【買房費用】你必須知道的房屋購買關鍵，竟然還有這12項買房費用，別再錯過適合自己的房子！｜台中買房｜台中房仲

一般人買房最注意的部分是房價，買的夠不夠便宜，建商是否有附贈傢俱、家電…等。再來就是關注銀行的房貸利率，然後準備買房的頭期款。但是買房可不能只考慮頭期款與貸款，除了透過房仲成交的服務費，還需要考慮其他隱藏的買房費用，不然真的會被錢追著跑！買房究竟有哪些隱藏的費用呢？一起來看吧！

內容目錄

【台中買房｜地方稅】

① 契稅

契稅通常最大一筆的費用。契稅的計算方式為建物核定契價的6%，而建物核定氣價則是以房屋評定現值為準，並非房屋價金，所以契稅的金額會隨著屋齡而遞減。依《契稅條例》第2條規定：當不動產（包括土地+建物）發生移轉（買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割）時，買方需要繳納的費用。土地部分會課徵土地增值稅，所以不用課徵契稅，而房屋的部分沒有增值的問題，所以需要課徵契稅。

?計算公式：應繳契稅＝核定契價*稅率
核定契價以房屋評定現值（房屋造價殘值）為基準，而不是以成交價為準。

?契稅稅率：
買賣、贈與、占有：6%
典權：2%
交換、分割：3%

?免課契稅的時機：
買賣土地
持有國宅
持有土地的人在自己的土地上蓋房子

② 印花稅

關於不動產的憑證指設定典權及買賣、交換、贈與、分割土地或房屋，然後向地政機關申請物權登記之契據。依《中華民國印花稅法》第1條規定：本法規定之各種憑證，在中華民國領域內書立者，均應依本法納印花稅。憑證單據上由政府蓋個印，就成為合法憑證，在訴訟時有法律保障，所以大家對交納印花稅也樂於接受。印花稅根據房屋評定現值（房屋造價殘值）與土地公告現值來收費，而不是以成交價為準。

?計算公式：
印花稅＝（房屋評定現值＋土地公告現值）*0.1%

什麼是房屋評定現值？捐稽徵機關就房子在所有權移轉時，認定的建築物「現值」，是有折舊過的金額；建物現值的計算，通常是依照當地縣市「不動產評價委員會」評定的標準價格。通常坪數（面積）愈大、屋齡愈新、建材愈好、地段愈優，則評定現值愈高；同時，北中南不同地區的差異也大。

?什麼是土地公告現值？
土地公告地價 * 土地移轉面積

※【台中買房｜規費】

在取得土地及其上建築物改良物後，必須到所轄的地政事務所辦理土地及建物移轉登記，以確定產權，此時所須繳納之費用就是登記規費。簡單來說就是：政府提供的服務，使用者付費。依現行土地登記規則的規定，政府辦理房屋轉移登記時要收取的登記規費有登記費及書狀費：

③ 買賣登記規費

課稅時機：地政機關辦理過戶時。計算公式：登記規費＝（房屋評定現值＋土地公告現值）0.1%

④ 申請貸款設定登記規費

是在簽約對保後，要去地政事務所辦理辦理不動產抵押權設定，費用為設定金額的千分之一。

?計算公式：
應繳設定登記規費＝貸款金額1.2*0.1%

?書狀費（每張80元）
地政機關依法發給權利人（買方）土地所有權狀、建築改良物所有權狀及他項權利證明書。

⑤ 地價稅

地價稅是以每年8月31日為地價稅「繳納義務基準日」，如果在年度中曾經移轉，則以8月31日當天土地登記簿的土地所有權人為納稅義務人，來負擔全年的地價稅，今年9月1日後買屋的屋主是不需繳納當年的地價稅的。

?地價稅怎麼計算？
地價稅額＝土地公告現值×對應的地價稅率-累進差額
代書會以實際交屋日按天數比例分攤。

⑥ 房屋稅

房屋稅同地價稅一樣為持有稅，是向房屋所有權人徵收，每年5月為繳交房屋稅期間，房屋稅計算時間為去年7月1日至今年6月30日，如果還沒有收到今年房屋稅單需要立即申請補發並繳納房屋稅。

