【買房頭期款】你的買房自備款夠用嗎？這3種房子頭期款差很多，沒算好小心賠上辛苦存下的買房積蓄｜台中買房｜台中房仲｜房仲宥來了

買房自備款應該準備多少？這是首購族買房最常見的問題，其實這個問題，甚至連不是第一次買房的人，都有可能不清楚自己的預算是多少，買房自備款要準備多少，更何況是第一次買房的新手，如果你沒做好功課，小心房子買沒到，反而賠上自己辛苦存下的買房積蓄。

無論你是正準備開始看房子，或是已經看房子一段時間的你，你是不是還在用這樣的方式看房子，房仲傳了房屋資料給你就去看房子，無論是中古屋、新成屋還是預售屋，都看看都參考。

買房是人生大事，當然需要多比較，但是實際上最常見到的是，好不容易看到喜歡的房子卻無法購買，浪費了很多時間看房子，甚至錯過了適合自己的房子。

自備款準備不足很嚴重

好不容易買到適合自己的房子，結果交屋後想裝潢，就只好把緊急預備的存款拿去支付裝潢費用 ，萬一突然工作出什麼狀況，導致房貸繳的很吃力，家庭生活品質都大幅下降 ，或者遇到很棒的投資機會，就會因為沒有錢而沒辦法做。

萬一又發生被裁員的狀況，沒預備金又繳不起房貸，就很可能面臨法拍，而聯準會升息後，如果房市變成冷冰冰的，還得立刻面臨房價下跌的情況，但又因為資金壓力不得不大降價吸引買方，導致買下去可能兩年內就賠了10-15%的房價，最後用1000萬舉例，可能就因此賠了100萬到150萬，這還不包括4%仲介費等等。

自備款準備不足，突然同時發生幾個意外時，你可能一回頭就發現自己房子沒了，還賠了上百萬的後果，所以有沒有準備好足夠的自備款與預備金，真的非常重要，那麼，自備款到底要怎麼準備才安全？

接下來一步一步帶領你準備自備款的正確觀念：

這三種房子買房頭期款差很多

如果能力範圍允許，每個人都希望住又新又大的房子，但是對於在大都會區生活，尤其是小資家庭、小資族、租屋族，或沒買過房子的首購青年來說，如果沒有家裡長輩幫忙，買房子真的不是一件容易的事。

雖然早年曾經有過「零自備款也能買房子」的時代，但現在已經不太可能重演，所以更重要的是，了解自己的需求，如何從自己能力可負擔的範圍內，挑選適合自己的房子。

預售屋｜台中買房頭期款2成可以分期

如果買『預售屋』可以減輕頭期款壓力，在自備款不足的情況下，選擇買預售屋，也是首購族買房一個方法，因為購買預售屋的好處是，不用一次拿出大筆頭期款，除了簽約款之外，因為房屋還未完工交屋，所以就是建商蓋到哪裡，我們付款到哪裡，簡稱為工程款，頭期款可以分攤成2、3年慢慢繳，用這個方法延長頭期款的籌款期。

但是買預售屋，最好還是準備房屋總價2成的資金，提前規劃日後付款需求，雖然預售屋的缺點是只能看平面圖或樣品屋，想像入住後的樣子、無法馬上入住、交屋時間也有可能不如預期，所以如果有急迫入住，或者是精準規劃入住時間的人，要謹慎考慮，所以預售屋還有另一個優勢，大部分的建商是可以配合買房的人，變更自己想要的格局，甚至連裝潢都交由建設公司一手包辦。

預售屋有兩種購買方式，最常見的購買方式是直接到建案的接待中心，跟代銷業者或是建商直接購買，要多注意的是另一種，就是我們常聽到的轉單或換約，大部分是投資客跟建商買了又拿出來賣，加上要賺的利潤，如果又是透過房屋仲介賣掉，屋主還要付4%服務費給房屋仲介，那金額可是非常非常高，為什麼買轉單要注意，小心賠上高額違約金。

