或「我的團隊很強」等虛假承諾。相反地，他們應該以具體的計畫和方法來向屋主展示如何有效銷售這間房子，讓屋主對他們的專業能力有信心。

大部分的房仲業者都會經營自媒體，所以一個完整的房屋銷售策略不僅僅限於基本的上架官網及其他售屋平台，還應考慮到額外的曝光管道，例如Facebook、YouTube、Instagram、短影音等社交媒體平台。然而，光有曝光並不能保證成功賣掉房子，因此接下來，我們需要看房仲是否有提出其他的建議，並與屋主進行討論。

銷售是一個過程，需要根據市場變化進行調整。然而，現實情況是，很多屋主可能不了解應該如何進行調整，而房仲也不敢坦誠告知，因擔心屋主不願繼續委託。然而，這樣的情況可能導致屋主錯過賣房子的最佳時機，甚至延長賣房子的時間和增加成本。

因此，一個專業的房地產仲介應該能夠向屋主提供市場分析和評估，並就目前市場狀況對案件進行調整和包裝建議。如果案件存在屋況不佳、瑕疵或雜物過多等問題，他們應該在銷售策略中提供解決方案，例如進行裝潢或整理，以提升房屋吸引力。

另外，銷售策略也應該包括預測售屋後的情況，例如若1-2個月後帶看人數為零或低迷，房仲應該提供相應的文案調整建議，或根據帶看客戶的出價意願，建議屋主進行價格調整。這些建議應該在接案初期就明確提出，如果房仲在開始時未說明這些內容，那後續可能不敢提及，使屋主錯失良機，甚至誤以為房仲只想議價。

因此，如果你遇到一位能夠清楚說明他們將如何銷售你房屋的房仲，且後續真正執行相應策略，且專業度和服務態度也令你滿意，那麼你可以考慮給予他們專任委託的機會。賣房子是一項重要的交易，找到一位值得信賴的房仲，將有助於使整個過程更順利和成功。

精準回報有助於屋主更準確地了解市場狀況

當屋主委託房地產仲介售屋後，房仲回報案件銷售狀況是屋主判斷仲介是否認真執行售屋工作的重要參考。然而，如果房仲的回報方式僅限於文字或電話回報，屋主將無法確認是否真的有客戶來看房，也無法了解案件的帶看次數和情況。

此外，有些房仲在帶看後的回報可能只做半套工作，例如僅傳一張照片給屋主或只告知哪些客戶來看過，並沒有提供更詳盡的買方背景資料或帶看時的情況。然而，宥均在回報時會提供買方的基本背景資訊，描述帶看時客戶的狀況和提問的問題，並判斷買方是否是真正有興趣購買，或僅僅是來看看的「看屋族」。這樣的精準回報有助於屋主更準確地了解市場狀況。

在房地產業界，有些仲介可能會為了博取屋主的信任而做「辛苦度」，即使沒有實際帶看也會假裝自己有帶看，提供虛假資訊。然而，這樣的做法是愚蠢的，因為這會讓屋主誤判房屋的市場情勢，錯失最佳的售屋機會。

除了帶看的回報，屋況的回報也是非常重要的。如果房屋是空屋狀態，委託房仲銷售時，房仲應該將不動產的屋況整潔和狀況回報給屋主。不動產內若有瑕疵未處理，將成為買方議價的一個重要砝碼。因此，房仲應即時回報給屋主，並與屋主討論解決方案，以創造雙贏。若狀況不嚴重，可以簡單處理，但在我的做法中，通常會先處理好狀況，再回報給屋主。

為什麼賣房子要找宥均？

宥均在接案前所製作的房產銷售報告書，包含以下幾項資訊，可以讓屋主全面了解案件在市場上的行情。

大數據估價報告：利用AVM估價系統，根據附近類似案件的數據進行估價，此系統隨著實價登錄的資料庫增加，估價的精確度也提高。
歷史成交價查詢：使用內政部不動產交易實價查詢服務網查詢，針對同類型案件的成交金額進行查詢，選擇同類型的商品比較才有意義，避免誤以為不同種類的房產價格相同。實價登錄是過去的價格，現在的價格能賣的比較高還是比較低，還是要看當下市場的氛圍，過去的價格只能當個參考。
市場開價查詢：比對各房仲品牌、591、樂屋網、yes319等售屋平台的同類型案件開價金額，了解市場上的定價趨勢。
買方認知價格：探究買方可能會出的價格，瞭解買方對該房屋的認知價值。
綜合評估：根據房屋的裝潢程度、瑕疵狀況等屋況，綜合考量前述資訊，提供屋主開價及底價的建議。

這樣的房產銷售報告書可以讓屋主在委託前，有較客觀且全面的市場行情了解，避免價格設定不當導致售屋過程中的困擾。委託時選擇能提供這麼完整房地產分析報告表的房仲，將提高售屋成功的機會，並讓整個交易更加順利和有意義。