?房屋稅的計算方式為：
房屋稅額 =房屋評定現值×1.2%(自用住宅)
代書會以實際交屋日按天數比例分攤。

【買房費用｜其它費用】

⑦ 水電瓦斯費

如果有請代書，代書會包辦水電瓦斯的過戶，台水、台電、天然氣的費用以實際交屋日按天數比例分攤。

⑧ 貸款申辦手續費

房貸相關的手續費用包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費等。

?開辦費
是銀行作為聯徵及承辦貸款人的獎金，只會收取一次，價錢會根據不同方案而有所改變，也有的銀行會不收取開辦費用，大約落在5,000~10,000元不等。

?鑑價費
銀行要經過鑑價才能審核房貸成數，通常鑑價費用大約落在5,000元左右。

?帳管費
包含每月的簡訊通知費用、管理帳戶的費用，價錢約2,000元起跳，有的銀行會只收一次，也有的會收到你房貸繳完為止，在找產品跟簽約的時候，要詢問清楚。

?轉貸代償費
如果前屋主有未繳清的貸款，才會需要，費用差距會滿大的，也有的銀行不收代償費用。

⑨ 履約保證服務費

保障買屋賣屋交易安全，最好要加入履約保證。為了避免買方付錢後賣方不交屋，或是賣了房子後，屋主卻拿不到錢的情況，房屋履約保證機制應運而生。這是為了保障買賣雙方的財產安全，建立一個付款中間人，由無利害關係的公正第三者（通常是建經公司）託管買方價金與產權文件，待房屋產權正式過戶時，才交付屋款予賣方。

?收費為成交總價的萬分之六，買賣雙方各半。
一千萬元的房子的履約保證服務費即是六千元，買賣雙方各付三千元，就能享有財產安全保障。

⑩ 住宅保險費

由政府規定需為房屋強制投保的住宅保險費，包含火災險、地震險，且需每年投保1次，若您提前清償房屋貸款，可向銀行要求退還已經預繳的住宅保險費。

?收費參考：
火險費：1000元~3000元/年
地震險：1350元/年

⑪ 代書費

代書（地政士）的工作包括：簽約、過戶登記、抵押設定登記、水電過戶、實價登錄等等。

?常見收取費用的項目包括：

簽約金：也就是俗稱的「潤筆費」。
過戶登記費用：以一筆土地（地號）、一戶房屋（建號）為收費標準。
設定登記費用：指代書幫你辦「設定」抵押登記這個動作的費用。

?基本總費用約：
15,000元至20,000元起。簽約費、代辦抵押權設定登記費、移轉登記費、實價登錄費等。

⑫ 仲介費

若是透過房仲成交者，則是依買賣契約所載成交金額，支付2%的仲介費用(收取費率視個別的契約約定條件不一)。

?成交總價×2%
房仲收費，通常是買方2%，賣方4%

階　段	款　　　項	金　　　額	說　　　明
議價階段	斡旋金	10萬元	當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。
簽約階段	簽約款	成交總價×10%	(含斡旋金)
用印階段	備證款	成交總價×10%	買賣雙方備齊所有權移轉登記應備文件時支付。
完稅階段	完稅款	成交總價×10%	買賣雙方繳清稅款後支付買房稅。
1	契稅	房屋評定現值×6% (新成屋10萬以上，中古屋10萬內)	因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅。
2	印花稅	(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%	辦理過戶時，簽署公契，並貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。
3	買賣登記規費	(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%	到轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所繳納的費用。
4	申請貸款設定登記規費	(貸款金額×1.2)×0.1%	向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。
5	地價稅	地公告現值×對應的地價稅率–累進差額	以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔。
6	房屋稅	房屋評定現值×1.2%(自用住宅)	以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔。
7	水電瓦斯費	結算賣方持有期間費用	以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔。
8	履約保證費	成交總價×0.06%/2	透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛。
9	貸款申辦手續費	2000~20000元	跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等，每家銀行收取的費用不一，建議要先行詢問。
10	住宅保險費	火險1000~3000元/年地震險1350元/年	有申請貸款者必繳，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費。
11	代書費	1萬5,000元至2萬元起	含簽約費、代辦抵押權設定登記和移轉登記、實價登錄等。
12	仲介費	成交總價×２%	若是透過房仲成交者，則是依買賣契約所載成交金額，支付2%的仲介費用(收取費率視個別的契約約定條件不一)。
交屋階段	尾款	成交總價×70%	買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。