宥均算給你看：

1. 社區：總太心之所向
2. 地點：北屯區廍子環太東路
3. 二房均價：820萬（資料來源591二房實價登錄110年12月，共33筆，718萬～893萬）
4. 頭期款約：25%

我們用北屯區討論度最高的預售屋『總太心之所向』，來試算看看，這間售價838萬的心之所向，需要準備多少自備款？

首先，我們要先了解，屋主跟建商購買的金額是741萬，心之所向預售合約上的貸款是555萬，大約75%貸款，如果以年利率1.8%，年限30年期，無寬限期，可算出本息平均攤還，月繳款約19,963元，頭期款25%需要186萬，還有暫收款18萬(其他費用)，如果是直接向建商購買的話，準備的自備款大約是204萬。

但是如果你是買換約或轉單的話，要先把價差算出來，所以838萬跟741萬的價差是97萬，原本的自備款204萬加上價差97萬，等於301萬，還有2%的仲介服務費16.76萬，所以自備款至少要準備318萬，如果每月穩定收入有6萬以上，就可以照這方向去參考唷。

除非像是屋主遇到資金需求，不得已要賣這間房子，屋主不賺錢甚至願意賠售，也就是我們常說的平轉或平盤，但是這個情況非常少，因為透過房屋仲介還要支付仲介服務費，所以屋主通常會先認識的親朋好友，減少賠售的風險。

如果比較了很多建案後，最後還是喜歡總太心之所向這個建案，但是心之所向已經完銷了，能接受屋主要賺的價格，又能負擔這樣的自備款，否則宥均不會推薦買換約或轉單的預售屋。

買換約預售屋的頭期款快速算法：原本的頭期款+價差+服務費＝要準備的自備款

新成屋｜新古屋｜台中買房頭期款2~3成

『新成屋』顧名思義就是已經完工全新的房子，不同於預售屋只能從樣品屋想像完工的樣子，可直接入住，如果是跟建設公司直接買的新成屋，通常建設公司都會有配合良好的銀行辦貸款，只要自己的財務信用良好，還款能力沒有瑕疵，貸款在成交價的8成，大致上都沒有問題 (個案或其他因素不討論)。

『新古屋』通常是指10年內，不是透過建商購買的新成屋，通常有居住過（出租、自住），是首購族及新婚族買房的理想選擇，不想住太老舊的房子，甚至不用額外準備裝潢費用，因為前屋主都裝潢好了，但是裝潢風格沒得選擇，除非剛好自己也很喜歡。

宥均算給你看：

1. 社區：允將澄境
2. 地點：東區自由路四段217號
3. 三~四房均價：1170萬（資料來源591實價登錄110年11月~111年1月，共6筆，1028萬～1345萬）
4. 頭期款約：25%

如果以這間售價1698萬，屋齡大約7年的允將澄境，宥均個人的建議頭期款至少準備25%，也就是大約準備425萬的頭期款，然後預計貸款75%等於1273萬，如果以年利率1.8%，年限20年期，無寬限期，可算出本息平均攤還，月繳款約63,200元。

所以頭期款425萬，加上買房需要的其他費用5%大約85萬，所以最簡單的建議是，至少準備510萬的自備款，然後每月收入大概有20萬的話，就可以參考這間高CP值露臺戶。

特別介紹一下這間允將澄境，擁有一個大約30坪的大露臺，也就是我們俗稱的露臺戶，露臺戶是一種挺特殊的產品，有些人特別喜歡露臺戶，因為比起一般住家，多了一些額外的活動空間。

但是露臺只有使用的權利，不計入產權，價格通常只要建坪的三分之一～二分之一，像允將澄境的現任屋主說，當初也向建商花200萬買這使用權利，現在新房子公設比這麼高，對重視空間感的人來說，也許是相當划算的選擇。

不過露臺戶也有一些缺點，像這間低樓層露臺戶如果遇到沒有公德心的鄰居，可能會被較高樓層的住戶亂丟菸蒂或垃圾，更倒楣的如果遇到「小飛俠」，房價也可能直接受影響。

除此之外，即使露臺有約定專用，使用上還是有一些限制，不是買了露臺戶就可以完全隨心所欲想幹嘛就幹嘛，比如說如果想加採光罩，那麼採光罩面積不能超過露臺的1/3，四面也不能有牆，而且因為露臺仍是屬於「約定專用」，所以如果要變更還是要經過管委會同意才行。

中古屋｜台中買房頭期款3成以上

對於首購族買房，第一個先求有再求好的選擇，通常是『中古屋』，但是中古屋在普遍的情況下，貸款成數會比新成屋，或預售屋還要低，所以頭期款要準備的成數最多，雖然中古屋貸款成數較低，但是區域及坪數相近的話，中古屋的總價也會比新成屋與預售屋還低，所以需要的自備款不一定是最多的。

首購族通常是買房新手，會擔心二手的房子會不會不好，是不是房子有什麼問題，導致現在的屋主才要賣房子，但是二手的不一定就是不好的，只要勤做功課找對服務的房屋仲介，有很多人是透過中古屋命運大翻身的。

宥均算給你看：

1. 社區：喜全孩子國
2. 地點：北屯區東山路一段146號
3. 二房均價：470萬（資料來源591實價登錄110年12月~111年1月，共2筆，400萬～540萬）
4. 頭期款約：30%

如果以這間售價738萬，屋齡大約25年的喜全孩子國，宥均個人的建議頭期款至少準備30%，也就是大約準備222萬的頭期款，然後預計貸款70%等於516萬，如果以年利率1.8%，年限20年期，無寬限期，可算出本息平均攤還，月繳款約25,618元。

所以頭期款222萬，加上買房需要的其他費用5%大約37萬，所以最簡單的建議是，至少準備259萬的自備款，然後每月收入大概有8萬的話，就可以照這方向去參考唷。

宥均算給你看：

1. 社區：無
2. 地點：北區榮華街
3. 榮華街公寓均價：470萬（資料來源內政部實價登錄110年12月~111年2月，共7筆，365萬～660萬）
4. 頭期款約：50%

如果以這間售價698萬，屋齡大約43年的中古屋北區榮華街的公寓，宥均個人的建議頭期款至少準備50%，也就是大約準備349萬的頭期款，然後預計貸款50%等於349萬，如果以年利率1.8%，年限20年期，無寬限期，可算出本息平均攤還，月繳款約17,327元。

所以頭期款349萬，加上買房需要的其他費用5%大約35萬，所以最簡單的建議是，至少準備384萬的自備款，然後每月收入大概有6萬的話，就可以照這方向去參考唷。

買房還有這些費用，自備款才完整

如果你是準備在台中買房，很多房仲大概會跟你說，現在銀行很好貸款，準備2~3成就可以買了，銀行幾乎會讓你貸款到7成以上，以上聽起來很有道理。

很多人剛開始看房時候，也是聽從這樣建議去看房，例如我有300萬現金時候，我就會去太平區看1000萬的房子，然後心想應該是買得起吧，你真的以為1000萬的房子，只有準備300萬的錢就夠了嗎？

簽約後才發現自備款準備的不夠，造成要挪用原本要裝潢買家具的預算，或是沒有家中長輩可以幫忙負擔頭期款，那真的是會讓首購族一個頭兩個大，許多首購族買房不知道還有這些費用，甚至不是第一次買房也可能會少算到這些費用。

除了買房子的房價外，無論是中古屋、新成屋或是預售屋，都免不了這些費用，交易所產生的稅金跟行政規費、仲介服務費等….，這樣才是我們所說的『自備款』，以免自己漏掉了，那購買房屋從簽約、用印、完稅、交屋的流程中，總共有哪一些的費用，以下圖表初步的幫大家列出來。

懶人總結：

我知道上面的項目非常多，準備買房的你，看得頭昏眼花這也是正常的，因為很多不是第一次買房子的人，都不一定記得，以我在台中地區的服務經驗，簡單講的話，大概是房屋＂總價的5%＂，這樣子準備基本上就可以全包囉。

延伸閱讀

• 【你必須知道的房屋購買關鍵】竟然還有這12項買房費用，別再錯過適合自己的房子！

評估每月能拿出多少錢繳房貸

想買房子，最重要的是「量力而為」，除了自備款以外，每個月要繳的貸款，在買房的當下常常被忽視，評估自己每個月能夠繳多少房貸，而不是希望「銀行貸越多越好」，因為貸得多未必還得起，還是要謹慎評估後再出手。

估算房貸的月付金並不難，以目前房貸利率而言，每100萬、年限20年期的貸款，本息平均攤還大約每個月「5,000元」。
所以可簡單的計算出，如果太平區的中古屋與新成屋後的貸款差異：
㊀ 600萬的中古屋，自備款3成、180萬，貸款7成420萬，年利率1.8%，年限20年期，無寬限期，可算出月繳款約20,852元
㊁ 900萬的新成屋，自備款2成、180萬，貸款8成720萬，年利率1.8%，年限20年期，無寬限期，可算出月繳款約35,746元

雖然兩種房子的自備款都是180萬，但是購買後，每個月所需要支付的貸款金額，可是相差14,894元，如果沒有謹慎評估，嚴重的話可能會因為付不出貸款，而遭到拍賣，所以建議，每月房貸佔”穩定收入”的三分之一是最理想的，這也是銀行在評估貸款的還款能力，避免買房後影響生活品質。

簡單易用的買房頭期款房貸試算工具

我想和大家分享一個重要的問題——買房預算。在我踏入房仲業之前，我也曾經遇到這個問題。當我們考慮購買房子時，除了房價本身的頭期款，還有很多其他隱藏費用需要考慮，這對第一次買房的人來說是一個正常的困擾。

但是，如果你不知道自己的買房預算，會發生什麼事情呢？你可能會花了半年或一年的時間才找到一個自己喜歡的房子，但最終卻發現自己無法負擔它。這種損失是最小的。

更糟糕的是，如果你在簽約之後才發現你負擔不起，你可能會失去全部的積蓄，還需要在不到一個月的時間內找到不足的錢，這是你能承受的後果嗎？

因此，我花了很長一段時間研究和試用，反饋出一套公式，幫助大家計算自己的買房預算。這套計算表格不僅考慮了房價本身的頭期款，還考慮了其他隱藏費用，如契稅、代書費、印花稅等等。

我在去年完全不懂 Excel 公式的情況下，經過反復試用和研究，終於完成了這套「試算工具」。然而，當我打算將這套工具放到我的網站上免費分享時，我遇到了一個問題。Excel 的公式無法直接帶到網站上，我不得不再花兩個月的時間學習如何將這套「試算工具」放到網站上。

現在，這套「試算工具」已經成功地放在我的網站上，我希望它能幫助大家計算自己的買房預算，避免發生意外的情況。我知道買房對大多數人來說是一件重大的決定，而這個工具可以讓你更明智地做出選擇。

所以，如果你正在考慮購買房屋，請務必使用這個「試算工具」，它將為你提供一個清晰的預算規劃，讓你更加有信心地進入房市。

這個「試算工具」不僅考慮到了房價的頭期款，還考慮到了其他隱藏費用，如稅費、代辦費等等。它會根據你的收入，計算出你的買房預算和相應的貸款額度，並且還會給出一份財務報告。

使用這個工具非常簡單，只需填寫一些基本的資訊，如收入、自備款、貸款成數等等，即可得到詳細的報告。如果你想進一步調整預算，你還可以修改一些參數，例如貸款年限、利率等等，以找到最適合你的買房方案。

我知道買房對很多人來說是一個複雜和艱難的過程，但是這個「買房頭期款房貸試算工具」將使它變得更加簡單。因此，如果你正在考慮買房，請務必使用這個工具，以避免出現財務風險。我相信，這個工具將會是你買房過程中最有用的資源之一。

我準備好想在台中買房，應該買哪一區？

其實台中買房買哪一區，真的沒有標準答案，買房子需要準備多少自備款，因為這是要取決於你的需求，評估自備款的負擔時，除了考慮頭期款以外，最重要的還要考慮自己每個月能夠繳多少房貸。

雖然預售屋自備款可以分期付款，付款的壓力比較輕，適合手中資金不足的人，這個優勢比中古屋還有吸引力，也看起來可以減輕買房的負擔，但是頭期款付款時間是依照工程進度支付，買房後無法預期真正的付款時間，可能會被追得喘不過氣來。

預售屋總價會比成屋貴至少一成以上，而且可能會有交屋與先前規劃不符合的風， 中古屋因為已有實際的成屋可以看，只要看房時掌握要點，對房屋現況一清二楚，但是缺點就是房子比較舊，有可能需要再花錢整修。

不過，我們可以參考一下，由正心鑑價依實價登錄資料整理的，台中交易熱區分布的分析數據：

大臺中110年不分屋齡全類型建物交易分布情形(住宅大樓、華廈、公寓、透天厝)

依實價登錄資料分析，110年不分屋齡全類型建物交易熱區分布明顯集中在台74線環內區域，諸如南屯區、西屯區、北屯區、北區以及南區；而東區、清水區、沙鹿區、大雅區、大里區、太平區等地則有形成點狀熱點，屬於同㇐個案且交易件數多所聚集而成。

綜觀結果，購屋民眾仍偏好生活機能發展成熟區域，雖然海線地區具有親民價格優勢，但現階段中古屋物件有限、新案多數尚在興建中，故市區買盤依舊穩固；而近期在國道4號臺中環線豐原潭子段計畫銜接台74線的潭子路段通車利多下，潭子區及豐原區交易雖無顯著推升，但區內散狀的交易量能已漸顯。

台中房價分析-大臺中105~110年各季住宅建坪單價

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約24.3萬/坪，大樓單價約21.5萬/坪，華廈單價約16.3萬/坪，公寓單價約15.1萬/坪。以⾧期而言，呈微幅上漲趨勢。

110年Q4各類產品單價表現：公寓持穩，華廈成⾧1.9萬/坪，大樓上漲1.8萬/坪，透天厝價揚1萬/坪。

台中房價分析-大臺中105~110年各季住宅產品總價

近年來透天厝平均總價約1,490萬，大樓平均總價約1,150萬，華廈平均總價約590萬，公寓平均總價約450萬。⾧期而言，透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度，反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。

觀察110年度Q4各類產品總價變化：透天厝已連續三季上揚並大幅升高，與2,500萬只差㇐步之遙，再創近年新高；公寓大幅下修，回到600萬水位；大樓無明顯變化；華廈正式突破700萬。

台中住宅110年各個產品類型總價帶分析

1. 住宅大樓市場主力為500~1,000萬元間，並集中於北屯區(33.1%)、烏日區(17.3%)及西屯區(14%)。
2. 華廈市場主力為500~1,000萬元間，並集中於北屯區(12.8%)、沙鹿區(10.9%)及西屯區(9.5%)。
3. 公寓市場主力為500~1,000萬元間，並集中於北區(36.6%)、西屯區(15.2%)及西區(13.8%)。
4. 透天厝市場主力為1,000~1,500萬元間，並集中於太平區(13.6%)、潭子區(11.4%)及大里區(10.7%)

對於台中房價的看法

同一個區的房價，也可能就有很大的個案落差，除了大環境的複雜因素，房子本身的條件，以及小環境也會影響，大部分買房自住的人，買房後也很少關注房市。

一定有適合自己｜屬於自己的『家』

我們可以看出在台中買房，交易最熱絡的價格區間是，總價在500萬~1000萬，其次是1000萬~1500萬，而且又是以住宅大樓跟華廈為主．這兩種房屋類型，最熱門區域都是北屯區，下面用實際案例，算出各類型熱門地區的房屋，自備款需要準備多少錢。

宥均算給你看：

1. 社區：喜全孩子國
2. 地點：北屯區東山路一段146號
3. 二房均價：470萬（資料來源591實價登錄110年12月~111年1月，共2筆，400萬～540萬）
4. 頭期款約：30%

如果以這間售價738萬，屋齡大約25年的喜全孩子國，宥均個人的建議頭期款至少準備30%，也就是大約準備222萬的頭期款，然後預計貸款70%等於516萬，如果以年利率1.8%，年限20年期，無寬限期，可算出本息平均攤還，月繳款約25,618元。

所以頭期款222萬，加上買房需要的其他費用5%大約37萬，所以最簡單的建議是，至少準備259萬的自備款，然後每月收入大概有8萬的話，就可以照這方向去參考唷。

宥均算給你看：

1. 社區：無
2. 地點：北區榮華街
3. 公寓均價：470萬（資料來源內政部實價登錄110年12月~111年2月，共7筆，365萬～660萬）
4. 頭期款約：50%

如果以這間售價698萬，北區榮華街屋齡大約43年的的公寓，宥均個人的建議頭期款至少準備50%，也就是大約準備349萬的頭期款，然後預計貸款50%等於349萬，如果以年利率1.8%，年限20年期，無寬限期，可算出本息平均攤還，月繳款約17,327元。

所以頭期款349萬，加上買房需要的其他費用5%大約35萬，所以最簡單的建議是，至少準備384萬的自備款，然後每月收入大概有6萬的話，就可以照這方向去參考唷。

宥均算給你看：

1. 社區：無
2. 地點：太平區新平路三段
3. 透天均價：1070萬（資料來源內政部實價登錄111年1月~111年3月，周圍2.5公里，排除特殊交易，共11筆，480萬～1830萬）
4. 頭期款約： 70%

如果以這間售價1280萬，太平區新平路三段屋齡大約38年的透天，宥均個人的建議頭期款至少準備30%，也就是大約準備384萬的頭期款，然後預計貸款70%等於896萬，如果以年利率1.8%，年限20年期，無寬限期，可算出本息平均攤還，月繳款約44,483元。

所以頭期款384萬，加上買房需要的其他費用5%大約64萬，所以最簡單的建議是，至少準備448萬的自備款，然後每月收入大概有15萬的話，就可以照這方向去參考唷。

以上的三個例子，就可以知道買房子自備款多跟少，還有每個月可以繳的貸款金額，會影響選擇房子的條件，包括總價、坪數、屋齡及地點等，買房子不一定要「一次到位」，現在很少人能夠一間房子，從年輕住到老，或許一開始買的是地點較遠、坪數較小、屋齡沒那麼新的房子。

常常關注房市行情，選擇現階段「適合自己」的房子，把握機會賣房，再加上新的儲蓄，也是有可能從小房子，慢慢換成市區的大房子。

台中買房頭期款總結：

• 預售屋頭期款25%(依建商提供的條件為主)
• 預售屋換約頭期款25%+屋主的價差
• 新成屋頭期款25%
• 中古屋頭期款35%以上
• 首購族買房子頭期款預算怎麼抓？1分鐘房屋頭期款試算！

你真的準備好要買房了嗎？

當你確定好你的買房需求時，首先我們要先回歸到現實面，畢竟夢想是美好的，現實是非常殘酷的，買房前先評估現在可動用資金有多少？每月固定收入有多少？基本開銷多少？頭期款可以拿出多少？後續裝潢初估？仲介費？

當你決定好要買房了，開始去看房才發現，根本都不知道要看什麼，屋況要注意什麼狀況，很多人一開始看房，只在意房子本身有沒有裝潢，看到漂亮的房子就心動了，根本沒考慮那麼多，衝動決定很容易後悔的。

接觸很多不同家的房屋仲介，有些根本不在乎你的需求，只想推銷他簽委託的房子，明明說過不要什麼樣的房子，卻又一直推銷，有些跟你約看房，卻不願意一開始就給資料，先跟你約周邊地點，再前往現場，到現場又只能白眼的跟他說：這我看過了。

看到這裡才發現，其實除了所謂的頭期款外，還要預留不少錢的，在看房過程中，也會有房屋仲介為了成交，不斷的說服你這些都不是問題，有認識的銀行貸款很好貸等等，但當你簽約後，一切才會是惡夢的開始，一切都要自己想辦法借。

千萬不要傻傻的被房屋仲介牽著走，所以買房需要先有的觀念是，除了頭期款以外，還要把其他會發生的開銷一起評估進來，最好要多預留一筆資金，千萬不要沒算好就衝動，導致之後房子被法拍就欲哭無淚。

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認識買房的8大問題：

1. 買房的5大交易流程
2. 買房自備款的3個因素
3. 頭期款要準備多少
4. 新舊房子的5個優缺點
5. 買房頭期款的付款流程
6. 除了頭期款,還有12項費用
7. 買房有2種議價方式
8. 買房的40項注意清單

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如果你問我現在不買房，未來房價只會越來越貴？

如果目前你正在台中看房話，一定都會聽到「如果現在不買房的話，以後只會越買越貴，會更買不起房！」或是「現在不買的話，以後就買不到了」。

每次有人問我以後房價會不會跌，其實我個人最不太喜歡這個問題，一般的房仲會因為，

如果你要買房子，就跟你說房價會漲，要趕快買房子，因為才有機會成交，

如果你要賣房子，就跟你說房價會跌，要趕快賣房子，因為才有機會委託。

所以你要先告訴我，你要買房還是要賣房，我才能告訴你答案！

房仲確實是沒有底薪，要成交才有獎金，但是我不會跟你討論未來房價漲或跌，因為我覺得買房子更重要的是，房子適不適合你，能不能負擔的起，房子的產權有沒有問題，注意一些屋況細節，房屋仲介最重要的工作是，協助買賣雙方的交易安全，把正確的資訊帶給買賣雙方不是嗎？

如果你問我現在不買房，以後真的會買不到房嗎？

大家會說買房自己住沒差的原因，如果最簡單的話來講，就是當你買房子以後，如果房價跌了，不會只有你的房子跌，而是大家一起跌。

等未來你需要換屋時，雖然你賣房子可能虧了15%，但是其他的房子也更便宜了15%，這就是最簡單的原因了。

如果你真的一定要問我房價會不會跌，那我只能推薦你一定要看這部影片：

【2022買房｜高房價】誰說台灣房價不可能跌？為什麼現在進場可能買在最高點？來看看台灣房價走勢吧！｜國際超級房仲

大家是不是都跟你說： 「房價絕對不可能跌」 「這麼多年來，房價還不是一直漲」 「打房沒有用啦」 「說要跌，哪一年房價跌過」

請問，會用力捍衛這些看法的人， 大多數都是建商、房仲和屋主，對吧？

說房價不可能跌的人， 不是很外行、就是很黑心， 房價當然有可能下跌， 誰說台灣房價沒跌過？ 誰說台灣房價未來不會繼續跌？

今天的影片就要讓你知道， 台灣房價不但會跌， 而且跌價的證據是什麼、理由是什麼， 讓你可以清楚了解台灣房價為什麼漲跌， 你再考慮要不要梭哈自己的人生。

最後如果想在台中買房，宥均的建議

如果你是想要投資的話，一定都有在看市場的行情，而且我也會跟你說，賣方的期待值都是偏高的，開價超過行情價很多，取得成本太高，風險太大，所以現在投資房地產，並不是很好的時間點，除非收租投報率不錯的話，或許還能考慮一下。

如果是要自己住的話，準備好了隨時都能買房，只要滿足自己住的需求，在自己能負擔的範圍內，有看到適合的房子，而且不是開天價的那種，請放心買，因為韭菜往往是那些不做功課的投機客。

我就是在2015年第一次買房的那個人，那時候的我剛加入房仲不到半年，我也沒想過未來房價的漲或跌，我只想要有一間屬於自己的房子，幸運的是在我要買房時，有一位可以提供我買房建議，分享更多經驗，給我正確觀念的主管。

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